財政預算案2022|住宅租金扣稅/北部都會區詳情、明日大嶼2027年首階段填海

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財政司司長陳茂波於《財政預算案》表示,《北部都會區發展策略》及「明日大嶼」計劃將會是增加本港土地供應的重要舉措,可大量增加房屋供應,亦提出設立住宅租金開支扣除,以減輕並沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔。

財政預算案懶人包2022

確保北部都會區房屋如期落成

陳茂波指出,北部都會區會提供大量可作創科用途的土地,支持本港的創科發展。洪水橋╱厦村亦可發展為新界北現代服務業中心。

至於包括新田科技城、羅湖╱文錦渡綜合發展樞紐、馬草壟,以及流浮山、尖鼻咀及白泥一帶的發展範圍,政府正爭取在兩至3年內,為這4個土地開拓項目制訂發展方案,亦會加緊落實新發展區的工程,確保房屋項目如期落成。

財務安排方面,陳茂波表示,會從「未來基金」累積收益中,預留1,000億元,在基本工程儲備基金下成立專款,以加快推動北部都會區內土地、房屋和交通基建項目的進程。

(圖片來源:政府新聞處)

明日大嶼今年底提初步方案

陳茂波表示,「明日大嶼」中部水域人工島的相關研究已於去年6月展開,預計於今年第4季可以提出初步方案。

政府正研究精簡程序,爭取進一步提前原本在2027年展開的首階段填海工程,以及首批居民在2034年入伙的時間表。

政府亦會在相關研究中進行財務評估,探討利用不同模式及融資方案,包括考慮是否採用發債或公私營合作等模式推動發展。

(圖片來源:政府新聞處)

賣地計劃涉13幅住宅地

陳茂波認為,本屆政府採取多管齊下的策略,積極加快造地建屋步伐,5年來提供了穩定的私營房屋土地,涉及約8.6萬個單位。2021/22年度的用地整體供應估計可興建約20,000個單位,比供應目標高出約7,000個單位。

他展望,來年2022/23年度賣地計劃共有13幅住宅用地及4幅商業用地,預計分別可興建約8,000個住宅單位及提供約30萬平方米商業樓面面積。賣地計劃的住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計全年的潛在土地供應可興建約18,000個單位。

至於短、中期的私營房屋土地,政府會在未來5年準備好約103公頃土地,通過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建逾57,000個單位的土地,當中近4成的土地供應來自新發展區/新市鎮擴展區。

另外4成來自其他地區的政府賣地項目;其餘則來自已經進入設計階段的鐵路物業發展項目。以上的數字並未計及市區重建局項目和其他私人土地發展項目。

來年,政府會就加快流程、善用土地,以及推動建造業應用創新科技等方面,引入多項改善措施,以加快運用土地及建屋時間。

已覓地建33萬公屋單位

政府已覓得約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位,可以滿足未來10年約31.1萬個公營房屋單位的需求。這33萬個單位約1/3預計在第一個5年期落成,餘下預計在第二個5年期落成。

至於私營房屋方面,估計2022年起計的5年內,私人住宅單位每年平均落成量超過19,000個,較過去5年的平均數增加約14%。未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98,000伙,為近年新高。

此外,政府已覓得足夠土地提供超過17,000個過渡性房屋單位。現時已有約2,300個單位正在營運,另外約4,200百個單位正動工興建,預計在今年落成啓用;預期在明年底前再有約11,000個單位落成營運。

住宅租金開支扣稅

陳茂波建議,由2022/23課稅年度起,設立住宅租金開支扣除,以減輕並沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔,每個課稅年度的扣除上限為10萬元。預計政府收入將減少33億元。又預期在今年第二季將條例草案提交立法會審議。

百分百擔保個人特惠貸款計劃

至於推出的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」將申請期延長1年,直至明年4月底。最高貸款額由借款人在職期間平均每月收入增至9倍,上限提升至10萬元。

陳茂波指,計劃下的最長還款期亦將由6年延長至10年,而還息不還本的安排則由12個月延長至18個月。另外,金管局與貸款機構會進一步增加計劃的靈活性,盡量協助疫情下收入大幅減少的人士。

(圖片來源:政府新聞處)

陳茂波:泥土之美不在悅目

陳茂波早前表示,預算案封面顏色以啡色為主調,反映在編製預算案時候的思緒:「泥土之美不在悅目,而是蘊藏豐富的養份可以讓樹苗茁壯成長;樹幹再強,還須根深穩扎,才能不懼風雨、枝繁葉茂。」

他相信,一國兩制下香港這片土壤:「只要我們悉心澆灌,一定可以成就更美好的未來。」

(圖片來源:政府新聞處)

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常見問題

財政預算案中的住宅租金開支扣稅上限是多少?

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圖片來源:政府新聞處