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    內地學生租客拆門鎅窗 廁所牆身血淋淋 「破壞王」累業主扲荷包翻新:入到間屋一陣屎味!

    內地學生租客拆門鎅窗 廁所牆身血淋淋 「破壞王」累業主扲荷包翻新:入到間屋一陣屎味!

    不少業主願意為出租單位花費開支裝修,藉此提升叫租能力,並期望出租予有公德心和具責任心的租客。可惜,坊間租霸招數層出不窮,即使業主一心一意安穩收租,可能仍要面對租霸意想不到的「奇招」。

    撰文:經一編輯部| 圖片:Facebook、unsplash

    業主放租的原意是賺取被動收入,但不幸遇上租霸就成為最大惡夢。最常見的遭遇除了單位被佔侵、長期拖欠租金,業主往往要纏擾一番才能追討損失,耗時費力。

    請教內地租客好與壞 反惹「一面倒」負評

    近日,有業主在社交平台發文,打算出租單位予內地女學生,本想請教網民分析出租好處和壞處,豈料得出網民「一面倒」負評,不少更分享自身慘痛經歷。

    有網民分享「租咗好多年畀國內學生,一炮收15個月租都咪話唔爽,期間又唔會煩你。」因此建議樓主,要求內地學生預先繳交一年租金,以免出現欠租、拖租的情況:

    「要收一年租金,下個月佢唔返學,你唔知可以去邊到揾佢收租。」

    雖然解決了業主最擔心的欠租問題,但網民提出另一常見的出租挑戰,就是租客個人衛生習慣,這是不能從預繳租金解決的困局。

    有過來人分享,內地學生交租無問題,最大問題係「so dirty!」,睇得出內地學生平時完全係無清潔,經常有頭髮淤塞住去水、廁所水浸,甚至在牆身寫字。

    最終全間屋租完之後要大裝修,更揚言「有得揀嘅話,我唔會再租畀學生。」

    有業主在社交平台發文,請教網民出租單位予內地學生的好與壞,豈料得出網民「一面倒」負評。(圖片來源:Facebook「香港租霸黑名單群組」)
    有業主在社交平台發文,請教網民出租單位予內地學生的好與壞,豈料得出網民「一面倒」負評。(圖片來源:Facebook「香港租霸黑名單群組」)

    過來人經歷:佢哋去廁所痞廁板

    本以為租客造成全屋水浸已經是非常嚴重,但經過連串討論,網民才發現更恐怖情況尚未出現:

    • 大陸人衛生意識好差,一個字:伏
    • 住到集中營咁,又污糟又臭,廁所有幾塊用過血巾
    • 內地學生係租務界係少爺少姐,唔會執屋洗碗拖地
    • 我隔離屋之前經常開party,嘈到爆炸
    • 佢哋經常淘寶,啲垃圾亂掉去樓梯
    • 租過畀內地女大學生,三催四請先交租
    • 浴室起潺,冷氣封塵,交樓好似打完仗

    「你預咗間屋會好多曱甴,電器壞晒,廁所去水塞晒,馬桶佈滿了尿積,衣櫃櫃桶爛到閂唔埋,入到間屋一陣屎味,以為裏面藏咗一條腐屍,你接受到就得。」

    樓主:樓下看更都唔贊成

    內地學生陸續來港開學,亦有醒目業主提高叫租,作為日後退租時的清潔費:

    • 租畀佢地一定要收得好貴,用嚟做清潔費
    • 大部分學生都唔會清潔,好誇張,兩個月按金係未必夠你翻新
    • 親眼見過有座垃圾山喺地下,租貴啲都冚唔到條數
    • 租畀香港人亦唔見得好乾淨
    • 見一見客講清楚條款就無事

    「最好合約注明,第日完約收樓太污糟要收清潔費,經驗係污糟到嚇死人。」

    隱瞞業主 再分租無本生利

    另一個業主中伏位,就是學生租客承租後,在業主毫不知情下再分租予其他人,藉此借屋賺錢,達到無本生利的目的:

    • 一人租,四人住,都聽唔少
    • 只會越住越多人,2變4,4變6,分租欺騙業主賺錢
    • 佢地唔理合約精神,中伏機會大

    租霸神出鬼沒,部分更是易請難送。

    網民提出另一常見的出租挑戰,就是租客個人衛生習慣,這是不能從預繳租金解決的困局。(圖片來源:unsplash)
    網民提出另一常見的出租挑戰,就是租客個人衛生習慣,這是不能從預繳租金解決的困局。(圖片來源:unsplash)

    有網民認為,業主不要只著眼放租收入,更是事前了解租客的生活習慣、談吐,盡量摸清楚對手底細,亦可以從其他方面著手,力求自保防中伏,常見做法包括:

    要求提供入息證明

    專業租霸行為橫行無道,即使面談期間,業主亦未能察覺不妥。最實際的,業主可要求對方出示入息工作證明,以評估對方是否有穩定收入,足以應付交租開支。

    一般而言,經地產代理放租時,代理都會替業主要求租客在簽租約當日,出示糧單、工作證明等文件,以便業主過目。

    另外,租霸普遍特徵是債務纏身,業主可以要求租客提供信貸報告,查看對方信貸評級。

    不過,租客要取得信貸報告需時,而且涉及個人私隱,對方可能因此拒絕,主動放棄承租單位。

    參考交租紀錄

    除了工作和入息證明,業主可以要求租客出示過去交租紀錄,例如租單收據、銀行轉帳記錄等,以確保對方有準時交租的習慣。

    其實,業主亦可以在閒談間摸清租客性格,了解對方的生活習慣、要求和財力,判斷其是否一個行為正常的租客。

    簽正式租約後才交匙

    當雙方簽署正式租約,打過釐印,便正式確立業主和租客關係。萬一租客欠租,業主有權入稟經法律途徑追討賠償。

    要留意的是,有專業租霸在簽署臨時租約後收取門匙,然後多番推搪拒簽正式租約,令業主遭受損失。

    有見及此,業主出租單位之前,只要雙方還未簽署正式租約,切勿給予單位鎖匙予租客,最好由自己或地產代理代為保管。

    選用可靠放盤平台

    有人建議,業主可選用網上放盤平台放租,經註冊系統或地產代理篩選具信譽和良好背景的租客。

    現時,大部分放盤平台會要求租客先註冊帳戶,留下聯絡方式和查詢事項,以便業主回覆和逐一挑選,減少中伏機會。

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