【HOUSE730搵樓大本營】劏房進軍大型屋苑  業主冒險賺厚利

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香港樓價高企,連帶租金價格亦相當高昂,不少未能上車或租賃整個單位的單身人士與年輕夫婦,會選擇以每月數千元的預算在劏房「定居」。一般人對劏房的印象,都停留在油尖旺及深水埗一帶的唐樓,但原來有些屋苑業主為求增加出租利潤,選擇將單位「劏」成數間劏房租出,利潤更隨時高出六成!
 

據悉本港現時約有3%、即約20萬人住在劏房。近日有網民爆料指出,作為十大藍籌屋苑之一的美孚新邨出現劏房租盤,該單位業主將實用面積約700平方呎的單位「一劏四」,每格新裝修的劏房面積僅約180平方呎,包括獨立廚廁,設有獨立水電錶,並包衣櫃、4×6呎床及床褥,以及雪櫃、抽油煙機、煮食爐及分體式冷氣機等。

以每間劏房月租8,000元計算,該業主每月可收租達3.2萬元。以現時同一屋苑類似單位放租價約2萬至2.3萬元計算,業主最多每月可多收9,000至1.2萬元,意味租金回報高出最多60%。
除了美孚新邨外,其他地區亦有著名屋苑的業主將單位「劏細」出租,以謀求更大利潤。例如將軍澳維景灣畔有業主將實用面積664平方呎的三房連套房戶一間拆五間,除了原有的三間睡房外,更將客廳和飯廳再拆成兩間睡房租出,月租由6,500至1萬元不等,每月收租近4萬元,比單位市值租金約2萬至2.4萬元高出最多一倍。
將軍澳及藍田屋苑有劏房出租
另外,最近亦有業主在facebook自讓群組發帖,將其持有的藍田匯景花園約700平方呎單位分成五間套房出租,每間房開價5,900至6,800元,以每間房約112至150平方呎計算,呎租超過50元。如果五個單位全部成功出租,該業主每月可收租約3.2萬元。

不過,將「港人最痛」的居住問題用作經營劏房賺取厚利,可能要承受法律風險,因為這類單位劏房多數是未經屋宇署審批,一經定罪,最高可罰款40萬元及監禁兩年。
另外,業主將住宅單位變成劏房,除了加建牆壁外,亦需加設廚廁設施,相關工程或涉及拆除及加建原先的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置經改動的排水渠管等,若相關建築工程質量欠佳,可能影響樓宇安全及環境衞生,並增加樓宇負荷,甚至對樓下的住客構成風險。因此,改建劏房單位前,宜先瞭解相關法律及個人風險。
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資料來源:AM730

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