香港樓市走勢2022|本週CCL最新報162.31點 港九新界樓市成交及平均呎價

香港樓市走勢2022|本週CCL最新報162.31點 港九新界樓市成交及平均呎價

樓市

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香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本週五(11月18日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報162.31點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上週跌1.5%,及上月跌3.67%。

香港樓市走勢|中原城市領先指數 CCL

「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制,用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊,以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。

中原城市 (大型單位) 領先指數報171.09點

「大型單位」定義:實用面積大於或等於1076平方尺之單位

(大型單位)領先指數報171.09點
較上週 ▼1.45%
較上月 ▼3.03%

中原城市 (中小型單位)領先指數報160.51點

「中小型單位」定義:實用面積少於1076平方尺之單位

(中小型單位) 領先指數報160.51點
較上週 ▼1.51%
較上月 ▼3.81%

中原城市 (大型屋苑)領先指數報162.12點

中原城市 (大型屋苑)領先指數報162.12點
較上週 ▼1.64%
較上月 ▼3.93%

中原城市分區領先指數 (只限大型屋苑)

– 港島:香港島
– 九龍:九龍半島及其延伸,西北至美孚,東北至將軍澳
– 新界東:由大圍開始,沿東鐵至上水/粉嶺
– 新界西:由荔景開始,沿西鐵至天水圍/屯門,另由青衣開始,沿東涌線至東涌。

港島 九龍 新界(東) 新界(西)
領先指數 161.54 156.21 171.92 154.11
較上週 ▼4.48% ▼0.77% ▼2.96% ▲1.23%
較上月 ▼5.87% ▼3.22% ▼3.21% ▼3.29%

香港樓市成交紀錄 – 港島區

屋苑 10 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
太古城 $17,005 /呎 ▼ 7.3% $750萬 – $6,500 萬 $13,788 – $51,167/呎 14宗
海怡半島 $16,987 /呎 ▲ 7.69% $770萬 – $4,400 萬 $10,000 – $26,620/呎 7宗
康怡花園 $15,128 /呎 ▼ 2.46% $688萬 – $4,000 萬 $13,130 – $45,351/呎 10宗
貝沙灣 $26,824 /呎 ▲ 6.43% $1,280萬 – $2.8 萬 $17,661 – $110,048/呎 6宗
杏花邨 $15,821 /呎 ▲ 2.11% $608萬 – $2,200 萬 $11,922 – $21,381/呎 4宗
嘉亨灣 $25,304 /呎 ▲ 19.5% $750萬 – $7,800 萬 $18,293 – $53,746/呎 4宗
置富花園 $13,827 /呎 ▼ 0.77% $558萬 – $2,250 萬 $11,565 – $27,194/呎 4宗

香港樓市成交紀錄 – 九龍區

屋苑 10 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
美孚新邨 $11,876 /呎 ▲ 1.09% $528萬 – $2,800 萬 $9,330 – $31,203/呎 21宗
日出康城 $14,769 /呎 ▼ 0.12% $538萬 – $3,000 萬 $10,690 – $30,500/呎 58宗
天晉 $18,271 /呎 ▼ 2.88% $679萬 – $5,800 萬 $16,715 – $40,386/呎 11宗
麗港城 $12,704 /呎 ▼ 1.55% $620萬 – $2,298 萬 $10,917 – $24,454/呎 10宗
港灣豪庭 $17,591 /呎 ▼ 3.45% $562萬 – $1,350 萬 $15,330 – $26,163/呎 7宗
新都城 $15,245 /呎 ▼ 2.36% $560萬 – $1,300 萬 $11,502 – $23,404/呎 17宗
黃埔花園 $14,967 /呎 ▼ 4.57% $550萬 – $2,150 萬 $12,500 – $22,349/呎 24宗
匯璽 $23,260 /呎 ▼ 1.92% $580萬 – $6,680 萬 $20,661 – $44,138/呎 6宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(東)

屋苑 10 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
沙田第一城 $14,671 /呎 ▼ 5.33% $400萬 – $1,350 萬 $11,712 – $21,761/呎 39宗
迎海 $16,434 /呎 ▼ 2.03% $780萬 – $6,900 萬 $14,692 – $25,097/呎 5宗
新港城 $15,872 /呎 ▲ 1.63% $505萬 – $1,680 萬 $12,783 – $22,189/呎 15宗
名城 $16,274 /呎 ▼ 2.34% $1,028萬 – $2,150 萬 $13,873 – $23,697/呎 7宗
雲滙 $17,657 /呎 ▲ 4.17% $450萬 – $3,800 萬 $12,710 – $33,943/呎 4宗
牽晴間 $13,630 /呎 ▲ 4.81% $450萬 – $1,180 萬 $10,817 – $16,412/呎 7宗
嘉熙 $18,022 /呎 ▲ 11.81% $430萬 – $1,710 萬 $15,366 – $25,806/呎 1宗
駿景園 $13,489 /呎 ▼ 0.59% $835萬 – $2,600 萬 $10,491 – $18,937/呎 7宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(西)

屋苑 10 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
YOHO TOWN $15,213 /呎 ▼ 5.75% $560萬 – $2,680 萬 $12,476 – $24,723/呎 11宗
尚悅 $13,306 /呎 ▼ 3.4% $430萬 – $2,388 萬 $9,756 – $21,850/呎 4宗
嘉湖山莊 $10,300 /呎 ▲ 0.74% $395萬 – $1,700 萬 $5,888 – $24,717/呎 35宗
愉景灣 $10,240 /呎 ▼ 1.68% $389萬 – $9,000 萬 $7,966 – $25,364/呎 21宗
栢慧豪園 $11,675 /呎 ▼ 3.71% $493萬 – $1,238 萬 $9,637 – $15,417/呎 8宗
瓏門 $16,174 /呎 ▼ 4.22% $450萬 – $4,500 萬 $10,267 – $31,802/呎 7宗
GRAND YOHO $17,413 /呎 ▲ 0.52% $660萬 – $2,650 萬 $12,141 – $26,652/呎 3宗
蝶翠峰 $12,859 /呎 ▲ 7.81% $328萬 – $1,038 萬 $8,117 – $22,989/呎 6宗

香港樓市
(圖片來源:Shutterstock)

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撰文:經一編輯部圖片來源:Shutterstock