本周末新盤熱銷二手交投即放慢中原十大屋苑本周末僅錄8宗成交按周跌46.7% 創7周新低

二手成交

Jul 13 2025

中原地產十大屋苑周末交投量終止升勢，本周末僅錄得8宗成交，按周急跌46.7%，重返個位數交投量，創近7周新低，當中零成交屋苑有5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末多個新盤進行推售，偏布港、九、新界，交投面廣，2日錄得超過200宗一手成交，交投暢旺，二手交投難免受壓，成交步伐即時放慢。新盤熱銷亦反映市場剛需持續，只是本周成交傾向一手新盤市場，料新盤銷售告一段落後，加上暑假租務交投暢旺支持下，二手交投會再次加快。

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得2宗交投，較上周多1宗，平均實用呎價則下調至13333元。市場最新促成屋苑漢宮閣高層F室，實用面積723平方呎，三房兩廁間隔，擁正南街景，最初以1380萬元放售，現減至980萬元成交，折合實用呎價13555元。原業主於1987年12月以83萬元買入該址，持貨快38年，現轉手賬面大幅獲利897萬元，單位期內升值10.8倍。
港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本周末維持2索交投，全月交投量暫增至9宗，平均實用呎價11963元。屋苑本周末成交包括G座低層14室，實用面積524平方呎，為兩房東北開揚景戶，剛以570萬元連租約易手，折合實用呎價10878元。原業主於2012年7月以475萬元買入單位，持貨13年，現沽貨賬面獲利95萬元離場。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，本周末港島區及新界區均有新盤推售，搶去大批市場購買力，令區內二手交投略為受壓。美孚新邨本周末未能錄得成交，全月成交量則暫錄8宗成交，平均實用呎價9638元。
新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，屯門區新盤繼續熱銷，帶動市場交投氣氛，嘉湖山莊本周末錄得1宗成交，單位為麗湖居5座頂層複式戶，實用面積1462平方呎，最初叫價1190萬元，買賣雙方議價後，最終以950萬元成交，平均實用呎價6498元。據悉，原業主於2005年8月以470萬元購入單位，持貨20年，是次沽出單位賬面獲利480萬元離場，單位升值逾1倍。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

	合計	8 (-46.7%)	–
地區	屋苑	周六、日成交量/按周升跌幅	平均實用呎價(元)/按周升跌幅
香港	太古城	2 (+100%)	13333 (-1.7%)
香港	康怡花園	2 (無升跌)	11698 (-5.4%)
香港	海怡半島	1 (無升跌)	12123 (-0.3%)
九龍	美孚新邨	0 (上周1宗成交)	–
九龍	麗港城	0 (上周1宗成交)	–
九龍	黃埔花園	0 (上周1宗成交)	–
九龍	新都城	0 (上周2宗成交)	–
新界	沙田第一城	2 (-33.3%)	13293 (-2.3%)
新界	嘉湖山莊	1 (-50%)	6498 (-16.7%)
新界	映灣園	0 (上周1宗成交)	–

註: 綜合市場成交數據

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