灝景灣

灝景灣|青衣「浩劫灣」大平賣 業主謝絕高價、主動蝕讓:一切實屬緣份

樓市

廣告

二手市場跟隨疫情回穩,「財爺Plan」效用陸續發揮,買家積極入市,另外,青衣灝景灣新近錄得有趣成交,有業主竟然放棄「價高者得」原則,以「平手價」轉讓單位。

灝景灣業主蝕讓予校友

利嘉閣梁均耀表示,灝景灣1座中層D室,實用面積537平方呎,兩房間隔,外望市景,日前以838萬元易手,實用呎價約15,605元。

代理透露,原業主見買家新婚上車,而且是校友,認為一切實屬緣份,即使有其他買家出價更高,都紛紛拒絕,情願以「平手價」轉讓單位,當作新婚禮物。

資料顯示,原業主於2018年底以800萬元購入上述物業,持貨約4年,現帳面賺約38萬元,但料扣除雜費後,只能平手,甚至微蝕離場。梁均耀續稱,屋苑目前放盤量約84個,入場價830萬元起。

代理透露,買家為新盤向隅客,抽三次新盤均無功而還,故透過利嘉閣平台於二手市埸尋覓鐵路沿線大型屋苑,經視察屋苑後,見上述單位間隔方正、景觀開揚、裝修企理,而且屋苑旺中帶靜,民生配套齊全,適合作新婚自住之用。

灝景灣 青衣 浩劫灣
(圖片來源:中新社)

家庭客1380萬購4房

較早前,中原地產黃俊傑表示,分行新近促成灝景灣3座高層B室成交,實用面積826平方呎,四房套房間隔,外望全海景及荃灣西一帶開揚景致。

灝景灣業主原於去年8月開價1580萬元放盤,叫價較為進取,近月降價至1,400萬元,貼合市場價,即獲買家洽購,最終以1,380萬元沽出,實用呎價1,6707元。

代理指,買家為家庭客,本身租住西九龍屋苑,因為兩名女兒於青衣上學,為了方便接送,加上青衣區樓價比起九龍便宜,亦可受惠放寬按保措施,故快速決定於青衣置業,睇樓兩星期,被上述海景戶吸引,加上內櫳闊落,迅速拍板承接。

又補充,原業主為一對年邁夫婦,2007年1月以463.8萬元買入單位自住至今,因為兒子一家希望父母遷往同住,以便照顧,才割愛賣樓,賬面獲利916.2萬元,單位15年間升值2倍。

盈翠半島本月大額成交

另外,青衣地標屋苑盈翠半島創本月最大額成交,東南維港煙花海景3房戶1490萬元沽,低市價約4%。

中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示,近期樓市回暖,「財爺Plan」效用陸續發揮,帶動中價物業成交。盈翠半島新近錄得12座高層E室成交,實用面積777平方呎,三房套房連儲物室間隔,附清雅簡約裝修,向東南,坐擁大單邊全視線海景,遠望維港煙花海景,屬盈翠半島樓王級單位。

單位原開價1620萬元,放盤逾一年,上月降價至1530萬元,新近經議價後,最終以1490萬元沽出,實用呎價19176元,屬屋苑本月最大額成交,造價比市價低約4%,亦較銀行最高估價約1614萬元低約124萬元。

灝景灣 青衣 浩劫灣
(圖片來源:中新社)

代理表示,買家為同屋苑兩房單位業主,賣出單位後旋即出動尋覓理想新居,見上址裝修及景觀質素十分合意,加上價錢吸引,迅速拍板承接。原業主則於2007年3月以518萬元買入單位,持貨15年轉售,賬面獲利972萬元,單位升值近1.9倍。

據知,盈翠半島上月錄得17宗成交,本月累錄10宗成交,仍保持雙位數水平,表現不俗,本月平均實用呎價約18197元。

延伸閱讀:匯璽「亡魂冊」:一房撻大訂賠80萬、兩房業主5年「自閹」60萬鬆人!

延伸閱讀:鄧成波家族又沽貨!9,000萬賣「倉底貨」商場 波叔帶摯後人袋8,200萬!

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

常見問題

為何灝景灣業主會蝕讓?

原業主見買家新婚上車,而且是校友,認為一切實屬…詳情請看

灝景灣業主轉讓時蝕了多少?

原業主於2018年底以800萬元購入上述物業,持貨約4年,現帳面賺約38萬元,但…詳情請看

圖片來源:中新社