鐵路盤

34個鐵路盤長期「潛水」、呢個屋苑今年跌價21%:Location Sell客過曬氣?

樓市

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買樓不外乎「Location、Location和Location」,鐡路盤屋苑樓價向來抗跌力強,但在加息及新盤低價搶客下,近期亦受壓。中原地地產報告顯示,今年7月,全港56個鐵路屋苑跌多過升,更有34個屋苑樓價「潛水」。

鐵路盤
(圖片來源:政府新聞處)

6成鐡路盤跌價

中原地產統計的56個鐡路沿綫屋苑,7月錄得319宗二手買賣登記,較6月496宗下跌35%,創2年半新低,樓價亦跌多升少,多達6成屋苑出現跌價,當中東涌東堤灣畔跌近兩成最傷,呎價低見10,599元,平絕該月鐵路盤。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,近期二手市場交投大幅萎縮,主要受本港加息勢在必行及發展商頻低價開售新盤搶攻影響,即使是最受用家歡迎的鐵路沿綫物業,亦出現價量齊跌情況,吸引買家執平貨。

中原地產統計的56個鐵路屋苑,上月僅319宗二手買賣登記,是2020年1月以來的30個月新低,為第5波疲情以來最少,與去年同期870宗比較,更大跌逾6成。而月內零成交的鐵路盤增至3個,包括朗屏站朗城匯(6月5宗)、上水站上水中心(6月2宗)及恆安站天宇海(6月3宗)。

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(圖片來源:政府新聞處)

今年首7個月,56個鐵路屋苑錄得3,367宗成交,相對去年同期5,869宗減少42%。至於樓價方面,7月共有34個鐵路盤成交呎價錄得跌幅,比例6成,跌幅達一成佔3個。

當中東涌東堤灣畔僅錄一宗3房成交,成交呎價10,599元,較6月平均呎價13,087元大幅回落19%,成為近期表現最差的鐵路盤,呎價更低過天水圍嘉湖山莊;緊接是灣仔站囍匯及炮台山站康澤花園,跌幅同達一成。

中原地產數據指,若以今年計算,56個屋苑樓價跌多過升,多達34個屋苑「潛水」,即7月成交呎價已低過今年1月水平。當中東堤灣畔最傷,上月呎價與1月13,423元比較,短短7個月樓價蒸發21%。

其次是何文田站天鑄及尖沙咀站港景峯,呎價下跌18%及13%。不過,由於整體二手成交量低迷,上月多達三成屋苑只有一、兩宗成交,或令造價出現較大差異。

東涌鐵路盤低估價90萬

市況淡靜,買家趁業主心態轉弱大幅鋤價。以東涌為例,8月首3天僅一宗二手買賣,為東堤灣畔9座中層D室,實用面積527方呎,業主兩個月前原本開價800萬元,一名上車客大膽還價,以720萬元成交,呎價13,662元,較估價平近90萬元。

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(圖片來源:政府新聞處)

兩客爭第一城劈價盤

毗鄰第一城站的大型屋苑沙田第一城,8月終開齋,屬大手劈價成交。中原地產區域營業董事黎宗文表示,32座高層B室,實用面積451方呎,屬三房單位。

業主今年6月原本叫價780萬元,累減120萬元後,終以660萬元沽出,呎價14,634元,較兩年前同類單位賣平逾百萬元。

資料顯示,同座一個低兩層B室單位,2020年2月以790萬元售出,呎價17,517元。據知,單位同時獲兩名買家洽購,其中一名買家出價640萬元,業主答應收票,另一買家卻追價20萬元,最後成功購得筍盤。

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