一手新盤低開搶客 二手交投低位回升 中原十大屋苑本周末錄6宗成交 較上周多1宗
廣告
中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，較上周末多1宗或升20%，已連續6個周末錄得個位數交投量，幸宗數於低位緩慢回升，惟仍有半數屋苑捧蛋收場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍大型新盤本周末以「超平價」進行首輪銷售，埸面墟冚，買樓人潮足證市場購買力不減，惟搶去二手客源，令二手交投受壓，尤其是新界區，部份有意去貨的二手業主，願意擴大議幅，成功吸引買家入市，令二手交投成功從低位緩慢回升。
港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，單位為3座高層C室，實用面積730平方呎，三房套房加儲物房間隔，享東北避風塘海景，最新市傳以近月新低價930萬元易手，單位折合實用呎價12740元。
九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月交投回勇，本周末錄得2宗成交，全屬中原促成，交投略為加快，其中一宗為新都城2期6座高層F室，實用面積363平方呎，建築面積516平方呎，兩房間隔，望東南內園景致，本周末以564萬元沽出，折合實用呎價15537元。
九龍區方面，中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月交投回勇，本周末錄得2宗成交，全屬中原促成，交投略為加快，其中一宗為新都城2期6座高層F室，實用面積363平方呎，建築面積516平方呎，兩房間隔，望東南內園景致，本周末以564萬元沽出，折合實用呎價15537元。
中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得1宗成交，中原本周末促成屋苑6期蘭秀道44號中層A室，實用面積926平方呎，三房大露台間隔，望山景，原先開價938萬元，現以880萬元易手，平均實用呎價9503元。新買家為同區換樓客。原業主於2008年8月以510萬元買入，持貨15年，現轉手賬面獲利370萬元離場，單位升值73%。
中原地產黃埔區副分區營業經理吳國豪表示，分行促成本周末黃埔花園惟一一宗成交，單位為11期9座中層G室，實用面積505平方呎，兩房間隔，擁開揚街景，最初開價730萬元，議價後以650萬元易手，折合實用呎價12871元。新買家為外區客，見業主願意勁減80萬元，即決定入市自用。據了解，原業主於2013年1月以508萬元買入單位，持貨10年，現沽貨賬面獲利142萬元，單位升值28%。
新界區方面，中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，分行本周末促成一宗沙田第一城本成交，單位為41座高層G室，實用面積304平方呎，開價460萬元，現以413.8萬元易手，折合實用呎價13612元。原業主於2010年4月以199.8萬元買入單位，持貨13年，現沽貨賬面獲利214萬元，單位升值107%。
附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量
| 地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/按周升跌幅 | 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 | 平均建築呎價(元) |
| 香港 | 太古城 | 0(上周1宗成交) | – | |
| 香港 | 康怡花園 | 0(無升跌) | – | |
| 香港 | 海怡半島 | 1(無升跌) | 12740(-7.8%) | 10265 |
| 九龍 | 美孚新邨 | 1(無升跌) | 9503(-2.1%) | 7114 |
| 九龍 | 麗港城 | 0(無升跌) | – | |
| 九龍 | 黃埔花園 | 1(無升跌) | 12871(+2.4%) | 10888 |
| 九龍 | 新都城 | 2(上周零成交) | 14934(-) | 10587 |
| 新界 | 沙田第一城 | 1(上周零成交) | 13612(-) | 10093 |
| 新界 | 嘉湖山莊 | 0(上周1宗成交) | – | |
| 新界 | 映灣園 | 0(無升跌) | – | 合計 | 6(+20%) | – | – |
|---|---|---|---|---|
註: 綜合市場成交數據
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
圖片來源：中原
