27歲進取生意人投資股樓債:如何由50萬起步,兩年後穩袋12萬利息?|諗sir

27歲進取生意人投資股樓債:如何由50萬起步,兩年後穩袋12萬利息?|諗sir

讀者何先生:你好!本人今年27歲,自己開公司做小生意,現有資產如下:香港股票45萬元;100萬元美股;30萬元派息基金,年息率約6厘;現金約250萬元。每月公司約收入50萬元;純利約25萬元,公司連個人支出每月約25萬元。

想請教:

(一)因為現金比較多,想投資買樓出租,但因為是自僱人士;加上沒有擔保人,比較難敘造按揭,所以考慮買免壓測的新樓,用呼吸plan「上車」,目標是青山公路恒基產的樓盤帝御系列,400平方呎兩房,約630萬元樓,付15%首期,之後再做靚盤數,兩年後轉番銀行按揭,請問可行嗎?

(二)本人比較進取,會建議投資買樓,還是投資股票或債券較好?

(三)如投資買新樓,會建議買新界地段大兩房;還是市區開放式或一房單位?

(四)可借政府百分百擔保中小企貸款,約可借到300萬至400萬元,閣下認為如何?

撰文:諗sir| 圖片:unsplash

買大屋苑較穩陣

讀者將賺到的錢,部分鎖在樓屬正確,惟執行上,若想買新樓則筆者會有所保留。然而,若果真不介意用溢價買新樓,那何不選擇其他區的樓盤?尤其初心者,錢少時別玩偏門,跟大隊買大屋苑較穩陣。

由於讀者年輕,首先應重點花精力在如何令公司的收入再發大及持續落去;其次可開始一些被動收入,令自己選擇可戰與不戰,留條退路。

另外,真正有尊嚴的錢,並非靠政府給你,而是自己有本事搵到。自僱人士是可以借到錢上會,不妨準確了解銀行要求後,才執靚盤數,可留意筆者買樓003網上課程。

其實用老闆身分借貸,是既複雜又借得少;反而變回打工仔又掌有老闆實權,才是正解。

筆者認為,讀者可由50萬元開始調較,收取10厘至12厘年息;若要保本,年收5厘至7厘,若要更進取,31厘年息都可以。(圖片來源:unsplash)
筆者認為,讀者可由50萬元開始調較,收取10厘至12厘年息;若要保本,年收5厘至7厘,若要更進取,31厘年息都可以。(圖片來源:unsplash)

投資方面,讀者可由50萬元開始調較,收取10厘至12厘年息;若要保本,年收5厘至7厘,若要更進取,31厘年息都可以。

如運行50萬元組合,會由一隻交易所買賣票據(ETN)、一隻外國房地產投資信託基金(REIT)及一隻債基開始。

根據5月數據,以上組合投入50萬元,年收息60,680元,即12厘年息。那讀者亦可由50萬元開始,兩年之後有多12萬元利息落袋。

政府的百分百擔保中小企貸款,應該是蝕錢的公司先可以多借,跟讀者提供公司賺錢條「面數」不符。讀者如能借到300萬至400萬元當然好,借來收息,有信心筆者的800萬元收息倉,將給讀者一個耳目一新的投資組合。

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