香港人於大灣區買樓前 要確保樓盤已齊備「五證」詳解甚麼是五證?

香港人於大灣區買樓前 要確保樓盤已齊備「五證」詳解甚麼是五證?

到大灣區買樓置業,不可不知何謂「五證」!

「五證」是甚麼?

發展商擁有五證,代表有資格出售內地樓宇。

買樓前要確保發展商樓盤已經齊備「五證」

五證中,比較重要的是《國有土地使用證》及《商品房銷售許可證》。因為如果發展商未取得《建設用地規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,而未取得上述兩個《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》是不能申請《商品房銷售許可證》的。因此準買家要留意,發展商樓盤是否齊備上述五書資格。

證書名稱發證機構證書目的
《建設用地規劃許可證》市級規劃部門確認將興建項目的申請位置及範圍與城鄉規劃相符的法定憑證,確保土地使用者嚴格執行相關用地標準。
《國有土地使用證》市級國土資源部門證明土地使用者(單位或個人)在使用國有土地的法律憑證,受法律部保護。
《建設工程規劃許可證》市級規劃部門控制有關擬建工程選址設計用途符合城鄉用地規劃建設要求的法律憑證。
《建築工程施工許可證》市級住建部門加強對建築活動的監督管理,保證建築工程的質量和安全。
《商品房銷售許可證》市級房屋管理部門是市、懸人民政府房地產行政管理部門允許發展商銷售商品房的批准文件。

延伸閱讀:【大灣區買樓】港人到內地置業 詳解睇樓、定金、買賣合約等一手房交易流程 附交易稅項例子

延伸閱讀:【大灣區買二手樓】核心區新盤欠奉?買二手房流程 睇樓、申請按揭、搵擔保公司 附稅項詳解

資料由中原地產提供