大型銀行調高物業按封頂息率 影響樓市氣氛

大型銀行近日紛紛提高一二手物業的H按封頂息率。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，調整後的按揭封頂利率已經上升至超過4釐，這是香港多年來首次達到這個水平。專家預測這將對房地產市場產生不利影響，未來的交易量可能會進一步縮小。

銀行按揭業務面臨寒冬

莊錦輝進一步解釋，近期的物業新買宗數已經回落至沙士時期的水平。在政府放寬按揭成數的政策下，銀行按揭業務主要依賴轉按驅動。然而，這次的利率調整將對轉按市場造成重大打擊，預計銀行按揭業務將會進入寒冬期。

未來利率走向

至於未來的利率走向，莊錦輝表示，12個月的HIBOR仍然高達5.35釐，這反映出市場預期利率不會大幅下降。他預測，這次按息調整後，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，但最優惠利率(P)可能會繼續上升。