要買樓其實唔難?要累積物業儲資產 先要學識「888」攻略!|龔成

買樓其實唔難?要累積物業儲資產 先要學識「888」攻略!|龔成

樓市
會員內容

廣告

之前講述過物業的概念,創造回報的原理,借貸的運用,以及如何提升價值,成為資產等。可能你閱讀後明白到物業資產的價值,但不知怎樣擁有,如何累積,而這節則會講述策略上的運用,累積物業資產的方法。

撰文:龔成FB)|圖片:unsplash

利用借貸累積物業資產

首先,要達至財務自由,就要累積資產,並利用貨幣系統的運作,適度運用借貸,而以物業為基礎去借貸較適合普通人。但借是天使與魔鬼並存的工具,可以令你致富亦可令你破產,故有技巧地累積物業資產就十分重要。

延伸閱讀:疫情影響收入?投資達到財務自由最重要|1%Anthony

「888」策略

而其中一個策略,就是我稱為「888」的策略,這是以個人為單位的策略(若以家庭為單位可將其加倍,並在時間上作調整)。

「888」策略簡單來說,就是每8年購買一個物業,而每次亦不要投資太大的金額,只投資對自己來說金額相對較少的物業。

當然,在現時連細價樓的價都不細的時期,難度的確提高了不少,但前提是以量力而為作原則,在每次投資後仍有資金及其他資產可以去守。方法大致如下:

當工作一段時間,憑儲蓄及投資累積到一定資金後,就去投資第一個物業,而這物業就會作為資產項,能產生正現金流,又或起碼能做到以租養樓,不用再投入新資金的狀態。

而這段時間可不斷累積資金,如利用股票去提升資金增值的速度,目標在8年後有能力投資另一個物業,如是者重覆進行這建立資產的過程,每隔8年投資一個新的物業,不斷累積資產。

減低投資風險

而基本的目標是運用3次,即投資第一個物業後,8年後再買,過8年再買,過8年再買,即在25年時間共投資4個物業。當然投資者若有能力可在往後投資更多,但不建投資得太密,因為「888」的物業投資策略,其中一個重要作用是減低投資風險,而當中運用了「平均入市法」。