馬鞍山散貨篇:天宇海低層實呎$14,100 買家欣然接貨:有埋東鐵綫好抵!
天宇海海景戶實呎1.4萬
美聯物業陳德涪表示,新近成交的馬鞍山天宇海3A座低層C室,實用面積811呎,建築面積1,063呎,三房套連儲物室間隔,減價3%至1,143.5萬元成交,實用呎價14,100元,建築呎價10,757元。
代理表示,買家認爲上址海景戶呎價便宜,加上隨東鐵綫過海段通車效應,馬鞍山居民在港鐵大圍站轉綫,便可以到達港島,較以前方便快捷,吸引更多人搬入區内居住。
原業主在2010年10月以655.8萬元購入上述物業,帳面獲利487.7萬元,物業升值74%。
較早前,天宇海錄得3A座低層C室易手,建築面積1063平方呎,實用面積811平方呎,3房套間隔,開價約1180萬元,議價後以1143.5萬元易手,實用平均呎價14100元。
中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2010年以656元購入單位,持貨12年,賬面獲利487.5萬元,單位期內升值約74.3%。

翠擁華庭3房1005萬沽
與此同時,中原地產陳鴻霆表示,政府逐步放寬限聚措施,帶動樓市氣氛正面,馬鞍山區本月至今暫錄約21宗成交,其中翠擁華庭本月錄2宗成交。
代理表示,屋苑最新錄7座高層A單位,單位實用面積757平方呎,3房套間隔,開價約1090萬元,議價後以1005萬元易手,實用平均呎價13276元。
據知,原業主於2014年以725萬元購入單位,持貨8年,是次沽出單位賬面獲利約280萬元離場,單位升值約38.6%。
海柏花園大賺1.03倍
另外,中原地產胡耀祖表示,近日疫情穩定,限聚措施逐步放寬,帶動交投,馬鞍山海柏花園剛錄本月首宗成交。
海柏花園新近錄得4座中層B室易手,建築面積576平方呎,實用面積426平方呎,2房間隔,開價約728萬元,議價後以689萬元易手,實用平均呎價16174元。
代理指,新買家為用家,據了解,原業主於2011年以340元購入單位,持貨11年,賬面獲利349萬元,單位期內升值約103%。

居屋錦豐苑自由市場價700萬
二手居屋方面,中原地產陳鴻霆表示,居屋錦豐苑剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄F座低層01室,單位建築面積891平方呎,實用面積647平方呎,3房間隔,開價約740萬元,議價後以自由市場價700萬元易手,實用平均呎價10819元。
代理指,原業主於2009年以225萬元購入單位,持貨13年,是次沽出單位賬面獲利約475萬元離場,單位升值約2.1倍。
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