【2024放盤攻略】想快速出售物業，這四招你不能錯過！

第一招﹕避免盲目跟隨市場定價

賣樓時物業定價一直是賣家最頭疼的問題。許多業主為了避免煩惱，直接按照市場價格來定價，但每個物業的狀況都不盡相同。如果單位裝修豪華且新建，以市場價格販售就可能低估了價值；相反，如果條件較差，則可能難以吸引買家。
因此，定價時應全面評估影響樓價的因素，如地理位置、建築品質、房屋結構、樓齡、物業管理和生活配套設施等。同時，可向地產代理瞭解同區類似單位的平均售價，並分析當前二手市場的供需情況，確定合理的價格區間。

第二招﹕出售前執修單位

除非是剛購入的全新單位，大多數二手單位都會有些許瑕疵。若希望以理想價格售出物業，要在售出前進行以下工作：

• 清理雜物，並可考慮聘請家居清潔服務，使單位整潔並增加空間感。
• 修補牆壁上的裂縫或其他明顯瑕疵。
• 如單位採光不足，可嘗試全屋刷白牆壁。
• 若通風不佳，可增添一些綠色植物等。
• 改善瑕疵，將不足之處降至最低，避免買家因為需要進行翻新而降低價格。

第三招﹕探討買家拒絕的問題

業主可向地產代理或被拒絕的買家了解不購買的原因，是否價格或物業本身問題。理想情況下，可從他們口中獲得建議，明確需改善之處，低成本快速翻新，如重新刷牆或進行內部清潔，對症下藥。
如為價格問題，需評估售價是否過高，與同類物業相比處於何水準，做出合理調整。

第四招﹕選擇專業可靠的代理

專業可靠的持牌地產代理在物業銷售中扮演著重要角色。首先，香港的持牌地產代理受到監管局的監管，因此委託他們放售物業更有保障。此外，優秀的地產代理能夠提供業主專業指導，從放售到交易過程中給予適切建議。他們懂得如何推銷物業的優點，提供正確的定價建議，並指導業主在出價和還價時掌握技巧，這些都能增加物業的銷售機會，使您事半功倍！

資料來源：美聯物業