鄧成波

鄧成波家族又沽貨!9,000萬賣「倉底貨」商場 波叔帶摯後人袋8,200萬!

樓市

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一代「鋪王」波叔、鄧成波家族近月頻頻大手套現,持貨達30年、曾4度抵押的「倉底貨」亦變賣。位於九龍城區的畢架山花園商場舖位連車位,最近以不足1億易手,實用呎價僅約9,000元。

畢架山花園商場30年升11倍

資料顯示,畢架山花園2期商場部分及停車場在4月28日以9,028萬元易手,原業主為包明有限公司,公司董事包括鄧成波細仔鄧耀昇、鄧耀文等鄧成波家族成員,新買家為怡高資本有限公司。

雖然成交呎價偏低,但由於鄧成波家族早於1991年斥資750萬元買入上址,持貨30年。因此以最新成交價計,仍然錄得11倍升幅,帳面賺約8,278萬元。

是次成交涉及11組物業,商場店舖主要服務屋苑住客,包括惠康超市、琴行及教育中心等,另部分物業交吉。整項物業實用面積約10,030平方呎,每月租金收入約24.8萬元。若以成交價9028萬計算,租金回報率約3.3厘。

鄧成波
(圖片來源:陞域官網圖片)

疫情頻告急 接連沽貨續命

近年,鄧成波家族公司業務,主要交由鄧成波的細仔鄧耀昇接管。鄧耀昇持有的陞域(控股)有限公司向來業務多「新搞作」,例如積極發展酒店、co-working space等。不過公司業務近年受制於疫情,頻頻告急,不時傳出蝕讓折現資產的消息。

自「舖王」鄧成波於去年5月逝世後,鄧成波家族已多次大規模放售旗下物業,至放售葵涌成功中心全幢,意向價約16.8億元,以及委託放售荃灣海濱廣場,意向價為13億元,折合呎價約5,400元。

鄧成波
(圖片來源:汀蘭居官網圖片)

另外,陛域集團旗下酒店及服務式住宅項目,近月就以逾14.2億元,蝕讓荃灣汀蘭居酒店予華大酒店,較去年底估值低水近10億。無獨有偶,鄧成波家族年初以意向價14億元成功沽出駱駝漆中心,意向價亦5年前28.8億縮水一半。

已故「鋪王」波叔投資風格一向慣於浴火重生,1997年金融風暴,一度傳他欠債多達40多億元。波叔亦有賣樓償債,包括以4億元沽售當時回報率高達8.4厘的旺角電腦中心,最後亦成功東山再起。

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(圖片來源:[email protected]

大家樂羅氏家族 疫下儲貨

同為香港望族的大家樂羅氏家族,近日就斥資4200萬購入荃灣商廈。公司董事包括大家樂(0341)首席執行官羅德承等人持有的Ellensburg Limited上月以4,201.68萬元購入,荃灣全新商廈國際企業中心三期中層02及03室,連兩個車位。面積合共約3,504平方呎,成交呎價約1.2萬元。

年初爆發第五波疫情時,大家樂家族於亦有儲貨。今年2月,大家樂執行董事羅名承以1,900萬元購入金鐘海富中心商場1樓單號舖位,面積363平方呎,呎價約5.2萬元。

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圖片來源:陞域官網圖片、汀蘭居官網圖片、[email protected][email protected]