二人限聚令重創發展商 買家「兜大圈」睇樓消磨意志 利嘉閣:全季吹淡風!

樓市

本港Omicron確診個案與日俱增,特首林鄭月娥日前公布所有人士進入商場、超市等受限處所時,均須使用安心出行及提供疫苗接種紀錄,未有接種疫苗的市民將無法進入該類埸所,不少網民擔心帶來極大不便,業界亦預期影響個別買家睇樓意欲。

(圖片來源:政府新聞處)

大型新盤影響嚴重

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二人限聚及要打針才可進出商場,對新盤開售一定帶來不便,市民尤其家庭客參觀示範單位將較困難。相信一些靠人氣聚集的大型新盤所受影響較嚴重,而可以招標形式推售的豪宅影響則較少。

有見目前社區疫情嚴峻,相信部分發展商或會待疫情稍放緩及限聚措施略放寬才推盤,發展商短期內料傾向按兵觀察為主,樓市小陽春勢必延後。

按情況估計,陳海潮相信2月份新盤銷售將十分淡靜,如沒有全新盤開售,料整月成交恐不足500宗。

(圖片來源:政府新聞處)

無打針買家或兜路睇樓

對於市場人士認為,日後進入商場需要出示疫苗通行證,遇上政府再度增加表列處所措施,擔心此舉會否對「無打針」的買家造成不便,尤其是香港大部分私人屋苑均屬於商場或鐵路上蓋,買家可能因此無法登門睇樓。

陳海潮表示,上述措施一定會為該類買家帶來不便,即使屋苑另有通道可以不經商場出入,但要「兜大圈」才能到達目的地,由於行程極不方便,恐怕會減低未有疫苗通行證買家的睇樓意欲。

(圖片來源:政府新聞處)

2月淡風來襲

他補充,絕大部份新盤示範單位都設於商場或商廈項目,預期對無打針買家必然帶來影響,並無其他折衷方案,代理及發展商必定依循最新防疫規定操作,遵守法例。

陳海潮總結,受社區疫情嚴峻及防疫措施再度收緊,估計整個2月份都會「吹淡風」,後市則仍待觀察,特別要視乎疫情是否快來快散,以及當局何時放寬相關措施,估計首季樓市量價齊跌,小陽春無奈延後。

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圖片來源:政府新聞處