香港樓市走勢2024｜本週CCL最新報144.52點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（06月14日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報144.52點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.54%，及上月跌1.07%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報148.24點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報148.24點 | |
| 較上週 | ▲2.15% |
| 較上月 | ▼0.62% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報143.78點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報143.78點 | |
| 較上週 | ▲0.22% |
| 較上月 | ▼1.17% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報144.82點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報144.82點 | |
| 較上週 | ▲0.15% |
| 較上月 | ▼1.23% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 142.44 | 142.73 | 154.4 | 134.63 |
| 較上週 | ▲0.58% | ▲0.53% | ▼0.86% | ▼0.09% |
| 較上月 | ▼2.53% | ▼1.17% | ▼2.06% | ▼0.73% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 5 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | 14,883 /呎 | ▲ 2.52% | $600萬 – $4,400 萬 | $11,009 – $49,404/呎 | 34宗 |
| 海怡半島 | 13,607 /呎 | ▲ 1.88% | $670萬 – $1,950 萬 | $11,481 – $23,016/呎 | 19宗 |
| 康怡花園 | 13,103 /呎 | ▲ 0.39% | $588萬 – $1,900 萬 | $11,552 – $20,000/呎 | 13宗 |
| 貝沙灣 | 24,655 /呎 | ▲ 12.77% | $1,100萬 – $4.6 萬 | $20,057 – $98,564/呎 | 6宗 |
| 杏花邨 | 12,321 /呎 | ▲ 0.33% | $528萬 – $1,998 萬 | $11,116 – $19,436/呎 | 29宗 |
| 嘉亨灣 | 20,080 /呎 | ▲ 0.09% | $728萬 – $3,550 萬 | $16,260 – $32,735/呎 | 4宗 |
| 置富花園 | 11,683 /呎 | ▲ 5.18% | $472萬 – $1,800 萬 | $10,714 – $18,809/呎 | 11宗 |
| 鯉景灣 | 20,080 /呎 | ▲ 0.09% | $660萬 – $1,600 萬 | $12,836 – $21,605/呎 | 4宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 5 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | 9,872 /呎 | ▼ 0.99% | $438萬 – $2,200 萬 | $8,748 – $18,301/呎 | 34宗 |
| 日出康城 | 12,900 /呎 | ▼ 1.62% | $440萬 – $4,600 萬 | $9,625 – $30,986/呎 | 60宗 |
| 天晉 | 16,577 /呎 | ▼ 1.06% | $600萬 – $6,100 萬 | $15,872 – $40,386/呎 | 8宗 |
| 麗港城 | 11,030 /呎 | ▼ 2.03% | $530萬 – $2,088 萬 | $10,251 – $40,387/呎 | 24宗 |
| 港灣豪庭 | 15,373 /呎 | ▲ 0.05% | $500萬 – $1,380 萬 | $13,716 – $22,722/呎 | 7宗 |
| 新都城 | 14,138 /呎 | ▲ 1.09% | $520萬 – $1,250 萬 | $11,182 – $19,229/呎 | 11宗 |
| 黃埔花園 | 12,680 /呎 | ▼ 3.12% | $530萬 – $1,880 萬 | $11,471 – $19,455/呎 | 23宗 |
| 匯璽 | 21,140 /呎 | ▲ 1.43% | $500萬 – $6,800 萬 | $18,519 – $44,931/呎 | 14宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 5 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | 13,025 /呎 | ▼ 3.73% | $360萬 – $1,088 萬 | $10,000 – $20,795/呎 | 22宗 |
| 迎海 | 15,162 /呎 | ▲ 4.99% | $650萬 – $7,700 萬 | $13,307 – $27,046/呎 | 15宗 |
| 新港城 | 12,692 /呎 | ▼ 7.07% | $398萬 – $1,380 萬 | $11,437 – $20,093/呎 | 6宗 |
| 名城 | 15,688 /呎 | ▲ 4.49% | $938萬 – $1.2 萬 | $12,731 – $161,943/呎 | 14宗 |
| 雲滙 | 14,266 /呎 | ▼ 1.85% | $398萬 – $3,100 萬 | $13,142 – $28,068/呎 | 5宗 |
| 牽晴間 | 11,536 /呎 | ▲ 0.42% | $398萬 – $1,368 萬 | $9,795 – $14,249/呎 | 7宗 |
| 嘉熙 | 14,266 /呎 | ▼ 1.85% | $410萬 – $2,500 萬 | $13,102 – $26,708/呎 | 2宗 |
| 駿景園 | 11,199 /呎 | ▼ 1.92% | $960萬 – $2,830 萬 | $10,197 – $16,768/呎 | 6宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 5 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| YOHO TOWN | 13,659 /呎 | ▲ 0.56% | $480萬 – $2,450 萬 | $9,916 – $20,677/呎 | 5宗 |
| 尚悅 | 10,386 /呎 | ▼ 4.09% | $368萬 – $2,388 萬 | $8,210 – $20,000/呎 | 4宗 |
| 嘉湖山莊 | 8,500 /呎 | ▲ 0.35% | $330萬 – $1,600 萬 | $6,603 – $21,858/呎 | 29宗 |
| 愉景灣 | 8,809 /呎 | ▼ 3.92% | $349萬 – $1.2 萬 | $6,605 – $33,125/呎 | 28宗 |
| 瓏門 | 14,603 /呎 | ▼ 0.96% | $488萬 – $4,580 萬 | $11,245 – $28,932/呎 | 5宗 |
| 栢慧豪園 | 8,500 /呎 | ▲ 0.35% | $410萬 – $1,550 萬 | $7,873 – $31,440/呎 | 12宗 |
| GRAND YOHO | 13,659 /呎 | ▲ 0.56% | $600萬 – $4,980 萬 | $11,909 – $27,406/呎 | 10宗 |
| 蝶翠峰 | 10,386 /呎 | ▼ 4.09% | $260萬 – $998 萬 | $8,115 – $27,179/呎 | 6宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
