40歲爸爸30,000元養一家四口 仲要幫媽媽供樓 如何在短時間內增加收入?| 諗sir

40歲爸爸30,000元養一家四口 仲要幫媽媽供樓 如何在短時間內增加收入?| 諗sir

讀者林先生:本人40歲,月入30,000元,太太無工作,有兩小孩。本人有一層內地物業,市值400萬元人民幣,準備放售。放售後,減去本人的一些貸款,應該尚餘70萬港元。母親剛剛以綠表抽到居屋,打算幫其供款。本人少不更事,浪費了前半生,希望閣下能指點一下。萬分感激!

撰文:諗sir|圖片:Unsplash

讀者要「醫呢個病」沒捷徑,一、兩季內不會攪好。收息倉的好處是會將自己的錢投資後,可提出之收息物。2月筆者已提取800萬元收息倉,收到幾多息有紀錄。就算不打算提取800萬元,亦可由50萬元開始,調較收10%至12%年息。若想保本,便收5%至7%年息;進取者亦可達年收31%年息。

這個50萬元組合,會由一隻交易所買賣票據(ETN)、一隻外國房地產投資信託基金(REIT),以及一隻債基開始。根據2月數據,此組合投入50萬元資金,年收60,680元,即12%年息。讀者可由50萬元開始,兩年之後有多12萬元利息。

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太太打工能增加借貸力

另外,太太可以打一份月薪萬餘元的工作嗎?每月再儲多6,000至7,000元,兩年又再儲多14萬元,雙方合計兩年儲近30萬元,補少少錢就可買第一間400餘萬元的私樓了。

夫婦同心,未來每三年,就儲夠首期去買一間樓,50歲前,應可有兩樓在手,到老便有樓可依,亦脫離上一代住在公屋無資產的苦處了。現時不少幸運的年輕人,有父母買樓,因為父母早年有置業,可加按首期給子女,令家庭財產一件接一件增加。

相反,沒資產者日日辛苦返工只為交租,進不了正向循環,永遠手停口停。因此要扭轉早年的辛苦路,就要有樓、有資產為自己工作。

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留意,工資不高又誤了前半生者,若不和太太合作,又沒有規律儲錢,要贏出人生這場比賽,去考個B或C grade,可能性不大。另外,太太如外出工作,有入息證明,借貸力便同時擁有。

假設太太月入18,0000元,加埋讀者的收入計算,即家庭收入為48,000元,借貸力為621萬元(48,000÷10,000×2.59*×50%)。再補少少錢足夠買兩個細單位。當然搵下親戚擔保,以防萬一也是好事。

假如太太決定不工作,可用筆者買樓003借貸力、由無變有之法去合規產出借貸力,留意提供的文件,是要真確及有人出糧給太太就便可。

故筆者建議全職主婦最好都開間公司,辦一下網購,讓自己日後借錢更容易。當然銀行職員也不蠢,只開一個公司戶口入錢給自己,然後說是網購公司,當然不能過關了。

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