【海外置業與外幣匯率】東南亞兩國樓價相對平穩 英鎊下跌可趁機撈底?|許大衛

【海外置業與外幣匯率】東南亞兩國樓價相對平穩 英鎊下跌可趁機撈底?|許大衛

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購買海外物業,你會聯想到甚麼?最直接想法自然是外幣,海外物業當然以外幣結算,匯率高低就會影響你的購買力。無論你是海外物業投資者或旅遊愛好者,或是鍾情購買外國產品的潮流人士,近年外匯波幅都是個熱門話題。

撰文:許大衛| 圖片:unsplash

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁,變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘,同時亦屬於高息貨幣,那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣,就是因為高息,就算匯價不如理想,還有高息做補貼。

英鎊就因為脫歐問題,而大幅貶值,最低曾跌破1英鎊兌10港元關口,最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下,怎樣才可以為你的財富增值,把握房地產投資機遇呢?

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英鎊下跌 可趁機撈底

澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭

購買海外物業均以當地貨幣結算,買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中,過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務,香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓,以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險,銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請,特別是來自中國的收入,更是拒於門外,香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。

自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後,至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行,最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右,回到2009年金融海嘯後的低,令澳洲物業又再度升溫,3個主要城市,如悉尼、墨爾本及布里斯本,都吸引到投資客入市,市場百花齊放。

英鎊下跌可趁機撈底?

英國因受到脫歐困擾後,英鎊大幅下跌,由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平,最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素,但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀,亦在找尋撈底機會。特別是大額成交,如整幢寫字樓或超級豪宅易手等,更是頻繁。

新加坡、馬來西亞樓價相對平穩

回到東南亞地區,新加坡及馬來西亞兩地物業都是受惠於強美金的效應。這兩個國家,經濟發展穩定有前景,在外幣下滑後,令當地物業更具吸引力。

新加坡及馬來西亞兩地樓花物業的付款流程類似,都是根據物業的建築進度來付款,約分為10個階段左右,每個階段由3至6個月不等,按實際建築情況。這種分階段形式的付款方法,對善於捕捉外幣的買家特別適合,就算是外幣門外漢的買家亦能夠以平均法來減輕對外幣波幅的壓力。新加坡、馬來西亞兩地樓價相對平穩,配合外匯走勢,這就是購買海外物業有趣的地方。

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作家:中原地產代理有限公司項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛
作家:中原地產代理有限公司項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛

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