長江集團｜中環寫字樓空置情況及未來展望分析

長江集團中心二期自去年開始進行預租以來，其出租率僅為10%，這一數據凸顯了香港寫字樓市場的當前困境。本文將探討這一現象背後的原因及長江集團對於未來市場的看法。

長江集團丨中環寫字樓市場現狀

根據最新報導，長江集團位於中環的長江中心二期，過去一年約有四分之一的樓面面積處於空置狀態。這一空置率遠高於其他地區的平均水平，反映出中環甲級寫字樓市場的供過於求。

市場空置率與租金變動

據世邦魏理仕的數據，今年首季香港寫字樓物業的空置率達到16.7%，創下歷史新高，而寫字樓租金較2019年下跌了35%。這些數據顯示，市場需求減少，租金壓力增大。

長江集團丨出租率低迷的原因分析

長江集團中心二期的低出租率可能與多種因素有關。首先，由於疫情的影響，許多企業選擇縮減辦公室空間或延遲搬遷計劃。其次，中環的高租金也可能令一些潛在租戶望而卻步。

談判過程的影響

報導指出，長江中心二期與潛在租戶的談判一拖再拖，這種不確定性可能導致潛在租戶選擇其他選項。此外，長江集團未能及時回應市場變化，也可能影響了出租效率。

長江集團丨未來市場展望

儘管目前市場情況不佳，長江集團主席李澤鉅仍對長江中心二期的未來持樂觀態度。他認為，中環區作為香港的核心商業區，其優質的全海景寫字樓將持續吸引高端租戶。

長期市場信心

李澤鉅指出，市場對於新寫字樓的需求雖然短期內可能低迷，但長期來看，中環的地理優勢和有限的優質辦公空間將會是吸引企業的重要因素。因此，長江集團對其物業的未來發展保持信心。

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