鄧成波家族傳賣筲箕灣工廈 持貨3年勁蝕8,000萬 後人落力套現袋近百億

鄧成波家族傳賣筲箕灣工廈 持貨3年勁蝕8,000萬 後人落力套現袋近百億

「舖王」鄧成波今年5月逝世後,鄧氏家族積極沽售旗下工商舖、住宅及停車場等物業,一度主導近期工商舖成交。有代理統計,鄧氏家族至今累沽逾40多項資產,套現接近100億。直至最近,有傳市鄧成波家族再以5億蝕讓筲箕灣工廈,帳面損失蝕約8,000萬。

撰文:經一編輯部| 圖片:[email protected] Group、中新社

鄧成波家族頻沽貨

今年年中,鄧氏家族落實售出逾30項「一籃子」物業,期間成功出售的物業以舖位較多,涉及逾13個舖位總成交價約26.4億;其餘為工廈、商業物業、地皮及住宅等。

市場人士曾經表示,鄧氏家族連環沽貨刺激工商舖交投,但部分物業屬「即簽價」,亦有以低市價或蝕讓成交。據知,鄧氏家族至今累沽逾40多項資產,套現接近100億。

鄧耀昇為陞域控股有限公司主席。(圖片來源:FB@Stan Group)
鄧耀昇為陞域控股有限公司主席。(圖片來源:[email protected] Group)

鄧成波家族配現近百億

當時,鄧成波家族舖位物業中,以銅鑼灣怡和街麥當勞大廈地庫連部分地下,以約2.1億元售出金額最高,新買家為耀才證券主席葉茂林。

其次是尖沙咀鐵路大廈部分地舖以約2.06億元沽出,由佳明集團承接,平均呎價30,792元。而7月初售出的屯門藍地地皮,成交金額約2.28億元,成為當月市場矚目成交之一。

資深投資者「舖王」鄧成波,於今年5月在養和醫院離世,享年88歲。(圖片來源:FB@Stan Group)
資深投資者「舖王」鄧成波,於今年5月在養和醫院離世,享年88歲。(圖片來源:[email protected] Group)

鄧成波家族5億賣筲箕灣工廈

過去數月,市場不時鄧氏家族出售物業消息。直至最近,鄧成波家族再放售旗下港島工廈物業,是次轉讓更錄得大額虧損。

據市場透露,鄧氏家族早前以5億元出售位於筲箕灣的精雅印刷集團大廈,物業每呎樓面地價約3,000元,成交價較「舖王」購入價勁蝕約8,000萬元,蝕讓幅度近一成半。

筲箕灣精雅印刷集團大廈,位於阿公岩村道8號。據知,2019年3月,鄧成波以大約5.8億購入工廈。持貨至今年由鄧氏家族以5億元出售,有傳新買家為外資基金黑石集團。

市場不時鄧氏家族出售物業消息。直至最近,鄧成波家族再放售旗下港島工廈物業,是次轉讓更錄得大額虧損。(圖片來源:中新社)
市場不時鄧氏家族出售物業消息。直至最近,鄧成波家族再放售旗下港島工廈物業,是次轉讓更錄得大額虧損。(圖片來源:中新社)

曾申請改建酒店項目

翻閱資料,鄧成波曾向城規會申請,放寬筲箕灣精雅印刷集團大廈的地積比率,以重建成為26層高酒店項目。

當時大廈可建樓面逾16萬平方呎,並提供逾720間酒店房,以配合養和醫院的醫療中心,長遠作為醫療旅遊之用。

「舖王」鄧成波今年5月離世

資深投資者「舖王」鄧成波,於今年5月在養和醫院離世,享年88歲。

鄧成波在投資高峰期一度持有逾200項香港工商舖資產,因而被稱為「舖王」。

鄧成波早年跟朋友合夥在觀塘開設酒樓,其後逐步涉獵工商舖市場,過去30多年以炒賣舖位聞名投資市場。

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