【大灣區買二手樓】核心區新盤欠奉？買二手房流程 睇樓、申請按揭、搵擔保公司 附稅項詳解
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現時廣東省不斷發放利好政策推動港人於大灣區置業，推出的多項便民措施例如放鬆限購令及拆除個人購房申請資格等正陸續引起港人於大灣區購房的興趣，畢竟交通網絡越來越便捷帶動了兩地人流物流的流動量。
大灣區核心區新盤欠奉 二手樓近乎成唯一選擇
現時港人於大灣區置業，一般熱門的對象必定是新房，但對於一些喜愛核心區的買家來說，現時核心區卻欠缺新盤供應，因此選擇二手盤成為唯一的出路，由於買二手樓涉及大量流程，因此最好找一間信心有保證的物業代理去行事便是最好，中原於大灣區9個城市(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶)擁有逾數百間分行及逾萬名專業地產代理，定能為客戶提供最優質的二手置業代理服務。
大灣區買二手樓的流程 睇樓、查檔、交樓
| 大灣區買二手樓的流程 睇樓、查檔、交樓 | |
|---|---|
| 1 | -找合適的地產代理 -接受委託及查檔 |
| 2 | -睇樓及匹配買賣雙方要求 -完成協商買賣雙方的價錢要求 |
| 3 | -簽定買賣合約 -匹配及委託擔保公司 |
| 4 | -查檔及放定 -買方申請按揭及首期款監管 |
| 5 | -評估 -銀行出具貸款承諾書 |
| 6 | -擔保公司出具保函 -銀行放贖樓款及擔保公司贖樓 |
| 7 | -擔保公司領取不動產權證書 -擔保公司辦理註銷抵押登記 |
| 8 | -辦理轉移登記 -繳稅 |
| 9 | -買方領取新不動產權證書 -按揭銀行解除首期款監管 |
| 10 | -買方辦理不動產權證書抵押登記 -按揭銀行發放按揭款 |
| 11 | -交流 -辦結 |
在內地買二手樓的稅項
以下以深圳市為例子：
| 收費項目 | 收費說明 | 收費單位 |
| 增值稅 | 計稅總價*5.3%（包含附加稅費） | 國土局代收 |
| 土地增益金 | 工業用地的房產，滿5年免徵收；未滿5年的，按核定全額的5%，核實差額的100% | 國土局代收 |
| 契稅 | （計稅總價-增值稅）*1%或1.5%或3%，無增值稅的情況直接按稅率徵收 | 國土局代收 |
| 個人所得稅 | 普通住宅1% 非普通住宅1.5% 拍賣房3% |
國土局代收 |
| 按揭服務費 | 3600元/單 | 按揭公司 |
| 評估費 | 0.05%/單 | 評估公司 |
| 公證費 | 400元/7本 | 公證處 |
| 過戶贖樓委託公證費 | 1020元/2套 | 公證處 |
| 涉外合同公證費 | 50萬元或以下為0.3%， 50萬元至500萬元或以下為0.25%（以公證處為准） | 公證處 |
| 產權登記費 | 住宅類80元/本 非住宅類550元/本 |
國土局 |
| 貼花 | 2.5元/本 | 國土局 |
| 擔保費 | 擔保金額*1.2%十300元 （關外服務費） |
擔保公司 |
| 贖樓利息 | 短期借款基準利率：
約1個點（以銀行為準） |
銀行 |
| 提前還款罰息 | 以賣方按揭銀行收費為準 | 銀行 |
| 佣金 | 成交價*3% | 中介公司 |
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資料由中原地產提供
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