防疫放寬未惠樓市 布少明

防疫放寬股市上揚 未惠樓市|布少明

樓市

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早前中央宣布放寬檢疫措施,市傳亦會出招挽救內地樓市,惠及內房股大幅急彈,連帶港股亦由低位飆升,似乎已脫離「危險期」,整體投資氣氛有所回暖。

可惜的是,樓市並未明顯受惠,暫時只出現輕微回彈。

美聯樓價指數最新報153.16點(見圖表),按週下跌近0.8%,連跌22週;年初至今下跌近10.8%,相信倘若未有新利好消息帶動,暫時難見止跌跡象。

至於美聯信心指數最新報28.8點,按週跌近12%,失守30點水平,創逾三年新低,充分反映目前樓市中的人心虛怯。

據美聯物業分行統計,若統計上週六至週日(11月12日至13日),十大二手指標屋苑錄得約12宗買賣成交,重返雙位數水平。

今年首十個月二手住宅註冊量為31,901宗,較去年同期52,598宗按年大跌約39.3%,並自1996年有紀錄以來同期首次不足32,000宗。

數據較2003年「沙士」爆發同期35,948宗少11.3%,打破2016年同期紀錄低位32,458宗水平,為同期新低。

樓市並未受惠股市的反彈而出現顯著回升,箇中原因自然離不開加息陰霾持續,以及中、港通關問題仍未落實。

防疫放寬未惠樓市 布少明
(圖片來源:新傳媒資料室)

屋苑現時光倒流價

以上因素令本港樓市缺乏外來購買力刺激,只能單靠本地購買力支撐,引致二手交投價持續拾級而下。

同時,買家對於入市亦相當審慎,造成價量齊跌局面,不少屋苑頻現「時光倒流」價,樓價其後再試新低亦不足為奇。

面對疫情反覆;加上地產代理業身處寒冬,業界的生意可謂相當「惡做」。

綜合市場數據,9月一手盤只有607宗成交;10月更進一步下跌近四成至367宗。

業界不少代理今年以來尚未「開齋」,整個代理行業「無啖好食」,短期繼續出現整固及優化在所難免。

行業現存兩大難題,第一個難題當然是舖位租金。現時眾多地產代理分行的租約,普遍是在樓市成交活躍時簽下,其中不少店舖租金高於市場水平,當時筆者公司為做生意而勉強承租。

不過,近期公司向業主要求因應市況減租時,往往不獲正面回應。

筆者在業界打拼多年,見盡樓市起起伏伏,刻下市況絕對艱難,而行業一向是汰弱留強。

作為代理,唯有迎難而上,努力增值自己,向更專業化及數碼化邁進,只有成功轉型者,才可以在今次的淘汰戰中生存。

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圖片來源:新傳媒資料室