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    華置劉鳴煒波動市賣樓 半山豪宅減「3球」賺近5,000萬:可以去幾多次日本?

    華置劉鳴煒波動市賣樓 半山豪宅減「3球」賺近5,000萬:可以去幾多次日本?

    劉鳴煒趁波動市賣樓!日前地產股崩盤式暴跌,有傳地產商被告知「遊戲規則已經改變」,要求合作解決香港住宅短缺問題。市場憂慮「房住不炒」成為香港樓市新常態,不少業主紛紛趁高位沽貨,近日名人劉鳴煒亦成功轉售旗下半山豪宅獲利。

    撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、unsplash

    劉鳴煒賣半山豪宅賺近5,000萬

    在港股波動市下,資金忙著避險,中半山物業市場連錄多宗大額豪宅成交。

    市場消息透露,位於舊山頂道的帝景園5座高層B室,實用面積1530平方呎,屬於3房間隔,可望開揚維港景。

    原業主叫價7,600萬元放售,經議價後終以約7300萬元轉手,仍較同類單位上月造價6,750萬元,高出約7%,屬於合理水平。

    資料顯示,該帝景園單位以天眾有限公司名義持有,董事包括華置及海洋公園主席劉鳴煒及相關人士。

    天眾有限公司於2004年買入單位,當時作價約2,380萬元,意味是次轉手劉鳴煒帳面獲利約4,920萬元,物業期間升值兩倍。

    帝景園單位以天眾有限公司名義持有,董事包括華置及海洋公園主席劉鳴煒及相關人士。(圖片來源:中新社)
    帝景園單位以天眾有限公司名義持有,董事包括華置及海洋公園主席劉鳴煒及相關人士。(圖片來源:中新社)

    董建華1.6億首置嘉慧園

    較早前,前特首董建華以84歲之齡,透過首置客身份入市。

    代理表示,董建華於上月中以個人名義斥1.6億,購入中半山豪宅嘉慧園,連一個車位。資料顯示,是次董建華只需繳付680萬元印花稅,即為樓價的4.25%,意味以首置客身分入市。

    原業主早於1982年以390萬元購入嘉慧園,賬面獲利1.561億元,持貨39年,賺幅達40倍。

    董建華透過發言人表示,董建華於上月購入的嘉慧園C2單位,該單位於董建華擔任特首時期,曾被政府以月租12萬租用以供董建華居住,並將嘉慧園D2單位打通。

    董建華卸任後,繼續租住該單位作私人用途。直至近月,他得知業主有意出售單位,於是決定購入。

    董建華於上月中以個人名義斥1.6億,購入中半山豪宅嘉慧園,連一個車位。(圖片來源:中新社)
    董建華於上月中以個人名義斥1.6億,購入中半山豪宅嘉慧園,連一個車位。(圖片來源:中新社)

    浸會醫院3,400萬沽葵涌工廈

    另一方面,不少醫療及銀行機構近期活躍於工商舖市場,當中浸會醫院更錄得頻密沽售旗下物業,合共套現逾5億元,成為市場談論熱話。

    浸會醫院於最近一年頻頻沽售旗下工商舖物業,日前浸會醫院成功沽售葵涌工廈,轉手賺逾3,000萬元。

    土地註冊處資料顯示,葵涌葵豐街28至36號業豐工業大廈A及B座3樓4個單位,建築面積合共約9,233平方呎,連車位,原業主於6月底成功以3,400.8萬沽出,成交呎價約3,683元。

    資料顯示,原業主為HONG KONG BAPTIST HOSPITAL(香港浸信會醫院)。浸會醫院於2004年,以375萬元購入業豐工業大廈,持貨至今逾17年,是次轉售帳面賺逾3,025萬元,期間物業升值8倍。

    浸會醫院於最近一年頻頻沽售旗下工商舖物業,日前成功沽售葵涌工廈,轉手賺逾3,000萬元。(圖片來源:unsplash)
    浸會醫院於最近一年頻頻沽售旗下工商舖物業,日前成功沽售葵涌工廈,轉手賺逾3,000萬元。(圖片來源:unsplash)

    年內沽貨套現約5.6億

    值得留意,浸會醫院自去年10月起開始出售旗下工商物業資產,對上一次成交個案數到今年4月,浸會醫院當時以大約8,084萬,沽售九龍灣企業廣場1期2座7樓及3座7樓物業,總成交價約1.62億,帳面獲利約2,600萬元。

    除此以外,浸會醫院一年內先後沽出各區工廈及商廈,包括上述葵涌業豐工業大廈、九龍灣企業廣場,還有葵涌香港毛紡工業大廈及觀塘絲寶國際大廈等。

    若計算最新葵涌工廈物業的轉手成交,浸會醫院於過去一年已經成功套現約5.6億元。

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