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退休夫婦「唔想成世租樓」 283萬一炮過買半世紀唐樓 背後操作惹網民猜疑!

樓市

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第五波疫情開始減退,買家紛紛重投樓市,入市氣氛活躍。同時,有退休買家選擇在樓市回暖之際「租轉買」,全數買入葵涌舊式唐樓,告別租樓生涯。不過,網民對於退休夫婦的入市操作卻表示不解,紛紛猜測背後原因。

退休夫婦283萬租轉買

中原地產曾日昇表示,大市回穩,增強買家入市信心。新近有退休夫婦見樓市回暖,便由租轉買,斥資283.8萬元買入葵涌唐樓名賢大樓一個兩房戶。

代理表示,成交單位為名賢大樓低層L室,實用面積407平方呎,兩房間隔,開價330萬元,經議價後,以283.8萬元成交,折合實用呎價6973元。

據知,新買家為一對退休夫婦,之前一直租樓,屬意上址間隔闊落實用,社區內生活所需一應俱全,見樓價相宜,即場拍板購入自住。

據報,經過議價後,原業主亦願意減價讓步,減幅高達17%,終以283.8萬元轉手,該對退休夫婦亦全數支付樓價。

代理補充,原業主於2018年6月以226萬元購入單位,持貨近4年沽出,賬面獲利57.8萬元,升值26%。

名賢大樓位於葵涌屏麗徑,鄰近服務式住宅雍澄軒,大廈屬單幢唐樓,樓齡逾50多年,提供78個單位,實用面積介乎172呎至407呎,距港鐵葵興站約需15分鐘步程。

退休夫婦 半世紀
(圖片來源:政府新聞處)

網民:年紀大又退休,焗住買?

對於上述退休夫婦願意「Full paid」租轉買,有網民認為價錢算是低水,成交實呎僅6,900多元:「我覺得幾好喎,有電梯嘅唐樓,又平又可以博清拆收購。」不過,有網民則認為,買家在退休之齡仍然堅持買樓,背後可以隱藏不能改變的事實:

  • 「早啲醒覺咪唔洗住53年唐樓囉!」
  • 「定係年紀大又退休,好啲嘅盤都唔租畀佢,焗住買?」
  • 「似啦。再遲啲好難再有人租畀佢。」
  • 「應該收到啲消息會重建,唔係應該唔會買。」
  • 「等收購,但大把未收,有排先到葵涌,到時都100歲。」
  • 「買咗,再安老按揭拎返出嚟?55歲即刻拎,諗住食到盡?」
  • 「滲水、噪音、跌石屎有排煩!」
  • 「又工業區,大把仲舊過你,個頭真係惡住過乜!」
  • 「我係佢哋我寧願買屯門龍床盤。」
退休夫婦 半世紀
(圖片來源:政府新聞處)

上車客睇樓即日拍板

較早前,中原地產鍾慧儀表示,疫情減退,買家紛紛重投樓市,入市氣氛活躍。

該行新近促成葵涌豐寓高層F室成交,實用面積244平方呎,一房間隔。業主於今年2月中委託獨家放盤,叫價530萬元。

直至最近,業主眼見市況升溫,態度硬淨,不願減價,日前更將單位轉售為租,月租叫價1.4萬元,最終因被買家誠意打動,決定以515萬元割愛沽出,折合實用呎價21107元。

代理指,買家為上車客,與家人居住附近,認為豐寓位置方便,而上址景觀開陽,裝修亦新淨企理,所以睇樓當日火速拍板入市。

據知,原業主則屬第一手業主,2017年8月以426萬元以一手買入單位,持貨4年多一直作收租用途,是次因有意換貨才沽貨,未計期內租金收入,帳面獲利89萬元,單位升值21%。

換樓客零議價購寶星中心

中原地產葵涌廣場第三分行分行經理曾日昇表示,樓市暢旺,疫情價筍盤早已被市場消化,購買力流入二綫屋苑追落後。

分行新近促成葵涌寶星中心C座低層8室成交,實用面積362平方呎,兩房間隔,向東南,享開揚景致,叫價475萬元,最後零議價沽出,折合實用呎價13122元。

代理表示,買家為同區換樓客,鍾情單位間隔實用,周邊生活配套齊全,見樓價合理,即使無價講亦決定承接。原業主則於2004年12月以82.5萬元購入單位,自住17年多沽出,賬面獲利392.5萬元,單位期內升值4.8倍。

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圖片來源:政府新聞處