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    【內房求生】萬科業績13年來首跌 總裁祝九勝:心裡很忐忑,揸實千億現金「活下去」!

    【內房求生】萬科業績13年來首跌 總裁祝九勝:心裡很忐忑,揸實千億現金「活下去」!

    內房經營前景備受關注,今年內地樓市調控政策主導大市,全國城市落實執行限貸、限跌令,以達至樓市盡快回復健康狀態。最近,上海、深圳成交驟減,房地產生意迎來衝擊,有龍頭房企公布上半年業績,認為以謹慎政策「活下去」已經成為內地房企的共同目標。

    撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

    總裁:活下去比甚麽都重要!

    龍頭房企之一萬科公布上半年業績,數據顯示,萬科開發業務實現合同銷售面積逾2,191萬平方米,合同銷售金額逾3,544億元,兩者同比增長5.5%和10.6%,反映財務重要指標之一的現金流約有1,952億元。

    「行業遊戲規則正發生變化,發展思維也需要相應地調整。過多地追求規模、速度為導向的線性思維恐怕難以為繼,我們不會把規模和速度當成唯一的目標來看待。」

    萬科總裁祝九勝在業績會表示,集團會在規模和效益之間、在短期和長期之間、在風險和收益之間權衡,堅持「穩字當頭」,強調「活下去比甚麽都重要」。

    萬科上半年利潤近13年首次錄得下跌,在業績會上,有投資者針對萬科利潤下滑提出質疑。

    祝九勝回應:「就像期中考試考完,成績出來發現沒考好,復盤時面對很多老師提問怎麼回答,心裡很忐忑,但同時也沒忘記立志長期成為好學生的志向。」他覺得面對上述問題想起昔日讀書感覺。

    今年上半年,萬科實現營業收入1671.1億元,同比增長14.2%;歸屬上市公司股東凈利潤110.5億元,同比下降11.7%;房地產開發及相關資產經營業務結算毛利率為18%,較2020年同期下降6.02個百分點。

    祝九勝坦言,萬科比較「膽小」,因此一直預留較多賬面現金。此舉為了保障集團長期「活下去」,保障經營安全。(圖片來源:中新社)
    祝九勝坦言,萬科比較「膽小」,因此一直預留較多賬面現金。此舉為了保障集團長期「活下去」,保障經營安全。(圖片來源:中新社)

    近2,000億現金成關注點

    在樓市調控主導下,內地房企的「求生欲」相當強烈,市場及投資者紛紛關注,萬科如何運用近2,000億現金流。

    祝九勝坦言,萬科比較「膽小」,因此一直預留較多賬面現金。此舉為了保障集團長期「活下去」,保障經營安全。

    「萬科不會讓資金趴在帳上,該去理財就理財,在流動性、收益性和安全性這三者之間求得平衡。」他期望,在管理紅利時代,集團應該堅守穩健風格。

    目前與恒大無實質合作

    由於融資成本低加上手頭現金充裕,近期萬科正積極物色同行併購可能性,從而抓住逆市擴張機會。

    總裁祝九勝表示,萬科與恒大過往曾有合作,近月亦有探討相關機會,但目前雙方並無實質合作。他強調,集團會做有利於整個行業的事情。

    「合作效果是要靠客戶來檢驗,如何避免給客戶、給股東惹麻煩,或者帶來不良的、不可承受的影響,這是我們要特別防範的問題。」祝九勝解釋。

    嚴控凈負債率及融資成本

    今年上半年,萬科穩中求進。集團開發業務實現合同銷售面積約2,191.7萬平方米,合同銷售金額3544.3億元,同比增長5.5%和10.6%,在38個城市市場排名位列前三。

    與此同時,期內萬科共取得95個新項目,建築面積共1,505.9萬平方米,地價總值約1,126.3億元,當中有92%新項目位處一、二線城市。

    值得留意,在行業競爭時代,萬科保持健康財務狀況以抵抗風險。

    上半年,萬科各項指標均符合重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求,持有現金流約1,952.2億元;凈負債率為20.2%,連續二十年少於40%;綜合融資成本為4.27%。

    上半年,萬科各項指標均符合重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求。(圖片來源:中新社)
    上半年,萬科各項指標均符合重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求。(圖片來源:中新社)

    轉向多元業務板塊

    2021年,萬科提出從開發為主,轉向開發經營服務並重的發展戰略。目前,萬科其他業務板塊還包括物業服務、物流、倉儲、商業開發運營等。

    祝九勝表示:「 萬科需要轉變看待轉型業務的貢獻點或者是貢獻體現。即使所有的經營服務業務做得很好,但對傳統的銷售規模和利潤的貢獻仍然有限。經營性業務能形成貢獻的是一家公司的企業價值,或者是中長期的估值。」

    牛頭角定富街舊樓申請強拍

    香港市場方面,萬科繼何文田及深水埗後,將發展目標轉至九龍區。

    萬科早前就併購牛頭角定富街3幢舊樓,向土地審裁處申請強拍,以統一業權發展,市場對整個項目估值約逾3.59億。

    據文件顯示,萬科持有牛頭角舊樓項目約91.67%至93.75%業權,目前餘下5個單位並未成功收購。

    上述舊樓位於定富街45至63號(單號),鄰近港鐵牛頭角站及重建中的裕民坊一帶,具市區重建價值。

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