馬鞍山

馬鞍山散貨篇:天宇海低層實呎$14,100 買家欣然接貨:有埋東鐵綫好抵!

樓市

廣告

自從東鐵綫過海段通車之後,利好馬鞍山二手交投,加上近日疫情穩定,限聚措施逐步放寬,帶動交投。代理表示,新近錄得天宇海一宗成交,買家認爲海景三房套1,143.5萬元售價合理,所以促成交易。

居屋2022攪珠結果
馬鞍山
(圖片來源:政府新聞處)

天宇海海景戶實呎1.4萬

美聯物業陳德涪表示,新近成交的馬鞍山天宇海3A座低層C室,實用面積811呎,建築面積1,063呎,三房套連儲物室間隔,減價3%至1,143.5萬元成交,實用呎價14,100元,建築呎價10,757元。

代理表示,買家認爲上址海景戶呎價便宜,加上隨東鐵綫過海段通車效應,馬鞍山居民在港鐵大圍站轉綫,便可以到達港島,較以前方便快捷,吸引更多人搬入區内居住。

原業主在2010年10月以655.8萬元購入上述物業,帳面獲利487.7萬元,物業升值74%。

較早前,天宇海錄得3A座低層C室易手,建築面積1063平方呎,實用面積811平方呎,3房套間隔,開價約1180萬元,議價後以1143.5萬元易手,實用平均呎價14100元。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2010年以656元購入單位,持貨12年,賬面獲利487.5萬元,單位期內升值約74.3%。

馬鞍山
(圖片來源:政府新聞處)

翠擁華庭3房1005萬沽

與此同時,中原地產陳鴻霆表示,政府逐步放寬限聚措施,帶動樓市氣氛正面,馬鞍山區本月至今暫錄約21宗成交,其中翠擁華庭本月錄2宗成交。

代理表示,屋苑最新錄7座高層A單位,單位實用面積757平方呎,3房套間隔,開價約1090萬元,議價後以1005萬元易手,實用平均呎價13276元。

據知,原業主於2014年以725萬元購入單位,持貨8年,是次沽出單位賬面獲利約280萬元離場,單位升值約38.6%。

海柏花園大賺1.03倍

另外,中原地產胡耀祖表示,近日疫情穩定,限聚措施逐步放寬,帶動交投,馬鞍山海柏花園剛錄本月首宗成交。

海柏花園新近錄得4座中層B室易手,建築面積576平方呎,實用面積426平方呎,2房間隔,開價約728萬元,議價後以689萬元易手,實用平均呎價16174元。

代理指,新買家為用家,據了解,原業主於2011年以340元購入單位,持貨11年,賬面獲利349萬元,單位期內升值約103%。

馬鞍山
(圖片來源:政府新聞處)

居屋錦豐苑自由市場價700萬

二手居屋方面,中原地產陳鴻霆表示,居屋錦豐苑剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄F座低層01室,單位建築面積891平方呎,實用面積647平方呎,3房間隔,開價約740萬元,議價後以自由市場價700萬元易手,實用平均呎價10819元。

代理指,原業主於2009年以225萬元購入單位,持貨13年,是次沽出單位賬面獲利約475萬元離場,單位升值約2.1倍。

延伸閱讀:美孚低市價割引!曼克頓山放盤10個月「打敗仗」:1,200萬變900萬急沽!

延伸閱讀:中原施永青「淡友上身」 承認香港人口倒跌:2022年樓價好難大升!

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:政府新聞處、電影《鐵達尼號》截圖