居屋2023 「出售居者有其屋計劃單位2023」七月三十一日開始接受購買申請。圖示該計劃的新發展項目安樺苑的模型。

居屋2024|申請時間/資格/綠白表入息上限+6大新屋苑位置名單

資助房屋

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居屋2023|最新居屋有6個新盤,包括啟悅苑、安楹苑、安麗苑、安樺苑、兆翠苑及朗天苑共推出超過9,154伙,分別以市價62折發售,售價由149萬元至494萬元。有意申請居屋的人士可以先了解申請資格、入息上限、申請日期、申請時間、申請程序、居屋地點位置、居屋價錢、居屋周邊配套等相關信息,以及提升㨂樓次序的攻略

居屋申請時間(2023)

居屋2023有6個新盤,分別以市價62折發售,共有9,154伙:

  • 申請時間:7月31日上午8時 至 8月14日晚上7時接受申請,為期兩星期。
  • 攪珠時間:10月5日
  • 揀樓時間:2024年1月31日
  • 關鍵日期:2025年4月底至2026年3月底不等
  • 售價:149萬元至494萬
  • 實用面積:278平方呎至518呎

居屋6個屋苑詳細資料

屋苑 伙數 實用面積 售價 平均呎價 關鍵日期
安楹苑 1140伙 282至287呎(104伙)
382至395呎(752伙 )
474至478呎(284伙)
171萬至394萬元 7,370元 2025年7月31日
安樺苑 990伙 296呎(112伙)
401至408呎(654伙)
493至495呎(224伙)
181萬至377萬 7,030元 2025年8月31日
安麗苑 1,380伙 278至320呎(300伙)
375至426呎(720伙 )
456至497呎(360伙)
169萬至376萬 7,260元 2025年8月31日
啟悅苑 2,046伙 278至287呎(651伙)
375至393呎(899伙 )
456至475呎(496伙)
223萬至494萬 9,390元 2025年10月31日
朗天苑 518伙 280至324呎(677伙)
384至392呎(1270伙 )
442至454呎(1133伙)
179萬至372萬 6,800元 2026年3月31日
兆翠苑 3,080伙 281至297呎(154伙)
374至389呎(255伙 )
446至518呎(109伙)
149萬至318萬 6,280元 2025年4月30日

房委會公佈的數據顯示,這一期的居屋計劃共收到約17.2萬份申請,意味著申請數量超過了可提供單位的17.78倍。具體來說,平均每19名申請人中只有一個能獲得單位。在這些申請中,白表申請者佔了約13.1萬份,其超額申請比率為22.85倍;而綠表申請者則有約4.1萬份,超額申請比率為10.2倍。

今期居屋沒有「納米盤」,單位面積由278平方呎至518呎。至於各屋苑的預計關鍵日期,則2025年4月至2026年3月不等。

在這次的樓盤中,位於啟德的啟悅苑平均每平方呎售價最高,達到9,390元,整體樓價介於223萬至494萬元之間。而且,最高價的樓盤也在啟悅苑,估計每平方呎價格將超過1萬元。啟悅苑鄰近港鐵宋皇臺站出口,從車站步行至該屋苑只需一兩分鐘。

相對而言,安達臣的三個屋苑平均每平方呎價格大約在7,000元左右。此外,平均每平方呎價格最低的是元朗的朗天苑,僅為6,280元。而屯門的兆翠苑平均每平方呎價格為6,800元,競爭得過安達臣的樓盤,部分單位可望俯瞰屯門河畔的美景。

今次「白居二2023」的配額維持在4 500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。「居屋2023」白表申請者的申請資格,包括入息及資產限額和擁有住宅物業的限制等,會繼續適用於「白居二2023」。申請費用為230元。7月31日開始接受申請,今年第四季進行攪珠,明年初便可選擇喜愛的樓盤。

居屋2023
「出售居者有其屋計劃單位2023」七月三十一日開始接受購買申請。圖示該計劃的新發展項目啟悅苑的模型。(圖片來源:政府新聞網)

居屋申請條件

居屋的綠表和白表申請人均需要符合基本條件:

綠表申請人

  1. 須年滿18歳
  2. 為房委會公屋住戶
  3. 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
  4. 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
  5. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表申請人

  1. 年滿18歲,並已在香港居住滿7年
  2. 為私營房屋的住戶
  3. 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
  4. 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員

居屋居屋入息上限及資產限額

綠表申請人收緊資格及要審查

房委會發言人表示,將收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則,綠表申請者在「居屋2023」遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時,均不得在香港擁有住宅物業。房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格,以綠表申請者身份購買資助出售單位。

白表申請者入息及資產限額:

家庭人數 每月入息限額 (港元) 資產限額(港元)
1人 $31,000 $735,000
2人或以上 $62,000 $1,470,000

已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款,可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額,以港幣1,500元為上限及以較低者為準(自願性質的僱員供款不獲扣減)

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居屋申請方法

  1. 網上申請
  2. 親身遞交
  3. 郵寄 (以郵戳日期為準)

居屋申請費用

居屋2023申請費用為270元; 「白居二」申請費為230元。若同時申請,申請費用合共港幣500元。

如何繳付申請費:

  • 網上:申請者或其他人持有的有效信用卡(Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯)在網上即時繳交。
  • 郵寄/親身遞交申請表:申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

如果選擇新申遞交或郵寄申請,申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫,並使用大寫字母填寫所有英文內容。如果有任何更改,應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿,只刪除或使用塗改液覆蓋。如情況許可,建議再填一遍。 另外,如果在郵寄申請同時,還在網上申請居屋,最終有機會被視為重複申請,房委會有權取消所有相關申請,並不用退還已繳交的申請費。

甚麼是重複申請?

房委會定明,一旦發現網上或紙本重複申請,所作之申請一律作廢,已繳付 的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。

以下是重複申請的定義:

  • 申請人只可選擇網上、紙本申請(白表或綠表其中一份)交表,否則會被視作重複申請。
  • 凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請,或夫婦分開名列於兩份申請表申 請,亦作重複申請論。
  • 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。如在網上成功遞交申請,申請者/名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。

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居屋申請配額及選樓次序

綠表及白表申請者分開兩條隊伍揀樓,綠白表的配額比率為 40:60。綠表與白表的的揀樓先後次序,會因應情況而有所不同。

長者優先隊伍

按往年的慣例,房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有 2,700 個單位的配額。設定的配額只適用於居屋及房協資助出售單位。

推算揀樓先後次序

綠表申請者 白表申請者
公屋清拆戶 「家有長者優先選樓合資格」的 核心家庭申請者
家有長者優先選樓合資格人士 其他核心家庭申請者
其他家庭申請者 非核心家庭申請者
公屋清拆戶的一人申請者 一人申請者
其他一人申請者

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居屋按揭安排

綠表申請人:綠表申請人可以申請最高95%按揭,最長25年按揭年期。

白表申請人:申請最高90%按揭,最長25年按揭年期。

  • 屋苑樓齡為19年或以下,銀行較願意提供九成按揭,以及最高25年還款期。
  • 19年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期和壓力測試。
  • 20年以上的樓齡,銀行則視乎餘下的擔保期,提供較短的還款期以及較低的按揭成數,或需要簽下協議,要求申請人當居屋過了擔保期,便要令按揭貸款降至6成。
  • 30年以上的居屋,銀行一般只能做到最高六成按揭,並會要求申請人進行壓力測試,而已經補地價的當私樓計算則不受影響,可以申請按揭保險。

預計2022-2025年居屋位置及落成時間

房委會資料,2022年-2025年預計落成的居屋位置及數量:

地點 預計單位數目
黃大仙區鑽石山第三期 940個
沙田區馬鞍山路 2,079個
沙田區安睦街第一期 500個
港島北角渣華道 200個
九龍城區紅磡高山道 500個
九龍城區啟德2B2號地盤 1,800個
西貢區安達臣道石礦場R2-1號地盤 3,000個
西貢區將軍澳昭信路 600個
九龍城區啟德2B6地盤 2,000個
西貢區安達臣道石礦場R2-5號地盤 1,100個
西貢區安達臣道石礦場R2-8號地盤 1,400個
屯門區恒富街 518個
元朗區朗邊第一期 2,800個
居屋2023
「出售居者有其屋計劃單位2023」七月三十一日開始接受購買申請。圖示該計劃的新發展項目安楹苑的模型。(圖片來源:政府新聞網)
居屋2023
「出售居者有其屋計劃單位2023」七月三十一日開始接受購買申請。圖示該計劃的新發展項目安麗苑的模型。(圖片來源:政府新聞網)
居屋2023
「出售居者有其屋計劃單位2023」七月三十一日開始接受購買申請。圖示該計劃的新發展項目朗天苑的模型。(圖片來源:政府新聞網)
居屋2023
「出售居者有其屋計劃單位2023」七月三十一日開始接受購買申請。圖示該計劃的新發展項目啟悅苑的模型。(圖片來源:政府新聞網)

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居屋2023申請日期?

居屋2023將於7月31日起接受申請……

居屋2023的價錢?

今期居屋6個新盤,包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑分別以市價62折發售,售價由149萬元至……

圖片來源:政府新聞網