KOL置業|KOL收入「時高時低」 自備專屬按揭文件買樓借多啲!

KOL置業|KOL收入「時高時低」 自備專屬按揭文件買樓借多啲!

KOL網絡紅人近年全速冒起,在新媒體及網絡時代,不少年輕朋友化身KOL推銷產品或服務,成為深受年青人歡迎的旅行、美妝、煮食達人,年薪可以相當豐厚。「無殼蝸牛」Esther現時任職Instagram嬰兒用品KOL,平均月薪約四萬,她睇中700萬的物業,打算買入自住之用,在按揭上有甚麼需要注意?經絡按揭一次過為各位KOL拆解。

撰文:經絡按揭轉介| 圖片:unsplash

KOL收入時高時低

KOL在社交媒體上無處不在,所接觸到的觀眾層面相當廣泛,對於推銷品牌和產品服務的廣告威力影響深遠。

作為一個全職KOL收入時高時低,Esther試過一個月只有數千元收入,但另一個月就有10萬元收入。

作為KOL非固定收入人士,Esther要知道按揭成數上的限制,如果想申請按揭保險,800萬以下物業最高只能申請8成按揭,除非屬於固定受薪,才能申請到到8成以上按揭。

KOL在社交媒體上無處不在,所接觸到的觀眾層面相當廣泛,對於推銷品牌和產品服務的廣告威力影響深遠。(圖片來源:unsplash@laurachouette)
KOL在社交媒體上無處不在,所接觸到的觀眾層面相當廣泛,對於推銷品牌和產品服務的廣告威力影響深遠。(圖片來源:[email protected]

KOL最多承造6成按揭?

身為KOL,如果Esther有首期財力,不用依靠按揭保險,只需承造6成以下按揭,那和一般人一樣,1,000萬以下的物業最高按揭成數為6成(500萬),1,000萬以上最高按揭成數為5成。

以Esther想買入的700萬物業計算,想申請按揭保險的話,最高按揭成數8成,貸款額為560萬,以還款期30年及H+1.3%計算,首期若需140萬,每月供款約為$18,963。

如果不選擇按揭保險使用6成供款,首期約為280萬,每月供款約為$14,223。Esther可根據自己資金情況,決定哪一種供款方法最適合自己。

由於KOL屬於較新興的行業,按證公司及銀行會較為保守。(圖片來源:unsplash@visualsbyroyalz)
由於KOL屬於較新興的行業,按證公司及銀行會較為保守。(圖片來源:[email protected]

申請按揭事前文件

KOL如果打算申請按揭,需要提交的文件亦會較受薪人士為多,包括兩年的稅單及過去6個月的收入證明。

另外,基於稅務條例,從事商業行動的人士必須已申請商業登記,因此商業登記證也是必須文件。如果申請高成數按揭,銀行需要的文件更為複雜,個別銀行至少要求提交已審查之公司財務報告(audit report)及兩年稅單,批核亦更為嚴謹。

作為一個全職KOL收入時高時低,Esther試過一個月只有數千元收入,但另一個月就有10萬元收入。(圖片來源:unsplash@zachramelan)
作為一個全職KOL收入時高時低,Esther試過一個月只有數千元收入,但另一個月就有10萬元收入。(圖片來源:[email protected]

不過,由於KOL屬於較新興的行業,按證公司及銀行會較為保守,加上每間銀行對於自僱人士的按揭批核取向各有不同,KOL申請按揭之前,最好先行諮詢按揭專員及預備好相關文件,讓我們進行一個初步的評核,並介紹一些合適的銀行供各位選擇。

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