中原十大屋苑12月錄118宗成交 按月跌4.1% 2023全年成交宗數1869宗 按年跌18.4% 創歷史新低 周末睇樓量錄381組 新年3天假期錄505組

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園二手市場續陷僵持狀態，本月錄3宗成交，按月跌5成，全年錄124宗成交，按年增4.2%，其中有逾半月份錄個位數成交。料2023年最後2天，交投會持續淡靜，康怡花園本周末睇樓量錄30組預約，按周持平，三天連假則錄45組預約，每呎實用叫價亦維持13800元水平。
九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月僅錄得4宗成交，按月大跌逾6成。今年12個月當中，屋苑有6個月僅錄得個位數交投量，交投淡靜，全年則錄得142宗成交，較去年下調11.3%，平均實用呎價最新報11085元，按年錄得9%跌幅，創7年新低。二手交投氣氛偏靜，加上節日氣氛濃厚，本周末區內睇樓量亦平平，麗港城本周末睇樓量維持40組預約，新年3天長假則錄45組，每呎實用叫價再度下調至12200元。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月錄得19宗成交，比上月全月3宗成交反彈超過5倍，創9個月新高，全年累積錄得194宗成交，按年則跌11%，平均實用呎價最新報12240元，按年亦跌11.5%，創7年半新低，反映屋苑本年交投價量齊跌，樓價重返2016年。睇樓量方面，黃埔花園本周末睇樓量下調至30組預約，新年3天長假則報約35組，每呎實用叫價維持14500元，料二手交投平平。
新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月錄11宗成交，與上月錄12宗相若，全年累錄約218宗，按年跌38%，創有紀錄以來新低，平均實用呎價約12471元水平，較上月再跌約4.8%，現時買家主力入市低市價筍盤，業主要進一步擴大議價空間才有承接，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期無升跌，年尾多買家及業主外遊，睇樓氣氛平平，料交投量短期內低位徘徊。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，同區新盤低價出擊錄熾熱銷情，加上年底聖誕新年檔期屬傳統樓市淡季，12月份嘉湖山莊交投量進一步下跌，錄得18宗買賣成交，較11月跌35.7%，12月平均實用呎價8297元，按月持平，惟已連續5個月見「8字頭」，創近7年低位。總結全年，2023年共錄得288宗買賣成交，對比2022年363宗減少20.7%，平均呎價按年下跌約14%，與2021年高峰比，跌幅更達29%。由於大市仍充斥多項不明朗因素，現時整體入市意欲及信心較低，嘉湖山莊願意劈價平賣的業主未算很多，買家亦只肯低價入市，故出現買賣拉鋸局面，交投低迷。睇樓量方面，本周末屋苑預約睇樓量錄70組，周末及元旦3天假期錄90組睇樓，業主態度未有大變化，每呎實用叫價維持約9000元水平。展望2024年，美國大機會開始減息，樓市有望回穩，預料成交量將率先迎來小陽春。

附表一：十大屋苑12月成交統計

附表二：十大屋苑2023年成交統計

附表三：十大屋苑歷年按年成交量統計

附表四：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

註:綜合市場成交數據