鄧成波家族大手沽貨 狂賣物業市值逾40億 代理:定價清晰,成交陸續有來

鄧成波家族大手沽貨 狂賣物業市值逾40億 代理:定價清晰,成交陸續有來

經過約兩年調整期,工商舖物業價格下調,漸吸引投資者出手吸納,工商舖市況持續升溫。本月離世的「舖王」鄧成波,其家族日前向代理公佈一份放售名單,約40項一籃子物業,以標售價計算,總值逾40億元,備受市場矚目。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、中原工商舖

鄧氏家族一籃子物業 市值逾40億

據知,該批待售物業分布全港各區,涉及工廈、住宅、舖位、停車場等。

當中包括油麻地寶翠大廈連地舖及1、2樓部分,標價約6.7億元、旺角簡悅酒店連地舖,標售價1.7億元。

「舖王」鄧成波辭世 享年88歲
「舖王」鄧成波本月中離世,享年88歲。圖片:AM730

亦有個別物業於過去未曾公開放售,包括佔地約6.5萬平方呎的元朗屏山地盤等,叫價1.47億元。

鄧氏家族表示,鑑於近期市場出現揣測,以免造成訊息混亂,故此整合清單讓投資者參考。又指,未來會因應市況沽售非核心項目,同時,積極物色本港具潛力的投資項目,以優化投資組合。

投資者3,500萬極速承接九龍城地舖

消息指,鄧氏家族旗下長洲冰廠路全幢非住宅物業,早前獲投資者以1,800萬元承接。若以2012年1,060萬元購入價計算,鄧氏家族持貨9年,是次轉售獲利約740萬元,升值7成。

與此同時,中原(工商舖)亦促成其中一個位於九龍城福佬村道的地舖,短時間內獲投資者以約3,500萬元承接。

中原(工商舖)商舖部市務經理馬振順表示,上述項目位處九龍城福佬村道27號地下連閣樓,地舖面積約1,200平方呎(未核實),另入則閣樓面積約600平方呎(未核實),物業總樓面面積約1,800平方呎(未核實),以約3,500萬元沽出,平均呎價約1.94萬元。

鄧氏家族其中一項物業,來自九龍城福佬村道27號地下連閣樓,日前約3,500萬元沽出,平均呎價約1.94萬元。圖片:中原工商舖
鄧氏家族其中一項物業,來自九龍城福佬村道27號地下連閣樓,日前約3,500萬元沽出,平均呎價約1.94萬元。圖片:中原工商舖

物業以交吉形式易手,預計現時市值租金約8萬元,待疫情放緩及通關後,該舖租金可望上升至10萬元,按此計算,回報可提升至約3.4厘。

代理:鄧氏家族物業多元代 成交陸續有來

新買家為資深投資者,看好屯馬線效應,待港鐵宋皇臺站及土瓜灣站於6月27日正式通車後,區內交通配套將更為完善,認為物業中長線投資潛力優厚,因此決定入市。

代理補充,今次鄧氏家族放售多項工商舖物業,涉及的物業面積大小、售價、投資方向等都見多元化,而且定價又清晰明確,對投資者吸引力增,相信有關出售名單中的物業成交將陸續有來。

兒子鄧耀昇曾被入稟追討債務

翻查資料,去年報導指,由鄧成波兒子鄧耀昇擔任主席的陞域集團,近年買入市值過百億元物業,但因新冠肺炎疫情下,債務沉重,借盡銀行貸款後,更要向財務公司借錢,年息高達30厘。

另外,有指鄧耀昇一度拖欠投資公司5億元,雖最終還清款項,但仍觸發分期制度的終止,被投資公司入稟高等法院向鄧氏家族及牽連公司,追討未付的2.6億元。

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