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    賣居屋、換私樓向上流?30歲前鬥「行動力」:買樓打好根基再炒股|諗sir

    賣居屋、換私樓向上流?30歲前鬥「行動力」:買樓打好根基再炒股|諗sir

    讀者程先生:本人將近30歲,月入47,000元;太太月入45,000元,同樣每年穩定跳point至頂薪約74,000元。

    本人有幸早年抽到市區三至四人居屋(約380平方呎),當時購入價約270萬元,月供約10,000元。9月中住滿兩年,可賣給合資格人士(白居二)。

    市面同區居屋放盤數量非常少,類近單位放盤600萬元,但未有成交,實在難以作參考。

    因心知居屋不像私樓能加按套現,如能夠換私樓,相信會對一生三宅的目標更易達成。

    本人心儀大角咀港灣豪庭兩房單位(目標約750萬至800萬元),但因手頭上現金不足,未能直接買多一間。想請教一下:應否賣現有居屋換兩房私樓;還是繼續自住居屋,再儲幾年錢才再作打算?

    撰文:諗sir| 圖片:unsplash

    公司福利,例如房屋津貼令不少人獲巨大損失,已有超過幾對客戶,年近50歲,住足半世宿舍,目前想買樓,因為供樓的錢無儲起,而近年老時,才發現一間自住樓都沒有,如何活下去?

    讀者工資一點也不低,希望讀者能在青春年華,跳出「舒適圈」。

    賣居屋轉私樓。讀者都講居屋放盤量少,趁目前市旺去做換樓安排,適合不過;加上公務員住私樓照有津貼,請不要讓「計死數」去困死自己。

    筆者一般建議讀者,先買兩至三間私樓,打好根基,當累積了一定資產後,再利用炒股去錦上添花。(圖片來源:unsplash)
    筆者一般建議讀者,先買兩至三間私樓,打好根基,當累積了一定資產後,再利用炒股去錦上添花。(圖片來源:unsplash)

    先買樓打根基再炒股

    30歲前鬥「行動力」,要搞清自己真的需要再儲幾年錢才夠實力,還是只屬拖延藉口?

    買樓的mean return夠高,適合大部分人又易做;買股是highest return高,吸引但大部分人玩得不好。

    筆者一般建議讀者,先買兩至三間私樓,打好根基,當累積了一定資產後,再利用炒股去錦上添花。

    當然,若家庭每月總收入在40,000元之下,筆者同意在閣下的事業找到更佳出路前,留在有政府資助的房屋為妙。

    現時讀者的借貸力為(47,000+45,000)÷ 10,000×50%×2.59*=約1,191萬元。

    夫婦每人一間樓,好容易做到也夠借。至於是否購入綠置居兩年內不能再買樓,或者購入居屋後有禁售期?就要找房委會問清楚。

    筆者Powerteam在7月做了一間深灣附近居屋的交易,是自由市場,1,000萬元景觀靚單位。

    說回讀者賣居屋後,套回330萬元(600萬- 270萬元),一半可作首期;另一半投入債基,在30歲開始為自己產出被動收入。

    投入約160萬元,收12厘年息的直債,又或債基A餐用槓桿,收取12厘年息都可以,每月產出16,000元。

    其實10至15年後,讀者將第二間樓供滿;再加上債基的被動收入,到時是否工作都得。今時早開始,目的地更快到達。

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