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    華置銅鑼灣地帶揸8年「少左個零」 劏舖慘劇1,480萬變138萬:人類不能承受嘅痛!

    華置銅鑼灣地帶揸8年「少左個零」 劏舖慘劇1,480萬變138萬:人類不能承受嘅痛!

    一場全球疫情打沉本港零售業,不少核心區舖租大幅減租之外,亦有租客趁低位搬舖,惟傳統旺區銅鑼灣劏舖卻錄得大幅蝕讓。土地註冊處顯示,潮流熱點銅鑼灣地帶2樓一個單號舖位,建築面積約214方呎,上月以138萬元售出,建築呎價約6449元。

    撰文:經一編輯部| 圖片:銅鑼灣地帶FB、華置

    銅鑼灣空置率回落至一成

    中原工商舖資料顯示,自本港疫情回復穩定,加上電子消費券計劃刺激零售、餐飲行業,租戶開業信心回升,帶動舖位空置情況有所改善。

    目前,本港五個核心消費區商舖空置情況平穩向好。而銅鑼灣區上月空置率為10.06%,按月跌0.22個百分點,按年跌幅顯著減少1.47個百分點,屬五區中表現最為理想。

    事實上,近期銅鑼灣舖位大幅減租,部分業主調整叫租,從而刺激租賃交投。當中,銅鑼灣金百利中心逾千呎地舖,由二手名牌專賣店HANNAH以約40萬承租,租金較上手首飾店跌幅約六成。

    銅鑼灣地帶劏舖 慘蝕九成止血

    不過,土地註冊處顯示,銅鑼灣地帶2樓一個單號舖位,建築面積約214方呎,上月以138萬元售出,建築呎價約6449元。

    資料顯示,原業主早於2013年3月向華置一手購入舖位,當時作價1,480.8萬元,持貨8年多最終忍痛沽貨,帳面大蝕1,342.8萬元,蝕幅超過九成,成為銅鑼灣地帶最大蝕幅的二手成交。

    原業主2013年購入舖位,當時作價1,480.8萬元,持貨8年多帳面大蝕1,342.8萬元成為銅鑼灣地帶最大蝕幅的二手成交。(圖片來源:銅鑼灣地帶FB)
    原業主2013年購入舖位,當時作價1,480.8萬元,持貨8年多帳面大蝕1,342.8萬元成為銅鑼灣地帶最大蝕幅的二手成交。(圖片來源:銅鑼灣地帶FB)

    最貴呎價曾高見9萬

    銅鑼灣地帶由華置斥資7,000萬元發展,商場樓高3層,總樓面面積達3.7萬平方呎,提供逾160個店舖,商舖面積介乎60至2,100平方呎。

    2013年,華置拆售銅鑼灣地帶約170個舖位,包括1樓及2樓合共100個舖位,平均呎價約78,000元。

    當時成為多宗大額連環成交,更創下銅鑼灣商場舖位成交呎價新高,有舖位最高成交呎價高達90,000元。

    至2014年,發展商斥3,000萬元為銅鑼灣地帶進行翻新,並將2樓打造成化粧品專屬樓層,從而吸引年輕客群。

    銅鑼灣地帶由華置斥資7,000萬元發展,商場樓高3層,總樓面面積達3.7萬平方呎,提供逾160個店舖,商舖面積介乎60至2,100平方呎。(圖片來源:銅鑼灣地帶FB)
    銅鑼灣地帶由華置斥資7,000萬元發展,商場樓高3層,總樓面面積達3.7萬平方呎,提供逾160個店舖,商舖面積介乎60至2,100平方呎。(圖片來源:銅鑼灣地帶FB)

    華置:銅鑼灣商舖出租率逾98%

    香港物業的出租率方面,華置公布,截至今年 6月底止,銅鑼灣地帶的商舖出租率約為 98.07%。集團佔 25%權益的奧海城三期商場,出租率約 95.53%。

    為響應政府消費券計劃,華置旗下銅鑼灣地帶 、皇室堡 、新港中心、The ONE、東角LAFORET及灣仔電腦城,由8月起推出「消費券線上線下大賞」,送出總值逾1,000萬元現金券,增加商場人流及市民消費意欲。

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