一手熱銷帶動樓市 二手各區全面開花 中原十大屋苑本周末錄13宗成交 按周急升85.7% 創5個周末新高
港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得3宗成交，創7個周末新高，平均實用呎價13435元。成交包括天山閣低層D室，實用面積582平方呎，2房間隔，成交價773萬元，折合實用呎價13282元。據了解，原業主於2016年以808萬元購入單位，持貨9年，是次沽出賬面蝕讓35萬元，貶值約4.3%。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，一手交投向好，帶動整體入市氣氛，不少買家加快入市步伐，海怡半島周末錄1宗成交，全月暫錄2宗，較上月稍為放緩，主要由於上月交投暢旺，不少優質盤及筍盤已被消化，成交價及叫價陸續回升，加上新盤吸納部份二手客源，令二手成交有所放緩。
九龍區方面，中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，本周末新都城錄3宗成交，打破上兩個周末的零成交局面，其中，中原促成新都城一期2座低層F室，實用面積364平方呎，2房間隔，成交價522萬元，平均實用呎價14341元。據了解，原業主於2016年以445萬元購入單位，持貨9年，是次沽出賬面獲利77萬元，單位升值17%。另一宗成交為三期1座低層F室，實用面積626平方呎，3房1套間隔，成交價729萬元，平均實用呎價11645元。據了解，原業主於2000年以304萬元購入單位，是次轉手賬面獲利425萬元，單位25年間升值1.4倍。第三宗成交為一期6座中層C室，實用面積364呎，2房間隔，成交價518萬元，折合實用呎價14231元。
中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本周末錄2宗成交，平均呎價約9296元。成交包括美孚新邨二期百老匯街44號高層C室，實用面積931平方呎，3房間隔，最新以860萬元易手，折合實用呎價9237元。據悉，原業主於2006年以220萬元買入單位，持貨19年，是次沽出賬面獲利640萬元，單位升值2.9倍。
新界區方面，三個指標屋苑中，僅沙田第一城錄成交。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城今個周末錄4宗成交，創7個周末新高，平均實用呎價約12741元。其中，分行促成49座低層D室，單位實用面積304平方呎，2房間隔，開價410萬元，議價後以399萬元成交，平均實用呎價13125元。新買家為上車客，見上址間隔合用，價錢於400萬元以內，即承接單位自用。原業主於2019年以453萬元買入單位，持貨約6年，帳面蝕54萬元。
附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量
| 地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/按周升跌幅 | 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 |
| 香港 | 太古城 | 3 (+50%) | 13435 (+8.1%) |
| 香港 | 康怡花園 | 0 (無升跌) | – |
| 香港 | 海怡半島 | 1 (上周0宗成交) | – |
| 九龍 | 美孚新邨 | 2 (上周0宗成交) | 9296 |
| 九龍 | 麗港城 | 0 (無升跌) | – |
| 九龍 | 黃埔花園 | 0 (上周3宗成交) | – |
| 九龍 | 新都城 | 3 (上周0宗成交) | 13065 (-) |
| 新界 | 沙田第一城 | 4 (上周0宗成交) | 12741 (-) |
| 新界 | 嘉湖山莊 | 0 (上周2宗成交) | – |
| 新界 | 映灣園 | 0 (無升跌) | – | 合計 | 13 (+85.7%) | – |
|---|---|---|---|
註: 綜合市場成交數據
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
