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一個月HIBOR升至1.87厘|500萬貸款每月供款增近3,000元:最快9月加P按

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今日,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至1.87厘,連升11個交易日,亦創自2020年3月31日的2.05厘即28個半月新高。以現時最新拆息按揭計劃(H按)為H+1.3%計算,H按實際按息已連續15個交易日觸及2.5厘封頂水平。

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(圖片來源:政府新聞處)

HIBOR連續15個日觸及封頂位

美國7月份消費物價指數(CPI)由6月9.1%高位放緩至8.5%,市場料9月份美聯儲議息會議將再加息0.5至0.75厘。另一方面,香港一個月HIBOR持續上升及連續15個交易日觸及2.5厘封頂水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,回顧上一次的加息周期,2017年12月份一個月HIBOR開始觸及封頂位,銀行於9個月後即2018年9月始加息0.125厘,而當時美聯儲已加息5次達1.25厘。而是次加息周期美聯儲已加息4次,今年已合共加息2.25厘,即等同上一次美加息周期的加息幅度。

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(圖片來源:經絡按揭授權圖片)

而香港銀行體系結餘現時已迅速減少至約1,247億元水平,如一個月HIBOR維持1.8厘以上水平一段時間,香港息口及銀行資金成本壓力將驟增,屆時銀行加息壓力增加,或導致銀行加快調升最優惠利率(P)的步伐,最快有機會於9月發生。

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(圖片來源:經絡按揭授權圖片)

銀行上調鎖息上限 準備加P

另外,由於資金成本不斷上升,為避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況,或再有其他銀行上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,為未來加P作準備。

假設以貸款額500萬元、還款期為30年,實際息率為2.5厘計算,每月供款為$19,756;比一年前(2021年8月16日)的一個月HIBOR為0.06厘,實際息率為1.36厘,每月供款為$16,922,增加$2,834或16.7%(表)。

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(圖片來源:經絡按揭授權圖片)

曹德明表示,H按的封頂息率有助保障及鎖定客戶的供樓利息開支,除非P上升,否則HIBOR即使繼續上升,客戶仍只需以封頂息率作供款,因此相信H按仍為主流按揭計劃。

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(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處、經絡按揭授權圖片