黃埔花園移民盤一年賣唔出 業主「急隊」200萬搵舊街坊接貨!

樓市

憧憬疫情及社交限制漸見曙光,二手市場氣氛回暖,個別買家加快入市步伐。據知,有曾居於黃埔區的舊街坊「回歸」,並選中黃埔二手移民盤,適逢業主放售已久,至近期減價促銷,成交更跌穿千萬關口。

黃埔移民盤跌穿1,000萬

美聯物業殷勒麟表示,該行剛入黃埔花園五期一個552實呎豪裝移民盤,原業主放盤逾1年減價逾200萬元,以838萬元成交,2017年貨轉手升值逾2成。

代理稱,剛成交的黃埔花園五期2座頂層戶,實用面積約為552呎,建築面積約637呎,兩房間格,並附設豪華裝修。

黃埔花園原業主於去年初以約1,050萬元放盤,但市況變化,加上屬移民盤,而且單位未能電梯直達,故願意減價,並獲曾住黃埔區的買家垂青。

由於買家亦看好沙中線效應,故睇樓3天即拍板以838萬元入市,折合實用呎價約為15,181元,建築呎價約為13,155元。

據了解,原業主於2017年3月以690萬元購入,是次轉手帳面獲利148萬元,升值約21%。

(圖片來源:政府新聞處)

十大屋苑按周跌逾兩成

據美聯物業分行統計, 過去周末,十大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交,雖按周減少約23.1%,仍連續四星期企穩20宗水平。至於按15大屋苑計算,則錄得約26宗成交,按週亦減約25.7%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,疫情緩和,不少早前採取觀望心態的準買家,積極物色心水單位,二手市場顯著回暖,加上受惠按揭放寬,千萬元住宅交投彈起,不少「筍盤」被吸納,「市旺價升」格局下,部分業主調整叫價,議價空間稍見收窄。

他指出,隨着防疫措施有望本月底放寬,發展商重啟推盤部署,一旦全新大盤登場,勢將整體樓市氣氛推升,預期累積多時購買力將進一步釋放。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約4宗成交,較上週末升33.3%。

而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約8宗,按週減少約42.9%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交,按週減少1宗。

(圖片來源:政府新聞處)

藍天海岸移民盤賣平60萬

與此同時,中原地產黎景南表示,最近大市回穩,買家紛紛回流市場覓盤入市。分行新近促成藍天海岸1座中層D室成交,實用面積805平方呎,三房間隔,享海景。

據了解,業主賣樓移民,今年2月以1050萬元放盤,最終以1070萬元沽出,較開價高1.9%,折合實用呎價13292元,不過相比對上一宗同類成交1130萬元平60萬元或5%。

代理表示,買家為同屋苑租客,已適應屋苑的居住環境,決定購入安樂窩。原業主則於2002年12月以約295萬元買入單位,持貨逾19年轉售,賬面獲利775萬元,升值2.6倍。

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圖片來源:政府新聞處