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    高追 VS 等多陣?樓價破頂的最大困惑:港樓仲有幾多「水位」?|1%Anthony

    高追 VS 等多陣?樓價破頂的最大困惑:港樓仲有幾多「水位」?|1%Anthony

    讀者區先生:之前見閣下叫人要把握機會買樓,本人和家人均覺得樓價沒有那麼快升,估不到僅一年已創新高。想請教如果本人之前無買樓,現時可追入嗎?還是等下次跌市呢?

    撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

    這是最近一個月最多人問的問題。現在買樓還未遲,很多樓仍然有不俗的水位。

    (一)當下買好,定等下次?

    無得等啦!上兩次樓價的跌浪,包括2015年底及2018年底,跌市僅維持約半年,累積的購買力不算多,然而已帶領樓價指數衝上188.64及190.48的新高。

    今次的購買力則累積了兩年。由2019年社運至2020年的疫情;加上世界各國為了救市,分別推出量化寬鬆政策(QE),資金泛濫,睇最近香港銀行同業拆息(HIBOR)的走勢就知道。

    此外,加上「林鄭Plan」出台,令大量中原指數中的成分屋苑,跌入高成數按保門檻;再加上未來幾年供應斷層;除非有突發性事故;否則,都可以幾肯定,今次樓價破頂後,仍會有一段頗大的升幅。

    想等?就算給閣下捉到時機,相信未來樓價都會比今天貴。

    看看數據就知,2015年下跌;2016年中反彈,直到2018年中見頂,即使樓價回落了,仍遠遠不到2016的水平,相信今次亦不例外。

    這是最近一個月最多人問的問題。現在買樓還未遲,很多樓仍然有不俗的水位。(圖片來源:unsplash)
    這是最近一個月最多人問的問題。現在買樓還未遲,很多樓仍然有不俗的水位。(圖片來源:unsplash)

    (二)現在還可以買到有水位的樓嗎?肯定可以,今次的反彈,只是剛剛開始而已。

    如果閣下之前一直都有睇樓,便會發現反彈至今,主要升幅都是集中在「林鄭Plan」,即介乎600萬至1,000萬元的單位,可能因為以前無得買,現時打開大門,自然「埋嚟揀埋嚟搶」。

    而沒有直接受惠政策的單位雖然樓價有升,但不多。表面睇業主叫價不便宜,但看成交價,升幅未算明顯,即是說議價空間甚大!

    市區樓有近兩成水位

    例如一些熱門的「上車」屋苑,距離高位仍有近一成差距;又例如一些位置極靚、市區的單幢樓及小屋苑等,甚至有近兩成水位。

    到600萬至1,000萬元的單位破頂又破頂,還有新樓高開又高開,醒目的資金自然追落後,這些單位亦必然水漲船高,只要閣下多落區睇樓、大膽還價,肯定有意外收獲。

    (三)哪些小區有水位呢?港九新界各區都有這種情況,當中港島區貴為龍頭回升幅度比較大,選擇比較少;九龍區及新界區選擇較多。

    例如最近比較多新樓盤的旺角區,只要買家不要只跟新手代理去睇新樓,多比較一下新樓旁邊的二手樓,就知道水位有多大。

    規模較大的新盤One Soho後期呎價賣到逾26,000元;規模較細的利晴灣23、千望後期呎價逾22,000及24,000元,就連青衣位置甚偏的薈藍呎價也逾20,000元。

    相反,旺角區內一些著名的半新樓,例如新世界的Sky Park、信和的奧柏御峯、新地的形品星寓等,論位置、規模、質素、會所等,皆有過之而無不及,而且現樓即買即住,呎價反而低於20,000元。

    只是因為很多代理都只會帶客睇新樓,沒有帶閣下睇二手樓而已。

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