【業主急售】股市洗倉、私樓去貨慢 天后業主「走為上著」 低估價兩成狠沽柏景臺

【業主急售】股市洗倉、私樓去貨慢 天后業主「走為上著」 低估價兩成狠沽柏景臺

港股個別板塊「洗倉式」下跌,窒礙投資者心理,十大屋苑成交續續橫行!事實上,樓價破頂後,業主叫價強硬,市面減價盤源驟減,加上準買家未必主動追價,導致個別屋苑成交有所放緩。有港島業主心急出貨,不惜以低銀行估價逾兩成吸客,亦有荃灣業主在獲利前題下劈價止賺。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

陳永傑:股市波動影響心情

過去周末,中原地產十大屋苑錄得10宗成交,按周持平,「零成交」屋苑收窄至3個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期新盤積極推售,焦點匯聚於一手市場,二手客源被攤薄,成交量橫行。

他指出,周末一手市場錄得約300宗成交,已連續多個周末錄得高成交量,料本月一手成交可達2000宗,創4個月新高。

近期股票市場波動,加上內地調控,影響投資者心理,不少資金轉投物業市場。業主叫價強硬,樓價高位爭持,新盤搶客下,料二手成交繼續橫行。

由於個別屋苑成交有所放緩,有天后柏景臺業主因急於放售,不惜低銀行估價逾兩成沽貨套現。(圖片來源:中新社)
由於個別屋苑成交有所放緩,有天后柏景臺業主因急於放售,不惜低銀行估價逾兩成沽貨套現。(圖片來源:中新社)

天后柏景臺低估價兩成急售

港島區方面,由於個別屋苑成交有所放緩,有天后柏景臺業主因急於放售,不惜低銀行估價逾兩成沽貨套現。

中原陳家鴻透露,柏景臺2座低層B室,實用面積約1,128方呎,三房套間隔,坐享開揚維港海景。

原業主心急套現,終以3,180萬元易手,成交價較銀行估價低約20%至25%,亦較市價低約10%,折合平均實用呎價約28,191元。

原業主於2012年8月以2,455萬元買入單位,持貨9年,帳面獲利725萬元,單位期內升值約30%。

萬景峯兩房減價止賺

利嘉閣石家誠表示,獲獨家放盤的荃灣萬景峯1座高層E室易手。單位原叫價1,200萬元,減價145萬元或約12%,以1,055萬元沽出,實用呎價約20,809元。

單位實用面積約507平方呎,採兩房間隔,外望開揚市景。

據悉,原業主於2014年7月,以約655萬元購入上述單位,持貨至今約7年,現轉手帳面獲利約400萬元,物業升值約61%。

代理補充,萬景峯本月暫錄兩宗二手成交個案,平均成交實用呎價約20,000元至21,000元,屋苑現時約有45個放盤提供,最低入場價由1,050萬元起。

居屋業主減價助年輕夫婦上車

事實上,私樓價格持續高企,奈何置業需求強勁,部分上車客轉至居屋市場尋寶合適放盤,日前有年輕夫婦獲居屋業主減價放售。

利嘉閣蔡庭勇表示,將軍澳安寧花園1座低層K室,實用面積約583方呎,採三房間隔。原開價745萬元,經議價後減價29.8萬元或約4%,至自由市場價715.2萬元沽出,折合實用面積呎價約12,268元。

買家為一對年輕夫婦,購入單位用作自住及新婚用途,由於上述單位全屋附有雅緻靚裝,可以即買即住,省卻裝修費。

買家相信以這個價錢,可以買到如此高質素的單位屬於十分罕有,故非常心儀單位,便隨即跟業主議價,幸好業主亦希望幫助年青人上車,願意減價放售。

私樓價格持續高企,部分上車客轉至居屋市場尋寶合適放盤。(圖片來源:中新社)
私樓價格持續高企,部分上車客轉至居屋市場尋寶合適放盤。(圖片來源:中新社)

據了解,原業主於2018年1月以約598萬元(已補地價)購入單位,持貨至今約3年,現轉手帳面賺約117.2萬元或20%。

代理補充,安寧花園現時約有20個單位(已補地價)放售,叫價由600萬元起。

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