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    4位藝人創富之路 儲樓買舖最穩陣

    在演藝圈發展,收入可以說是和人氣成正比!當藝人收入漸入佳境,會用什麼方法去錢搵錢致富?以下四位藝人(黃心美、Ben Sir、馬德鐘、李彩華)各用唔同方法理財、投資,都略有所成,大家不妨參考一下。黃心美最近公開新戀情,走出離婚陰霾,學習建立另一段關係。她坦言毋須男人養活自己,只求對方專一。 由於是大家姐,因此黃心美自小養成頑強性格,堅持要做有能力的女人,近年收入三級跳,可說是理想達到。 她將賺到的錢用來買物業,先後在香港及加拿大買入住宅及車位,日後亦會繼續投資在房地產。

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    黃心美於2012年與台灣男友結婚,度蜜月後隨即進入nowTV工作,夫婦長期分隔兩地,結果感情轉淡,最終離婚收場。

    誤打誤撞上車

    「其實當時我連他實際工作,以及人工都不清楚,只要他養活自己就行,心想各自努力賺錢,始終有一天會再在一起。」她憶說。 加拿大大學畢業後返港,她起初想做歌手,但被公司派去無綫娛樂新聞台擔任主播,當時月薪16,000元,公司抽佣一半。 在歌星合約的三年期間,黃心美完全沒有獲得關於唱歌的工作,也無法維持生活,往往「攤大手板問爸爸要錢」,於是約滿後離開,前往台灣曾嘗試找工作。

    後來,朋友介紹她到nowTV應徵做品味節目主持,她結婚後上班,月薪18,000元。 首次出糧爸爸感動到哭 「第一個月出糧,我給爸爸5,000元,他感動到哭了一個晚上,因為女兒終於可以自立。」 事實上,當時黃心美以16,800元租住西環泓都,薪金不夠交租,也是靠爸爸出手幫忙。

    在nowTV首年,黃心美除公司本身的工作外,完全沒有賺外快的機會,只是曾替母公司電訊盈科的活動擔任一次司儀,收取8,000元酬勞。 「當時我發覺做司儀原來很好搵,第二年我便主動向公司提出,要求接外面的工作,可幸同事幫忙,讓我開展這方面的事業。」

    當年Caterpillar舉行三晚宴會,需要一名通曉兩文三語的司儀,還要應徵者「試鏡」,黃心美便去嘗試,結果被選中,該次酬勞達50,000元。 她每次擔任司儀都全力以赴,事前做足準備工夫,確保熟讀台詞,因而令顧客不斷回頭,並且推薦其他客戶,令她收入不斷增加。

    與心穎夾份買樓 2013年底,當時黃心美住在大圍名城,遭業主大幅加租,加幅令她覺得「痴線」,於是四處找租盤。 有一天,黃心美與母親到九龍東一個屋苑睇樓,她主力看細單位,母親卻看中大單位,並且提議兩人夾份買,結果誤打誤撞地上了車。

    該單位實用面積近800平方呎,樓價1,143萬元,由於樓價逾1,000萬元,原本只能敘造五成按揭,發展商提供優惠,可再借樓價兩成,故母女二人付出樓價三成為首期。 黃心美同時看中車位,定價128萬元,必須一筆過全數繳付。

    「之前我開了一個紅簿仔戶口,將外快收入全部存入, 而沒有申請提款卡,以防自己亂花錢,結果差不多全部提取出來買車位。」 除擔任活動司儀外,近年流行KOL、網上廣告,令黃心美的工作量進一步增加,收入自然是水漲船高。

    「2015年我賺過100萬元,去年超過200萬元;今年應該會超過300萬元。」 今年首九個月,黃心美已接到近50單司儀工作,還未包括KOL及網上廣告;今年餘下的11月及12月,工作已排得密密麻麻。

    收入增加,黃心美已清繳當日發展商提供約200萬元的貸款,父母勸她早日清還供樓餘款,但她認為息口低,故寧願將那筆錢拿去投資。 去年,黃心美與妹妹黃心穎夾份在加拿大溫哥華置業,買入400平方呎單位的樓花,同時附有車位,樓價僅約400萬元。

    「我與妹妹夾了很少做首期,待起好後再付一筆錢,金額也不太大。我們不想放租,怕被住客搞到一團糟,可能任由它放著,有空回去小住。」 工作忙碌,黃心美最近發現甲狀腺指數高企,暫時處於邊緣位置,毋須服藥,但要定期檢查及戒口。

    黃心美的嫲嫲及爸爸均有相關問題,應是遺傳,又或與工作壓力太大有關,醫生甚至建議她轉行,但她暫時未有計劃。 為了減壓,黃心美10月去了一次旅行,包括台灣、冰島及英國,順道公開戀情。 「我前年開始記低工作及收入,發覺9月及11月很忙碌,10月相對清閒,於是計劃旅行,怎知買了機票,又有很多工作找上門。

    「以前我是以工作行先,寧願取消機票,今次實在不行,要去休息一下。」 黃心美表示,她會繼續衝衝衝,趁後生賺多些錢,儲到錢又再買物業,他日可以做包租婆,或者做生意。

    做有能力的女人

    黃心美的爸爸原本在船務公司從事財務工作,後因女兒愈生愈多,因而轉行做中醫師。 由於擔心香港回歸後前途,於是舉家於1996年移民加拿大,爸爸一人在香港繼續行醫,養活一家。

    由於爸爸是超級顧家的好男人,寄充足金錢給妻女,黃心美與三個妹妹在加拿大生活期間,根本不用為錢而煩惱。 「我16歲那年初戀,男朋友想買車,需要一筆首期,我在珍珠奶茶店工作,賺了5,000加元(約30,000港元)協助他。」 爸爸超級顧家,黃心美又是大家姐,想要做好榜樣給妹妹看,所以她自言很頑強,以前甚至覺得不介意養起另一半,當然近年已有轉變,但求各自照顧好自己。

    「爸爸年少風流,但當時媽媽沒有離開他,不知道是否因為自己無工作能力,所以我告訴自己不能像媽媽,一定要做一個有能力的女人。」黃心美說。

     

     

    買股票感覺不實在

    黃心美也曾經投資股票,她看報紙找貼士,然後一下子投資10萬元在該隻股票。 「最初升升跌跌也無甚感覺,後來跌勢加劇,朋友叫我等升返再沽,但我沒有理會,斬釘截鐵地沽掉,蝕了數萬元。」

    其後,黃心美聽從朋友意見,買入一隻股票,翌日沽出便賺了數千元,但她只開心了一下。 「投資股票,其實我不知道自己買了甚麼,好像是買了一堆數字,感覺很不真實。而且聽朋友消息,賺了固然好,輸了又不能怪對方,我不喜歡這樣的關係。」 黃心美認為,物業完全不同,因為四道石屎牆包圍,至少有一件實物在手,所以她首選買樓。

     

    無綫節目《Ben Sir睇樓團》播映完畢,主持人之一Ben Sir(歐陽偉豪)在節目中大談買樓心得,畢竟他已有逾20年買樓經驗,稱得上是專家。 憑學者身分踩入娛樂圈,Ben Sir卻能夠異軍突起,瓣數愈來愈多,電視節目、廣告、電影、活動,比不少全職藝人的曝光率更高。 五光十色的娛樂圈令Ben Sir無法抗拒,今年9月,他正式離開大學,轉做全職藝人,期望有天當上男主角。 早年投資樓市致富,現時手持逾1,000平方呎豪宅及舖位,Ben Sir決定勇敢追夢,再一次發揮冒險精神。

    Ben Sir在《Ben Sir睇樓團》中介紹了逾100個樓盤,他自言有點「睇到嘔」的感覺,不過讓他開始留意海外物業,積極考慮資產也移民。 「我有點想在日本的大阪置業,個別樓盤100萬元以下,若將這筆錢放在香港也無甚麼出路。」

    每次置業傾家蕩產

    不少傳媒曾報道Ben Sir的買樓戰績。24歲之前,他已成功「上車」,做包租公。 「我任職體育教師時,也參加比賽,為了達到目標,必先經過艱苦的訓練過程,鴨仔跳、掌上壓⋯⋯過程一定辛苦,但可以用幽默的手法去處理。」 儲錢買樓當然也辛苦,當時Ben Sir與女朋友(現時的太太)拍拖的節目只是行街、行公園、行機場,然後各自返家吃飯,大時大節才去看電影及吃飯,一般去茶餐廳或吃漢堡飽,從未試過燭光晚餐,送給女友的都是在商場買的「朱義盛」首飾。

     

    由於兩人均是教師,暑假變成花錢季節,為了買樓,他們甚至比賽儲錢,結果每人儲到50,000元,成功上車。 其後Ben Sir與太太細樓換大樓,現時擁有半山區逾1,000平方呎豪宅,他回望過去廿多年,雖然每次都是傾家蕩產,但總括而言,也算是健康。

    買樓之路因家人引導

    他最瘋狂的一次是2012年,在地產代理舖見到一個內地女人買舖,簽約後才問地產代理,她買入的舖位是位於九龍還是香港區,這反映買家根本不理會是甚麼都買。 而Ben Sir於農曆新年假期前看中一個單位,年初四打給地產代理,對方說已售出,當他知道另一買家開價比他高50萬元,令他相當激動,感到極之失望。 「當時業主又瘋狂,我又瘋狂,大家都瘋狂的時候,我要怎樣去穩定自己的情緒呢?」

    結果,Ben Sir委託不同代理物色樓盤,揀定兩個真心喜歡的單位,分別位於雍景臺及賽西湖,同時與兩個業主講價,從中理性分析,以免一對一,盲目死追。 買樓試得多,Ben Sir在同年與徒弟夾分買舖,他自言是瘋狂到盡;加上彈藥耗盡,五年以來再沒有入市,得以避開政府的「辣招」。 他的買樓之路全因家人引導,當年他初出茅蘆,家人便不斷「隊」樓書給他看;加上1989年民運事件,樓市大跌後迅速回升,他推斷之後的世界實無死,才執回樓書來看。

    「對我來說,投資很『講feel』,股票太虛幻,樓可以觸摸到,這才夠實在。」 Ben Sir買樓致富當然與他的背景有關,小學教師及大學講師,空閒時間較多,讓他可以四出睇樓,故入市時間較不少金融才俊還要早。 無綫節目《最緊要正字》,把當時在香港中文大學教中文的Ben Sir帶入娛樂圈,之後的《學是學非》、《男人食堂》令他知名度一步一步提升。 「我在節目上的參與程度愈來愈高,有一集《學是學非》連IQ博士也扮,令我開始覺得迷茫,甚至不想再做,怎知《男人食堂》以拍手掌代替『嘟』聲講粗口,惹起注意,令我很有成功感,支持我繼續做下去。」

    在前文提及的節目中,他只是客串性質,其後的《Ben Sir研究院》、《Ben Sir睇樓團》擺明車馬以他掛帥,足證其人氣繼續攀升。外面的工作也愈來愈多,包括廣告、出席活動及不同的演出機會。 「外面的工作好像不斷地呼喚我,叫我來吧,於是我就被這個燈紅酒綠的世界吸引了。」 Ben Sir於9月開始不再擔任中大講師,全情投入演藝工作,在這之前他考慮了好些時間。

    將自己當作商品 「繼續在大學的山頭,感覺當然很舒服,但演藝界能發揮我某些細胞,當然我可以繼續壓抑,但機會不會永遠等人,而我經常叫年輕人要有夢想、要有冒險精神,自己做不到的話,何來說服力?」

    Ben Sir之前的月薪未夠10萬元,而太太仍在小學任教,工作穩定,兩人沒有兒女,因而讓他放心去發明星夢。 現時不少客戶透過facebook及電郵接觸Ben Sir,他親自接洽工作及議價,自言有點「賣身」的感覺。 「研究要開價多少?每一次都試,又不能問6號(陸浩明)或Mayanne(麥美恩),每個人都不同,開了個價沒有回音,就知可能開價太高,下次就開低點,過程幾過癮。」

    Ben Sir表示繼續在大學的護蔭下,不會知道自己的價值,進入演藝界就是將自己當作商品放到市場出售,看看到底值100元、還是100萬元。 到底他現時身價多少?Ben Sir說:「四位數字以上」, 或者以「開心價」去形容。全職投入演藝界以來,收入足夠應付日常開支。

    讀者不難發現他經常演出廣告,包括金融管理局、Laneige、李錦記及Uber,他笑言近期廣告量已算少。 Ben Sir先後演出了數部電影,客串演警察的《愛情奴隸獸》經已上映,正在拍攝一部校園片,與另一影星甄子丹有對手戲。

    「之前客串做會計師,只有三句對白,既要搞笑,又帶點䁅盯,還要凸顯會計師的身分,我就是喜歡構思怎樣做,燃燒我的能量。」 Ben Sir的目標,當然是做男主角,若有幸當上最佳男主角,就像在學業上取得博士學位一樣,不過,一切視乎機緣。 「做藝人的確較為被動,但我做好每次演出,自然有人找上門來,這樣說來,又非常主動。」 Ben Sir坦言,若演藝事業「撈唔掂」,隨時可返去教書,即使未必能夠在大學教,也可在幼稚園或小學教。

    望與星爺合作

    很多人都說Ben Sir很像周星馳,若果閉上眼睛只聲他說話的話,甚至可以假亂真,而他本人自學生時代起已非常喜歡星爺。 「我當然希望有機會與星爺合作,但怎知道他老人家有何想法?我每天在facebook大嗌,他也未必知道。」 Ben Sir研究日常廣東話,講生活化的語法,而周星馳一向喜歡演繹小人物,尤愛鑽研他們的小動作,這是兩人之間的共通點。 黃子華是Ben Sir另一個推崇備至的搞笑能手,其笑料亦相當生活化,一句經典對白:「搵食啫!犯法呀?我想㗎!」令他留下深刻印象。

    自從與無綫約滿後,馬德鐘主力北上發展,繼續活躍於演藝界,不過,他在商界也愈來愈多瓣數,現已有三盤生意在手,全部由自己喜歡的東西開始。馬德鐘的最新搞作是日本餐廳,用以紀念其亡父,並且加強與家人的連繫。他期望生意與演藝兩者兼顧,令生活更精彩。

    文:梁彩鳳
    攝:為與家人加強連繫,馬德鐘最近開設日本餐廳「松」。(彭大偉)

    最近馬德鐘在尖沙咀開設高級日本餐廳及酒吧─「松」,這是他首次涉足飲食業。「我本身很喜歡吃日本菜,爸爸生前也愛吃壽司,他過身後,一家人都希望能夠加強連繫,所以兄弟姊妹決定合資開設『松』。」

    取名「松」的原因,除因為喜歡松樹堅毅不屈的特質,亦是馬德鐘父親名字中間的一個字。

    馬德鐘這次與兄弟姊妹合資數百萬元,碰巧在另一盤生意Finest辦公室傢俬的陳列室附近,覓得租金合理的店址,籌備近八個月後,近日正式開業。

    雖然是兄弟姊妹合資,但暫時馬德鐘是主力,他的參與程度極高,包括為餐廳招牌題字、室內設計裝修、推廣及宣傳。

    前所未有的滿足感

    「我個人對設計有興趣,原本打算採用正宗風格,但又覺得不夠特別,結果決定使用富時代感的設計,而壽司吧則保留傳統格調,令兩種風格混合一起。」

    此外,馬德鐘講究食品的表現及味道,不少食材均由日本引入,除魚生刺身外,他特別推介牛肉烏冬及鰻魚飯,開幕初期以正宗日本食物為主打,日後將加入更多新元素。

    「萬事起頭難,開店的過程遇上非常多的困難,部署、裝修、請人……全部都有問題,比想像中辛苦得多。」

    可幸問題逐一解決,見到「松」正式開業,馬德鐘獲得前所未有的滿足感,故一有空,他便會留在餐廳幫忙打點一切。

    「做『生招牌』還是其次,最主要是可以即時解決決策上的問題,希望能夠成功,日後再多開一、兩間。」

    此外,Finest辦公室傢俬是馬德鐘有份參與的首盤生意,其太太張筱蘭兄長張明國於1992年創辦,他一直有份幫忙,後期更加入成為股東。

    Finest早已經上軌道,馬德鐘從中學習了做生意的技巧,包括各方面的管理工作,這些經驗正好協助他發展「松」。「我喜歡與家人一起做生意,因為是自己人,始終信任感較大。」

    買樓夠穩陣

    馬德鐘自言很喜歡演藝工作,但遇上拍劇拍戲,較難分身,若有家人幫忙管理生意,份外覺得安心。

    此外,近日馬德鐘個人亦入股SGC美容集團,SGC(Self Growth Colony) 是一種專利的自體生長群優化技術,利用自身細胞達到各種美容效果。

    他親身試用過,覺得效果不俗,也會主動介紹給身邊朋友,因而覺得這種技術的發展前景不俗,故最近開始投資這門生意。

    馬德鐘投資的三盤生意,都是他個人喜歡的東西,因為是興趣所在,自然做得更加起勁。自去年初正式離開無綫電視後,馬德鐘成為風尚國際旗下藝人。現時他主力在內地發展,包括拍攝電視劇、電影及廣告。

    另外,也會出席活動、登台及唱歌等,他坦言近期收入較以往更佳。由於工作忙碌,馬德鐘沒有太多機會花錢,惟每年會安排兩、三次與家人去旅行。

    馬德鐘與太太育有一子,現時是中學生,教育開支不菲。除基本學費外,還有學習音樂及游泳的費用。「我有兩架車作為日常代步之用,不過並不追求新款,此外沒有甚麼特別花錢的興趣。」

    理財方面,馬德鐘與太太二人均維持高透明度,通常是雙方商量,然後找出最合適的方案。夫婦二人較少投資股票及基金,最喜歡買「磚頭」,現時持有在港的自住物業;也在馬來西亞買入住宅單位。

    「我不喜歡賭博成分太高的投資方式,買樓最穩陣,但也不會炒賣。」馬德鐘說。

    近年轉戰內地的李彩華,事業得意,拍劇每集酬勞高達30萬元人民幣,較12年前暴漲30倍,還有大量廣告及活動,可謂豬籠入水。 她將辛苦工作賺來的錢,投資香港及倫敦的物業,現有七個物業在手,全部錄得正回報,並且有固定租金收入。

    文:梁彩鳯

    攝:彭大偉

    長期在內地工作的李彩華,不時趁空檔返港,除出席活動外,還接受不少傳媒訪問,並且四出睇樓。 李彩華於2016年沽出一個單位,因為呎價升至逾20,000元,創該屋苑新高,較一年前升值近倍,於是趁高位沽貨。

    最少升值四成

    「當時我打算換一層較佳的,也看過不少單位,其中一個相當合心意,不過我之前看中的低層單位已全部售罄,只剩高層,價格貴很多,所以沒買,有點後悔去年沒有入市。」她解釋。 現時她手上仍持有三個單位,自己及母親各居住一個;另一個放租,全部都是二手單位。近期李彩華轉而留意新盤,她覺得無論設計及用料都不錯;加上大堂充滿氣派,樓底高,令她很心動,可惜暫時未有合心水單位。

    除香港外,李彩華數年前開始投資英國的商用物業,因為朋友對此一向有研究,閒談間決定一起投資:「倫敦某些拍賣會經常拍賣商舖、停車場、貨倉等,早幾年有不少是『筍貨』。」 現時她在倫敦擁有四個商用物業,當時簽下八年租約,每兩至三年可加租一次,這些物業為她提供5厘至6厘租金回報。

    「除穩定的租金收入外,我投資的物業全部都已升值,至今累積升幅至少達四成。」 不過,由於不少內地資金湧往英國的物業市場,令價格不斷上升,大部分商用物業的租金回報只餘1厘至2厘。

    「除升值外,我同時希望透過投資物業取得穩定的租金收入,現時的租金回報率已完全不吸引,所以我沒有再買其他物業。」 現時,她在香港及倫敦手持七個物業,可謂是一位小富婆。 但其實一切得來不易,2000年出道後十年都是艱苦經營,才捱出今天的成績。

    賠償逾300萬元

    兒時家境勉強算是小康,李彩華不用為錢煩惱,讀書年代又毋須花費太多,故她對錢也無特別感覺。

    李彩華14歲時,升中五的暑假,被星探發掘做模特兒,廣告接到無停手,半年內賺到六位數字。 「當時物價不高,衫褲鞋襪只是100多、200元,賺到這麼多錢真的勁開心。」她回憶。 未幾,李彩華父親生意失敗,家中環境急轉直下,她剛剛與金牌娛樂公司簽約,工作量不算多,薪金並不足以還債,母親經常四出向親友借錢。

    「沙士」前後,李彩華賦閒在家,其後香港演藝界舉行「1:99」演唱會,全港歌星都出席,唯獨沒有她的份兒,只在家裏看電視。 「後來才知道很多人找我工作,但公司說我沒有檔期, 我簡直晴天霹靂,決心解約。」 李彩華需向金牌娛樂公司賠償逾60萬元,新公司寰宇替她墊支,她一邊工作、一邊還款。

    解約成功令她可拍攝首部內地電視劇《昭君出塞》,飾演王昭君,為日後事業發展埋下伏線,當時她每集酬勞為10,000元人民幣。 在寰宇工作數年期間,李彩華不斷有機會到內地拍劇及電影,其後寰宇內部出現問題,她再次需要解約,這次要賠逾200萬元。

    由於之前在內地累積了一定的人脈,李彩華便全身北上發展。

    狂接廣告代言

    拍攝《杜拉拉升職記》時,李彩華認識了製作人周琳, 對方稱她表現不俗,並承諾再找她拍劇。 「起初以為她只是說客套說話,怎知她真的再找我拍《回家的誘惑》,當時我心想,拍完這套劇集後就找人嫁了算數,不再在這行發展。」她說。

    《回家的誘惑》於2011年初播出,緊接楊冪主演的《宮》,初期前者收視一般,其後不斷攀升,收視率超越《宮》,最終比南韓劇集《大長今》更佳。 「《回家的誘惑》每集酬勞為50,000元人民幣,爆紅之後,很多人邀請我拍劇,我開價每集10萬元人民幣以內,其實應該可以開得更高。」

    此後,李彩華不斷在內地拍劇,去年的《情迷睡美人》將她事業推向另一高峰,她在劇中分飾兩角,包括善良的姊姊及貪慕虛榮的妹妹。 時裝劇令不少護膚品找李彩華做代言人、拍廣告,吸引年輕顧客。 而她又曾參演不少愛國電視劇,例如在《家國恩仇記》中飾演女土匪、八路軍,廣為老一輩觀眾認識,因而為她帶來家庭用品的廣告。

    李彩華現時是內地劇集「女一」的搶手貨,每集酬勞約30萬元人民幣,身價於12年間暴漲30倍。 這一刻,她已有兩部內地電視劇及一部內地電影在手,即將返回內地工作,相信需要逗留一段相當長的時間,同時還有其他工作正在洽談。 問李彩華是否覺得苦盡甘來?她回答:「現時算是『半甘』,因為我覺得仍有很多發展空間,我很享受工作,有得做就繼續做。」

    內地拍劇血淚史

    李彩華在內地事業有成,其實曾經面對不同困難,包括流落異鄉、被「走數」,以及恐嚇等。 李彩華拍攝《昭君出塞》時,離開別井到內蒙拍攝,她在中秋節前後入住賓館,當地到處擠滿人,非常熱鬧,怎知國慶過後,人潮散去,身處位置一下子變成荒島。 「只有一、兩間店舖開門,而店舖職員每星期才到北京補貨一次,我不夠電話卡用,結果與家人失聯好一段時間。」

    劇組告知李彩華下雪,便開始拍攝她的戲份,但下雪了卻遲遲未有通告,結果在當地呆等一個月才開工。 為保障自己,她每次開工前都簽妥合約、收取訂金,再在拍攝期間分期收錢。 有一次,有劇組不肯繳付尾數,李彩華便停止拍攝工作,劇組人員到她酒店拍門,令她受驚,但她堅持不理會對方。 另一次,李彩華做唱片宣傳,抵步後才發覺是美容院開幕禮,她與助手堅決不下車,對方還恐嚇她不會放她走,擾攘一輪後,她才成功離開。

    心思思做生意

    李彩華母親於2007、2008年期間,在銅鑼灣開設「明星二手衫」店,一直營運至今,不過,近期較少營業。 母親將李彩華的二手衫出售,同時加入其他供應商的貨品,由於懂得教導顧客穿衣配搭之道,高峰期生意滔滔,在她演藝事業低潮之時,養起整頭家。 兩年前,李彩華有意與內地企業合作,推出內衣品牌,惟最終未有定案,結果不了了之。

    「我經常聽身邊朋友的生意經,內地幅員廣大,人口眾多,潛藏不少生意機會,我也會慢慢考慮,看看是否有合適的生意。」 李彩華男友何遠恒在上海做生意,從事智能家居系統及建材工程,正好成為她的取經對象。

     

     

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