劏房生意每月收租穩袋20萬 獲網民讚賞:劏房業主其實都係善心人

劏房生意每月收租穩袋20萬 獲網民讚賞:劏房業主其實都係善心人

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樓價持續高企,連帶住宅租金亦易升難跌,不少基層家庭和單身一族因未能上車,往往選擇以數千元租住劏房,但求「有瓦遮頭」,節衣縮食儲首期。年輕一族亦因拒絕當「樓奴」,選擇長租劏房或「太空艙」,盡量降低居住成本。不過,劏房惡劣的居住環境和租金水平,卻一直惹來各界爭議。

撰文:經一編輯部| 圖片:Unsplash

劏房業主:一定係有咁細劏咁細

根據統計,目前本港約有20萬人「定居」劏房,並且集中在唐樓群。最初劏房多數分佈在油尖旺、深水埗、荃灣和觀塘等地,直至近年,個別業主為了擴大出租利潤,不惜將私樓單位「大改造」,劏房愈劏愈多,更蔓延至將軍澳及藍田私人屋苑。

近日有網民在討論區發表劏房見解,認為「劏房生意原來真係好好賺」,原因是家中持有十多個單位作為劏房,加起來有50多間劏房出租中,每間平均月租4,000至5,000元,意味每個月「穩袋」20多幾萬收入。

劏房生意每月收租穩袋20萬 獲網民讚賞:劏房業主其實都係善心人
有網民手持舊樓改作劏房,早年更試過舊區重建收購,一個單位收過千萬。(圖片來源:unsplash)

樓主解釋,現時劏房多數為唐樓,不用繳交管理費,除了垃圾費等有限開支,只要「收返多啲水電費都夠cover」,更重要是不用打釐印稅,減省不少開支。

樓主明言,持有舊樓改作劏房是一門賺錢渠道,早年更試過舊區重建收購,一個單位收過千萬。

眼見樓主分享劏房賺錢之道,有人好奇問:一間800平方呎的唐樓,應該「一開四」還是「一開八」,才能將利潤提高?

樓主教路「一定係有咁細劏咁細最快回本」,更從中分享計算方法:劏10多個,每個約50平方呎,月租2,500至3,500,另設兩個公用廁所。

網民力撐:舊樓做劏房好過原間放租

對於樓主分享的劏房生意,不少人都認為有利可圖,即使劏房居住環境惡劣,只能怪「資本主意社會係咁」,又認為樓主出租劏房予基層市民屬善意舉動:

  • 劏房已經變成一個創新產業
  • 香港地,舊樓做劏房真係好搵過原間放租
  • 劏房業主其實都係善心人嚟,無劏房大把人要瞓街
  • 近年啲劏房都有啲叫有良心,唔會劏太細
  • 梗係好賺,你見「財爺」帶頭搞就知啦
  • 樓主唔劏邊有啲平租盤畀人住
  • 直頭要畀好市民獎劏房業主
  • 一個啱啱出來打工嘅後生仔,月薪得果萬幾蚊,唔住劏房點儲錢?

反對派:唔想搞到間屋污糟邋遢

另一方面,有意見反對單位改劏房,甚至部分人對劏房的存在特別反感,批評樓主壓榨別人生活必須品來賺錢:

  • 樓主全家食人血饅頭
  • 屋企樓上早幾年裝修做劏房,改晒啲水渠位,結果樓上漏水漏到我成間屋啲天花爛晒
  • 我都有幾層樓租出去,但唔會整劏房,因為唔想搞到個場污糟邋遢
  • 同就咁租出去可能差兩倍幾收入,但係多咗管理問題
  • 明明租遠少少可以租酒店,有人執埋屋免費水電wifi
  • 香港有咩希望呀

劏房死結:起幾多樓都唔會夠

無可否認,社會各界多年來就劏房問題爭拗不斷,面對這個根深柢固的居住問題,有人歸咎於香港薪金同生活成本失衡,又或者與公屋落成進度有關:

  • 一批有樓嘅買買賣賣都係同一班人
  • 另一批無樓捱緊租,根本連入場資格都無
  • 公屋興建速度趕不及需求
  • 唯有增加房屋供應,邊個想住劏房
  • 新移民填補人口就攞公屋

「假如你係政府,今晚取締成個深水埗所有劏房,一晚之內有六、七萬人要瞓街,而呢班人入面,一大半係本地香港後生仔。」

劏房生意每月收租穩袋20萬 獲網民讚賞:劏房業主其實都係善心人
網民歸咎劏房問題源於薪金脫節和公屋進度。(圖片來源:unsplash)

劏房不一定違法?

有網民借機解釋,香港現存有合規劏房:劏房是分間樓宇單位,意指業主將一個單位,分間成兩個以上的獨立細單位,多作住宅放租之用,務求推高呎租,爭取更可觀的租金回報。部分劏房租盤有獨立廚廁,部分則須與鄰居共用。

如大廈公契容許單位進行分如大廈公契容許單位進行分間,而改動亦得屋宇署批准,分間實屬合法,即「合規劏房」

去年成立劏房租務管制研究工作小組

運輸及房屋局於2020年4月16日成立「劏房」租務管制研究工作小組,負責就本港「劏房」的現況向政府提交報告及意見,包括應否就「劏房」進行租務管制和/或可考慮的其他替代方案。工作小組的主要職權範圍如下:

  • 審視本港「劏房」的現況
  • 促進對「劏房」租務管制及相關事宜的認識
  • 檢討與「劏房」租務管制有關的措施,並考慮本地及香港以外地方的經驗以檢討及評估該等措施
  • 研究對「劏房」租務管制的可行性和可行方案,並探討相關事宜
  • 邀請市民參與,在可掌握資料的情況下討論 「劏房」
  • 租務管制相關事宜
  • 聽取不同持份者的意見