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BNO港人買英國樓折上折 英鎊愈跌愈抵買:減埋印花稅唔駛搶貴樓!

樓市

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上一期筆者講到英鎊匯率下跌,對本港買家而言可謂是優勢。豈料英鎊跌勢持續,本周曾跌至1英鎊兌8.15港元的低位,英鎊兌美元更創歷史新低位。本港買家除了可享匯率優惠外,最新的印花稅減免亦見受惠。

早前財政大臣Kwasi Kwarteng發表數項稅項減免優惠,其中最為注目的必定是物業印花稅減免。是次減免屬永久措施,非早前有限期的印花稅減免。

提高首次置業人士印花稅免稅門檻

措施即日生效,預計有達20萬人受惠。新減免將物業印花稅免稅門檻,由現時的12.5萬英鎊,調高至25萬英鎊;而首次置業人士的印花稅免稅門檻,則由30萬鎊調高至42.5萬鎊。

是次減免的優惠對比2021年印花稅假期(Stamp Duty holiday),首置居民減免門檻50萬英鎊以下,明顯有所增加。雖然有聲音指,上年的印花稅假期非但沒有為買家帶來優惠,更令買家要以更高價錢入市「搶貴樓」,亦要承受銀行估價不足的風險。

bno港人 英國樓
(圖片來源:美聯環球)

永久減免 市場有足夠時間消化

筆者認為是次的減免與上年的印花稅假期不同,在於是次新推出的措施屬永久減免,因此買家不用趕於短時間內入市也可享受優惠,市場有充足時間消化消息及購買力,未必如同上年一樣於短期內推升樓價及成交量,反而為英國樓市帶來正面影響。

除了印花稅優惠外,是次更推出措施寬減所得稅,被稱為「英國50年以來最激進的減稅方案」。

基本所得稅將會在4月下調1%,至19%;最高所得稅將從45%下調至40%,意味著從4月起,英國將只有一個較高稅率(High Rate)。而年收入高於15萬英鎊的人群最高稅率45%將會廢除。

今次整個減稅計劃,預計至2027年的總支出會達到近450億英鎊。財政大臣Kwasi Kwarten表示,計劃可「將停滯的惡性循環扭轉為增長的良性循環」。

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(圖片來源:美聯環球)

英國通脹或成隱憂

市場憂慮英國通脹加劇,為當地經濟帶來下行壓力。英國預算責任辦公室(Office for Budget Responsibility)將會在年底前公布全面的經濟預測,來年再會公布第二份。而英倫銀行將利率從1.75%提升至2.25%,屬14年來最大加幅,紓緩物價上漲。

對於準備移居當地的港人而言,可能會對生活及工作機會有所擔憂。對於想把握投資機會的港人而言,正所謂「有危就有機」,英鎊匯率下跌及印花稅減免等優惠措施下,相信將吸引更多人入市投資。

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圖片來源:美聯環球