【裝修設計】樓底高可如何活用空間?建閣樓有2大注意事項 無入則申請屬違法?

【裝修設計】樓底高可如何活用空間?建閣樓有2大注意事項 無入則申請屬違法?

今時今日,置業不是單單看屋內實用面積的平面圖,還要留意單位的「樓底」。若果單位高度足夠,發揮空間便即時擴大,包括增加收納面積、建設收藏位置,甚至改善睡眠環境,當中最普遍是加建閣樓。以下,《經一》為讀者整理部分興建閣樓的小貼士,有興趣的讀者不妨參考!

撰文:經一編輯部|圖片:AM730、Unsplash、Wikipedia Common

部分新盤樓底或高見12呎

近年,不少新盤提供高樓底單位,即使是「納米」單位,由於樓底高聳,不會產生強烈壓迫感。較早落成的項目,例如嘉華國際(173)發展的灣仔嘉薈軒,樓底高達介乎10至逾11呎,加上部分單位實用面積更見592方呎,令中大型單位也享立體感。

新盤方面,會德豐發展的將軍澳項目SAVANNAH更不弱。根據售樓說明書,部分住宅物業的層與層之間的高度普遍逾3米,部分單位樓底更見3.77米,與過去傳統樓底約9呎已多增約33%!

【裝修設計】單位增建閣樓注意事項 應否入則申請?內附閣樓裝修2大貼士
部分新盤樓底或高見12呎。(圖片:Exploringlife, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons)

2種加設閣樓方式 增加單位空間

現時,有兩種較為普遍加設閣樓的形式,包括採「四腳置地」的形式,將閣樓架在指定範圍「騰空」而建,避免觸及樓宇結構。一般而言,會利用「樓上」空間作睡眠區、偏廳等,而「樓下」便可用於客廳、書房等,變相令空間倍增。

另一種方法便是透過「放置大櫃」的方式,利用櫃頂空間,甚至在上落樓梯內設置收納空間,提高整體實用性。需注意的是,櫃身不宜過高,以免整體造成壓迫感外,也令上層活動空間收窄。

【裝修設計】單位增建閣樓注意事項 應否入則申請?內附閣樓裝修2大貼士
另一種加設閣樓的方法,便是放置大櫃方式,利用櫃頂空間建閣樓。(圖片:AM730)

2大加建閣樓貼士

1.入牆建造「閣樓」需入則批准

想在單位建閣樓,需遵守《建築物條例》。據現行規定,一旦進行工程,例如以入牆方式建立閣樓的話,需入則批准方可。按屋宇署資料,業主如欲進行樓宇加建及改動工程,應先徵詢建築專業人士意見,包括工程可行性、工程是否屬於小型工程或是需建築事務監督事先批准及同意才可展開工程,以確保工程不會違反《建築物條例》。

如建築工程涉及樓宇結構,業主亦應按條例規定,委任認可人士及註冊結構工程師,製備改動及加建工程的圖則,並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後,才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

【裝修設計】單位增建閣樓注意事項 應否入則申請?內附閣樓裝修2大貼士
若以入牆形式建造「閣樓」,需入則獲批准方可動工。(圖片:Unsplash)

2.樓底不足3米仍可加建閣樓?

事實上,現實中並沒有打造閣樓的公式,要因應每個單位的特性、閣樓的用途,再決定是應否加建閣樓。當中,屋主的身高亦是重要的考慮因素。

在規劃單位空間、加建閣樓之前,需要先衡量屋主的身高,下層預留適合的尺寸,讓屋主不用低頭亦可以行走。至於閣樓的空間,又不會有太大的壓迫感。

假如單位樓底3米,而閣樓設在單位樓底2米的高度,惟屋主的身高1.8米,就算加設閣樓,亦會侷限屋主於下層的活動範圍。這種情況下,則不會建議屋主加設閣樓。

部分資料來源:中原地產

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