買樓佣金 過時

買樓畀佣金已過時?網民力數代理3宗罪、希望中央廢除畸形現象!

樓市

每當地產代理促成物業成交,買賣雙方便需要支付代理佣金,雖然市場上沒有明文規定佣金定價,但一直以來佣金約定俗成為成交價的1%。正因如此,有網民發文討論「地產代理佣金是否已經不合時宜」,引起網民熱烈討論。

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網民:代理佣金好畸形!

有網民在網上討論區表示:「以前樓價100-200萬1%,佣金都係1至2萬,而家樓價點都700至1000萬,要畀7至10萬佣金。」從理性討論,希望新一任政府可以帶頭研究地產佣金是否不合時宜。

樓主進一步提出理據,認為現時滿街都是地產公司地舖,已經反映到地產代理公司賺錢能力,而家係收取過高佣金,又指「希望中央政府可以睇到地產代理公司在香港的畸形現象。」

買樓佣金 過時
(圖片來源:政府新聞處)

佣金遠高於社會消費

樓主表示,現時地產市場比起20年前係好透明化,買樓上既程序好多時都係買家親力親為。

又指,地產代理角色逐漸減少了工作上的程序,變相買一間樓,好多時都係買家親力親為,地產代理角色及價值已減少不少,但代理佣金往往高於一個社會的消費。

樓主提出,反觀律師樓費用20年前一萬幾千,而家又係差唔多價錢,他認為:「講律師專業性及樓宇把關者反而搵得咁小錢,更加突顯地產代理的畸形現象」,希望新政府可以帶頭立法規管地產佣金上的不合時宜。

買樓佣金 過時
(圖片來源:政府新聞處)

網民:1%佣金當買個保險!

  • 「上車樓閒閒地都500萬以上.. 無啦啦又要比多5皮野佣,應該要減!」
  • 「關政府乜事?而家政府有規定1%咩?」
  • 「睇下律師錢就知,10年前同而家都係幾千蚊,但成個交易嘅角色重要好多,又會比建議同幫買賣家把關,代理簽完臨約後就唔知去咗邊了。」
  • 「上網自己買賣好簡單啫,不過唔怕買到凶宅咪得囉,1%當買個保險,我覺得平過按揭保險好多。」
  • 「唔係話地產代理冇用,只係重點想講佣金太高,不合時宜。」
  • 「冇明文規定,自行議價冇問題,唔需要畀佢用行規困擾。」
  • 「代理佣真的好貴,印花稅更加貴得不合理!」
  • 「1皮野內都可以接受,真係無咩理由貴過律師費咁多。」
買樓佣金 過時
(圖片來源:政府新聞處)

根據葉謝鄧律師行網站資料,地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%,如果代理是代表買賣雙方,他會收到業主及買家合共2%的佣金。

另外,《競爭條例》規定,地產代理公司合謀定價乃是違法行為,原則上,各間地產代理可以按著自己的條件和須要,定出不同的佣金收費,可以少於1%。

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常見問題

為何網民會覺得買樓畀1%佣金不合時宜?

現時地產市場比起20年前係好透明化,買樓上既程序好多時都係…詳情請看

地產代理是否一定要收1%佣金?

原則上,各間地產代理可以按著自己的條件和須要,定出…詳情請看

圖片來源:政府新聞處