香港樓市走勢2022|本週CCL最新報162.31點 港九新界樓市成交及平均呎價

香港樓市走勢2022|本週CCL最新報159.16點 港九新界樓市成交及平均呎價

樓市

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香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本週五(12月02日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報159.16點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上週跌0.38%,及上月跌3.49%。

香港樓市走勢|中原城市領先指數 CCL

「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制,用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊,以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。

中原城市 (大型單位) 領先指數報168.45點

「大型單位」定義:實用面積大於或等於1076平方尺之單位

(大型單位)領先指數報168.45點
較上週 ▲0.1%
較上月 ▼2.69%

中原城市 (中小型單位)領先指數報157.24點

「中小型單位」定義:實用面積少於1076平方尺之單位

(中小型單位) 領先指數報157.24點
較上週 ▼0.49%
較上月 ▼3.67%

中原城市 (大型屋苑)領先指數報158.8點

中原城市 (大型屋苑)領先指數報158.8點
較上週 ▼0.48%
較上月 ▼3.75%

中原城市分區領先指數 (只限大型屋苑)

– 港島:香港島
– 九龍:九龍半島及其延伸,西北至美孚,東北至將軍澳
– 新界東:由大圍開始,沿東鐵至上水/粉嶺
– 新界西:由荔景開始,沿西鐵至天水圍/屯門,另由青衣開始,沿東涌線至東涌。

港島 九龍 新界(東) 新界(西)
領先指數 162.72 151.23 170.3 147.68
較上週 ▲1.38% ▼0.32% ▼1.91% ▼1.65%
較上月 ▼2.55% ▼3.55% ▼2.96% ▼5.83%

香港樓市成交紀錄 – 港島區

屋苑 11 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
太古城 $16,211 /呎 ▼ 4.67% $750萬 – $6,500 萬 $12,839 – $51,167/呎 13宗
海怡半島 $16,145 /呎 ▼ 4.95% $750萬 – $4,400 萬 $13,443 – $45,351/呎 16宗
康怡花園 $15,274 /呎 ▲ 0.97% $688萬 – $4,000 萬 $13,130 – $45,351/呎 13宗
貝沙灣 $26,824 /呎 $1,280萬 – $2.8 萬 $17,661 – $110,048/呎 2宗
杏花邨 $14,676 /呎 ▼ 7.23% $599萬 – $2,200 萬 $10,853 – $21,381/呎 15宗
嘉亨灣 $23,708 /呎 ▼ 6.31% $750萬 – $7,800 萬 $18,293 – $53,746/呎 4宗
置富花園 $14,791 /呎 ▲ 6.97% $558萬 – $2,200 萬 $11,735 – $27,194/呎 5宗
鯉景灣 $15,213 /呎 ▼ 16.21% $688萬 – $1,800 萬 $14,070 – $24,357/呎 1宗

香港樓市成交紀錄 – 九龍區

屋苑 11 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
美孚新邨 $11,280 /呎 ▼ 5.01% $528萬 – $2,800 萬 $9,007 – $31,203/呎 20宗
日出康城 $14,230 /呎 ▼ 3.65% $545萬 – $3,000 萬 $10,854 – $30,500/呎 54宗
天晉 $17,650 /呎 ▼ 3.4% $679萬 – $5,800 萬 $16,684 – $40,386/呎 14宗
麗港城 $12,664 /呎 ▼ 0.32% $620萬 – $2,298 萬 $10,990 – $37,911/呎 14宗
港灣豪庭 $17,071 /呎 ▼ 2.96% $528萬 – $1,350 萬 $14,657 – $26,163/呎 5宗
新都城 $14,961 /呎 ▼ 1.86% $560萬 – $1,300 萬 $12,464 – $23,404/呎 19宗
黃埔花園 $14,531 /呎 ▼ 2.91% $582萬 – $2,150 萬 $12,911 – $22,349/呎 13宗
匯璽 $22,077 /呎 ▼ 5.08% $580萬 – $6,680 萬 $20,735 – $44,138/呎 5宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(東)

屋苑 11 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
沙田第一城 $14,581 /呎 ▼ 0.61% $350萬 – $1,350 萬 $11,621 – $21,761/呎 37宗
迎海 $15,280 /呎 ▼ 7.02% $780萬 – $6,900 萬 $14,692 – $25,097/呎 4宗
新港城 $14,972 /呎 ▼ 5.67% $470萬 – $1,650 萬 $12,412 – $22,189/呎 12宗
名城 $16,736 /呎 ▲ 2.84% $1,028萬 – $2,150 萬 $13,873 – $23,697/呎 10宗
雲滙 $15,795 /呎 ▼ 10.54% $450萬 – $3,800 萬 $12,710 – $33,943/呎 5宗
牽晴間 $13,572 /呎 ▼ 0.43% $450萬 – $1,180 萬 $10,817 – $16,412/呎 3宗
嘉熙 $16,454 /呎 ▼ 8.7% $425萬 – $1,710 萬 $15,366 – $25,806/呎 5宗
駿景園 $11,497 /呎 ▼ 14.77% $790萬 – $2,600 萬 $10,491 – $18,937/呎 8宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(西)

屋苑 11 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
YOHO TOWN $14,912 /呎 ▼ 1.98% $560萬 – $2,680 萬 $12,476 – $24,723/呎 12宗
尚悅 $14,572 /呎 ▲ 9.51% $412萬 – $2,388 萬 $9,756 – $21,850/呎 3宗
嘉湖山莊 $10,007 /呎 ▼ 2.85% $395萬 – $1,700 萬 $5,888 – $24,717/呎 25宗
愉景灣 $10,091 /呎 ▼ 1.46% $389萬 – $9,000 萬 $7,966 – $25,364/呎 21宗
栢慧豪園 $11,153 /呎 ▼ 4.47% $493萬 – $1,238 萬 $9,637 – $15,417/呎 5宗
瓏門 $16,403 /呎 ▲ 1.42% $500萬 – $4,500 萬 $10,267 – $31,802/呎 6宗
GRAND YOHO $16,176 /呎 ▼ 7.11% $660萬 – $2,650 萬 $12,141 – $26,652/呎 2宗
蝶翠峰 $11,014 /呎 ▼ 14.35% $328萬 – $1,038 萬 $8,117 – $22,989/呎 8宗

香港樓市
(圖片來源:Shutterstock)

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撰文:經一編輯部圖片來源:Shutterstock