拆解起「一戶建」流程|日本買地建三層獨立屋低至港幣260萬、只需7天即可建成?|張明珠

拆解起「一戶建」流程|日本買地建三層獨立屋低至港幣260萬、只需7天即可建成?|張明珠

在看日本動漫和電視劇的時候,主角通常都是住在一棟兩層的獨棟住宅。外觀看上去整潔,內部全木地板、加上暖色調的裝潢,十分舒適。這種建築在日本被稱作「一戸建て(いっこだて)」(一戶建)。

撰文:張明珠| 圖片:由張明珠提供

日本住宅分為公寓和一戶建兩種主要類型,一戶建可以簡單的理解為「一家一戶一棟建築」。一般來講,一戶建是2至3層的木造建築,部分會帶有一個庭院或停車場,一般土地面積約在50至100平方米之間。

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圖片:由張明珠提供

據日本總務省平成30年住宅、土地統計調查結果顯示,一戸建在日本全國有2,876萬戶,佔比約為53.6%,有大​​約一半的住宅為一戸建。

近些年,一戸建不僅受日本人鍾愛,越來越多的外國投資者因日本土地私有的優勢,也開始投資一戶建。買一塊地,可以自由設計和建喜歡的房型,獨立私密,還可以代代相傳,部分更可以做民宿或旅館,這讓一戶建提升了投資價值。

一戶建售價約港幣185萬起跳

在日本買地興建一戶建的話,價格會與單購一座一戶建不同。一戶建的普遍售價2,500萬日元(約港幣185萬)至4,500萬日元(約港幣333萬)不等,將因應一戶建所在的地點而定。

以大阪天下茶屋的新建一戶建為例,三層連車庫、室內庭院,內有三室一廳包含一間和室、兩衛一浴、兩個陽台、大衣帽間、 2樓大客廳近40平米,售價約3,480萬日元(約港幣260萬)。

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日本人為什麼鍾愛住一戶建?

在日本,一戶建一般是遠離市中心。比較常見的就是一大家族3代人住在一起,對於大家族來說相當方便。上世紀60年代日本經濟高速增長時期,獨立住宅成為了日本私家房最初的理想模式,擁有它意味著人生的圓滿和成功!

一戶建的內部設計一般都是應有盡有,而且非常巧妙 。在面積狹小的住宅內,建築師也是頗花心思。

玄關:

一戶建的玄關在整個家中佔有重要的地位,屬於內外區分的位置,一般有一步台階的高差,便於穿脫鞋和分開潔污。

廚房:

日本女人婚後大多都不工作,她們一天要負責孩子的一日三餐、打掃房間、洗衣等等的家務,所以廚房的重要性不言而喻。廚房往往設在採光通風最好的位置,由於空間的限制,設計精確合理,操作台的高度都可以根據主婦的身高定制。

洗手間:

日本的洗手間很小,但佈置的精準到位。由於日本人酷愛泡澡,坐便器會單獨分離出一個空間,並配有袖珍的洗手盆,互不干擾。另外,防霧鏡面、全自動坐便器等硬件設施非常普及,每個細節更多的人性化考慮令人佩服。

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起居室:

根據生活起居方式的需要,日本的一戶建住宅很少做招待客人之用,所以一般面積並不大。不過日本很多住宅都在起居室旁邊,設置了和室,和朋友席地而坐喝茶、交談,非常日式風格。

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儲藏空間:

日本住宅巧妙地將各種儲藏空間融於設計中,雖然基本功能空間狹小,但輔助功能卻極為精巧實用,如車庫旁細小的工具間、玄關處及頂的鞋櫃、樓梯間下的壁櫃、利用房間分隔牆的壁櫃、各種邊角空間擠出的儲藏間等。

抗震:

日本是地震帶國家,發生小規模地震是常有的事情,很多人都以為木造的房子會容易倒塌,但日本人在這方面也是下了很多功夫。

日本人建造一戶建時,都是採用經典的榫卯結構進行優化,在銜接之處會用上金屬固定,所以一般都能抵禦6至7級強烈的地震。

能源及設備:

利用太陽能成為住宅最實際的節能方法,通過安裝在屋頂的太陽能發電系統,可以對戶內的照明、料理、熱水、電器、采暖等進行電能供應,使每戶可節省約60%的電費。連同自然通風系統,可以保證室內有新鮮空氣及溫濕度。

如何建造「一戶建」?

一戶建的建築週期十分短,你絕對想不到,日本人7天就能建造出一棟房子!非常快的速度。

大部分一戶建構造都是木製的,建成只需約一個月左右的時間,甚至可能7天就可以拔地而起。那麼,很多人很好奇這房子是如何快速高效地建造呢?

1.土地選址

首先我們要做的第一件事,是選擇一塊合適的土地,不但要考慮距離市中心的車程時間,以及步行到車站的時間,還有周邊設施,學校、超市、醫院是不是在徒步範圍內。另外,土地大小,鄰舍房屋間距,日照時間都是考慮因素。

2. 相談設計

然後,我們要跟設計師溝通一戶建層數與總面積。日本的住房面積是算房間內的面積,當然你要告訴設計師你需要的LDK。

  • L = living room = リビング = 起居室/客廳
  • D = dining room = ダイニング = 餐廳
  • K = kitchen = キッチン = 廚房

3.開始動土至竣工

一切準備就緒,便可以開工。在開工建造之前,日本都有風俗做簡單的動土儀式。

傳統的木結構建築方法是日本自古以來就流傳下來的傳統方法,木材比鐵和混凝土更輕,更柔韌,並且具有更高的絕緣性能,成本也相對較低。建造一戶建所用的木材也是用大型伐木機,在專門的種植區域統一採伐,所以木材的品質完全可以不必擔心。

木結構對一戶建的基礎工程是最重要,房屋基底的建造尤為關鍵。經過嚴密的現場測量之後,將進行地基挖掘、住宅基底鋪設、給排水管施工、鋼筋鋪設、混凝土澆注、防水防潮材料鋪設,之後基礎工程才算完成。

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完成基礎工程後便可以將事先預製好的木材與所有零部件像“砌積木”一樣組裝起來,一般只需兩三天基礎框架就可成型,兩天內就可以將一層鋪設完畢。建造一戶建的整個過程無噪音灰塵,十分整潔。加上每一個部分都有提前計劃,整齊劃一,過程快且很精準。

不過整個建造週期也會受到下雨、颱風天氣的影響。若鋼製框架和鋼筋長時間保持潮濕狀態,可能會導致過度生鏽,從而影響施工進度。

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