【買樓時機】回顧2019年樓市買賣 研判2020買樓賣樓最佳時機|1%Anthony

【買樓時機】回顧2019年樓市買賣 研判2020買樓賣樓最佳時機|1%Anthony

Anthony Sir:想請問你對2020年的樓市有甚麼睇法呢?2019年好像全年氣氛都很差,閣下覺得對2020年有何啟示呢?讀者鄺女士

撰文:1%Anthony| 圖片:中新社、新傳媒資料室

新樓平開 二手樓價回落

之前在網上版寫了一篇《樓市回顧2019!三件大事影響你置業上車》,分享對一般散戶影響比較大的樓市政策新聞事件,本次寫2019年樓市回顧(實戰篇),從一個投資者的角度,分享市場上的真實戰況。1月至2月時樓市低迷,是為買樓好時機。延續2018年第四季的調整,2019年初樓價繼續下跌。在2018年9月到2019年2月期間,樓價指數CCL由188.84點跌至169.95點,整體樓價下跌一成。

若搵盤經驗足夠,講價技巧好,據筆者與學員們親身經歷,很多都能夠買到比高位平兩至三成的筍盤。不是那種殘殘舊舊、欠缺成交的單幢樓,是交投活躍的熱門屋苑,甚至有會所高質素的半新樓,是難得一見的入貨機會。新樓亦平開,除觀塘矚目大盤凱滙,還有多個市區的中小型盤Downtown 38、啟岸、瑧尚等,都比之前的新盤開價有明顯折讓。3月至6月期間樓市極速反彈,是全年最佳賣樓時機。

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2019買樓賣樓氣氛差

新年過後,市場上的筍盤消化得七七八八,成交價開始見底回升,媒體、專家開始轉口風,普羅大眾開始意識到是買樓時機,購買力大釋放。樓市出現報復式反彈,樓價指數短短兩個多月,不但收復失地,甚至創出歷史新高,二手業主紛紛封盤反價,大量買家轉戰一手,部分新盤收飛以萬計,例如日出康城的Montara,荃灣的映日灣,以至屯門的龍床盤菁雋等,都大排長龍。

投資物業,有買亦要有賣,2019年是氣氛非常差的一年。過去十年,每年大部分時間是升市,即使有調整只是短短幾個月,2019年完全不同,全年氣氛好差,只得這幾個月旺市,是賣樓最佳時機,亦是唯一的時機。筆者有家人及很多持貨夠三年的同學,都趁這個機會高位出貨,套現套名額等候機會,最意想不到的是,賣出的物業還沒成交,另一次跌市機會又來了。

說回樓市,7月至12月中社會撕裂,經濟持續尋底,由6月12日開始的社會運動,一發不可收拾,政府管治團隊,一次又一次錯判形勢、做錯決定,令到社會出現前所未有的撕裂。樓市持續尋底,不過因為有很多願意大幅劈價的業主,在第一季已經把物業賣了加上政府在2019年10月16日又推出新按揭政策,大幅提升高成數按揭的樓價上限,對樓市產生支持作用。

預計2020年樓市走勢,筆者審慎樂觀。經濟下行,失業潮結業潮殺到,社會運動未見終點,中美貿易戰反反覆覆等,相信會令香港經濟持續尋底。然而最壞時間已經過去,壓抑了一年的購買力,相信在經濟下行週期緩和的時候,就會爆發出來,到時可能會出現一個比較全面的升幅,還未買樓的,想買多一間的,現在就是好時機,當運動完結後,相信價格將大幅上升。

2019 買樓 賣樓 氣氛差
圖片:新傳媒資料室

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