鄧成波家族再拋售重磅物業 駱駝漆中心意向價較5年前「無咗半截」!

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繼葵涌成功中心以及放盤荃灣海濱廣場後,已故「舖王」鄧成波家族連番沽售旗下重磅物業。戴德梁行表示,獨家代理放售位於觀塘開源道及興業街交界的駱駝漆中心全幢。

13億放售駱駝漆中心

戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示,獲業主獨家委託出售駱駝漆中心,意向價約13億至14億元,以總樓面逾10萬方呎計算,即意向呎價約1.3萬至1.4萬元。

資料顯示,駱駝漆中心屬觀塘聞名的商業大廈,位於開源道及興業街交界,距離觀塘港鐵站僅2分鐘步程。擁有接近260呎舖面,總樓面面積逾100,000 平方呎。

該行指,駱駝漆中心位處觀塘工業區之商業集中地,各大銀行早已落戶該處。上樓零售及餐飲發展亦極為成熟,即使疫情期間,人流仍然龐絡不絕。

(圖片來源:戴德梁行授權圖片)

戴德梁行:去年底獲多組買家查詢

此外,全港最大規模之重建項目裕民坊相繼落成,住宅陸續入伙,將帶動和增加整個區份人口和消費力。加上多年來政府提倡九龍東成為新商業中心,區內重建商廈相續落成, 就業及商貿活動大大提高。

戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示,觀塘是全港人口密度最高的地區之一,零售消費需求極高,故此業主構思將整幢大廈改裝為銀座式商廈,地下少量銀行專櫃,樓上為貨品林立,世界美食品匯聚。定將成為觀塘區新地標之一。

據了解,駱駝漆中心業主於去年底已接獲多過有興趣買家查詢,要約價錢介乎13至14億港元。有見及此,業主決定委託戴德梁行為其作全面市場推廣。

(圖片來源:政府新聞處)

翻查資料,鄧成波家族於2014年購入駱駝漆中心,當時成交價為10.8億元,其後於2017年以意向價28.8億元放售,惟最終未獲接洽。倘以是次最高意向價14億元成功沽出,估計鄧氏家族帳面獲利3.2億元,升值接近3成。

自「舖王」鄧成波於去年5月逝世後,鄧成波家族已多次大規模放售旗下物業,至放售葵涌成功中心全幢,意向價約16.8億元,以及委託放售荃灣海濱廣場,意向價為13億元,折合呎價約5,400元。

(圖片來源:政府新聞處)

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