【豪宅回水】煙花海景無煙花?維港‧星岸連辣招被「反傷」 維港頌止蝕代價470萬

【豪宅回水】煙花海景無煙花?維港‧星岸連辣招被「反傷」 維港頌止蝕代價470萬

受疫情影響,近兩年維港大型煙花匯演已告暫停,此舉觸發一直標榜坐擁「無敵煙花海景」的豪宅盤出現裂口式跌價,尤以港九臨海豪宅首當其衝。近期,紅磡、北角臨海放盤至少蝕讓數百萬計,意味昔日以海景自居的海景單位被「反傷」跌價。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

維港‧星岸硬食辣招蝕近400萬

中原地產黃埔第三分行副分區營業經理袁顯岸表示,紅磡新式豪宅維港‧星岸上月錄得2宗二手成交,均屬三房戶交投,備受換樓客追捧,屋苑平均實用呎價26,167元。

市場錄得維港‧星岸1座高層B室交投,單位實用面積1098平方呎,三房套房間隔,另設工人房,擁西南會展煙花海景,剛以3,500萬元易手,折合實用呎價31876元。

據悉,原業主於2015年8月以3674萬元一手買入單位,持貨6年,現沽貨賬面蝕讓174萬元離場,若計印花稅及其他使費,估計蝕讓金額近400萬元。

同時,維港‧星岸2座低層B室交投,單位實用面積1088平方呎,同屬三房套房加工人房間隔,外望街景。

市場最新成交價2220萬元,折合實用呎價20404元。原業主於2015年8月以2054萬元購入,是次轉手賬面獲利166萬元離場。

維港頌兩周內兩蝕讓

對岸港島區享有煙花海景的半新盤,北角維港頌可謂其中之一。自入伙以來,維港頌已連錄蝕讓成交,最近罕有海景單位更虧損470萬,意味原來的「煙花海景」賣點反成業主的致命傷。

中原豪宅北角半山高級資深分區聯席董事林志達透露,維港頌7座低層B室,實用面積約1,318方呎,四房套間隔,坐享維港海景,以3,940萬元易手,折合平均實用呎價約29,894元,屬市價成交。

買家屬於用家,鍾情單位坐享全海景。原業主於2017年4月以4,289萬元買入單位,持貨4年,帳面蝕349萬元。

維港頌海景單位虧損470萬,意味原來的「煙花海景」賣點反成業主的致命傷。(圖片來源:unsplash)
維港頌海景單位虧損470萬,意味原來的「煙花海景」賣點反成業主的致命傷。(圖片來源:unsplash)

值得留意,上月維港頌早已錄得另一蝕讓個案。

維港頌1座中層A室,實用面積約1,503方呎,四房雙套間隔,坐享全煙花海景,以5,000萬元易手。原業主於2018年3月以5,471萬元買入單位,持貨約3年,帳面蝕471萬元。

原業主於2018年3月以5471萬元買入單位,持貨3年,帳面蝕471萬元。

市場人士認為,疫情令通關遙遙無期,實力內地客和資金持續收縮,令高檔次物業頓失購買力支持,促成原業主減價套現。

翻查資料,未計是次蝕讓個案,自去年至今,維港頌約有12宗成交,當中有8宗均蝕讓離場。

月前,項目第7座高層A室,以6,200萬元成交,單位實用面積1,362平方呎,折算實用呎價約4,5000萬元。

原業主於2017年以一手價7,389萬購入單位,持貨四年帳面虧損近1,190萬,物業貶值近16%。

市場人士認為,疫情令通關遙遙無期,實力內地客和資金持續收縮,令高檔次物業頓失購買力支持,促成原業主減價套現。

香島三房劈250萬蝕「兩球」

美聯李聖智表示,筲箕灣香島1座中層C室,實用面積約1,017方呎,三房一套連儲物室間隔,連露台,望山景,交吉放盤開價約2,150萬港元。

業主眼見近日股市反覆波動,決定劈價約250萬元,終以1,900萬元成交,呎價約18,682元。

據了解,原業主於2017年3月以約2,098.5萬元購入上址,是次轉售帳面虧損約198.5萬元。

玖瓏山果斷止蝕

另一方面,中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,近日二手交投暢旺,玖瓏山最新錄月瓏閣3座中層B室,單位實用面積958平方呎,三房連套房間隔,議價後以1378萬元易手,實用平均呎價14384元。

代理指,原業主於2015年以1419萬元購入單位,持貨約6年,是次轉手賬面蝕讓約41萬元離場。

皓畋高層兩房微蝕8萬

九龍區方有豪宅蝕讓個案,中原地產九龍豪宅高級分區經理馬肇堅表示,分行最新促成一宗何文田皓畋交投,單位為5座高層D室,實用面積529平方呎,兩房兩廳間隔,享開揚市景。

該單位最新連同租約以1136萬元市價易手,折合實用呎價21,474元。

代理指,新買家鍾情屋苑擁巨型會所,單位間隔實用,且擁34名校網,無樓睇下仍果斷入市自用。

據了解,原業主於2017年2月以1144萬元購入上址,是次轉手賬面蝕讓離場。

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