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    【黃埔挑戰者】海濱南岸「居屋則、豪宅價」 三房1,300萬破頂 追平史上最貴紀錄

    【黃埔挑戰者】海濱南岸「居屋則、豪宅價」 三房1,300萬破頂 追平史上最貴紀錄

    位處紅磡中產圈、前身為居屋項目的海濱南岸,三房再次錄得破頂成交,以1,300萬追平前年屋苑紀錄,更超越黃埔花園近期成交呎價,名副其實「居屋則,豪宅價」。另一方面,「白居二」買家入市態度趨積極,居屋市場交投暢旺,部分放盤稍減價即有承接。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、AM730

    海濱南岸1,300萬 呎價超黃埔花園

    中原地產副分區營業經理袁顯岸表示,紅磡海濱南岸最新有2座高層H室售出,單位實用面積590平方呎,採3房間隔,享東南鯉魚門海景,剛以1,300萬易手,平屋苑同類新高紀錄,實用呎價約22,034元。

    海濱南岸對上一宗同類高價成交於2019年6月錄得,為7座高層C室,實用面積同屬590平方呎,同樣以1,300萬沽出,故上述新成交平屋苑同類單位的新高紀錄。

    據悉,原業主於2009年以508.2萬一手買入單位,現轉手賬面獲利791.8萬離場,持貨12年,升值逾1.5倍。

    海濱南岸最新有2座高層H室售出,單位實用面積590平方呎,採3房間隔,剛以1,300萬易手,平屋苑同類新高紀錄,實用呎價約22,034元。(圖片來源:unsplash)
    海濱南岸最新有2座高層H室售出,單位實用面積590平方呎,採3房間隔,剛以1,300萬易手,平屋苑同類新高紀錄,實用呎價約22,034元。(圖片來源:unsplash)

    是次海濱南岸三房高價成交,實用呎價高見22,034元,超越早前黃埔花園三房呎價。

    上月黃埔花園7期1座高層G室交投,單位實用面積761平方呎,三房套房加儲物房間隔,座向西方,享校園景及開揚市景,最新以1,370萬元成交,折合實用呎價18,003元。

    據悉,原業主於2010年8月以570萬元買入單位,持貨快將11年,現沽貨賬面獲利800萬元離場,單位期內升值1.4倍。

    罕有居屋、私樓「混合體」

    由居屋改建而成的海濱南岸於2008年入伙,全盤7座大廈,提供約2,470伙,主打兩房及三房間隔。

    由於海濱南岸屬居屋開則,但外形及配套則與私樓看齊。

    所有單位保留居屋高實用特色,全屋廳房不設窗台,加上佔地逾22萬平方呎的住客會所,以居屋、私樓「混合體」吸引中產家庭進駐。

    白居二呎價1.3萬購富榮花園

    與此同時,白居二客積極入市!世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園18座高層K室,實用面積431方呎,兩房間隔,座向南面,望市區景。

    日前以居二市場價560萬元易手,實用面積呎價約12,993元。 原業主1999年7月以130萬元(未補地價)購入,持貨22年帳面獲利430萬元離場,升值3.3倍。

    另外,慈雲山居屋慈愛苑3期J座高層08室,實用面積506方呎,兩房兩廳間隔,外望景觀開揚,原開價538萬元,累減40萬元或7.4%,最終以498萬元(居二市場價)成交,實用呎價約9,842元。 原業主2014年購入單位,當時作價275萬元(未補地價),持貨7年至今易手,帳面獲利223萬元,升值81%。

    鑽石山龍蟠苑減價20萬

    另一方面,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,鑽石山龍蟠苑C座高層05室,實用面積約383方呎,一房兩廳間隔,座向西北,外望景觀開揚。

    原開價638萬元,放盤約一個半月,累減20萬元或約3%,以618萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價約16,136元。

    據了解,原業主於2016年購入單位,當時作價464萬元(已補地價),持貨5年至今易手,帳面獲利154萬元,單位期內升值約33%。

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