馬鞍山散貨篇：天宇海低層實呎$14,100 買家欣然接貨：有埋東鐵綫好抵！

天宇海海景戶實呎1.4萬

美聯物業陳德涪表示，新近成交的馬鞍山天宇海3A座低層C室，實用面積811呎，建築面積1,063呎，三房套連儲物室間隔，減價3%至1,143.5萬元成交，實用呎價14,100元，建築呎價10,757元。

代理表示，買家認爲上址海景戶呎價便宜，加上隨東鐵綫過海段通車效應，馬鞍山居民在港鐵大圍站轉綫，便可以到達港島，較以前方便快捷，吸引更多人搬入區内居住。

原業主在2010年10月以655.8萬元購入上述物業，帳面獲利487.7萬元，物業升值74%。

較早前，天宇海錄得3A座低層C室易手，建築面積1063平方呎，實用面積811平方呎，3房套間隔，開價約1180萬元，議價後以1143.5萬元易手，實用平均呎價14100元。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2010年以656元購入單位，持貨12年，賬面獲利487.5萬元，單位期內升值約74.3%。

翠擁華庭3房1005萬沽

與此同時，中原地產陳鴻霆表示，政府逐步放寬限聚措施，帶動樓市氣氛正面，馬鞍山區本月至今暫錄約21宗成交，其中翠擁華庭本月錄2宗成交。

代理表示，屋苑最新錄7座高層A單位，單位實用面積757平方呎，3房套間隔，開價約1090萬元，議價後以1005萬元易手，實用平均呎價13276元。

據知，原業主於2014年以725萬元購入單位，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約280萬元離場，單位升值約38.6%。

海柏花園大賺1.03倍

另外，中原地產胡耀祖表示，近日疫情穩定，限聚措施逐步放寬，帶動交投，馬鞍山海柏花園剛錄本月首宗成交。

海柏花園新近錄得4座中層B室易手，建築面積576平方呎，實用面積426平方呎，2房間隔，開價約728萬元，議價後以689萬元易手，實用平均呎價16174元。

代理指，新買家為用家，據了解，原業主於2011年以340元購入單位，持貨11年，賬面獲利349萬元，單位期內升值約103%。

居屋錦豐苑自由市場價700萬

二手居屋方面，中原地產陳鴻霆表示，居屋錦豐苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄F座低層01室，單位建築面積891平方呎，實用面積647平方呎，3房間隔，開價約740萬元，議價後以自由市場價700萬元易手，實用平均呎價10819元。

代理指，原業主於2009年以225萬元購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約475萬元離場，單位升值約2.1倍。

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