中原十大屋苑2023年最終成交1886宗 按年跌17.6% 除夕周末睇樓氣氛不減 二手交投持續升溫 中原十大屋苑本周末錄14宗成交 3天假期共錄16宗
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中原地產十大屋苑12月錄得135宗成交，按月回升9.8%。全年計，中原地產十大屋苑2023年合共錄得1886宗成交，按年跌17.6%，創2006年有紀錄以來歷史新低；樓價幾乎全線下挫，僅得康怡花園及海怡半島不跌反升。至於本周末成交量，中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交，按周上升16.7%，創35周新高，交投造好，3天新年長假共錄16宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑周末交投連升3周，近2周均錄得雙位數交投量，反映二手交投有復甦跡象，買家陸續落實入市決定，若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣，相信會「事半功倍」，加快復甦進度。
港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本周末錄得2宗成交，令上月交投量最終增至6宗，成交包括N座高層14室，實用面積461平方呎，兩房間隔，享東南望開揚配水庫景，最新以668萬元成交，折合實用呎價14490元。據了解，原業主於2007年8月以280萬元買入單位，現轉手賬面獲利388萬元，單位16年間升值逾1.3倍。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城大除夕錄得1宗成交，單位為海天閣中層F室，實用面積717呎，建築面積 823呎，三房套房間隔，望正南池園景致，11月放盤時叫價1400萬元，現以1200萬元成交，折合實用呎價16736元。原業主則於2009年12月以760萬元買入，是次易手賬面獲利440萬元，單位升值58%。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城大除夕錄得1宗成交，單位為海天閣中層F室，實用面積717呎，建築面積 823呎，三房套房間隔，望正南池園景致，11月放盤時叫價1400萬元，現以1200萬元成交，折合實用呎價16736元。原業主則於2009年12月以760萬元買入，是次易手賬面獲利440萬元，單位升值58%。
九龍區方面，新都城本周末連錄3宗成交，交投氣氛明顯回升。中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊指，分行本周末促成屋苑2期10座中層D室，實用面積441平方呎，建築面積617平方呎，兩房間隔，望內園景，最初開價668萬元，現減至630萬元成交，平均實用呎價14286元。原業主於2016年12月以588萬元購入單位，持貨剛好7年，現沽貨賬面獲利42萬元離場。
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得3宗成交，其中包括1期百老匯街15號低層C室，實用面積485平方呎，採一房間隔，望內園景，由遺產承辦人放售，最新獲同區用家以440萬元承接，折合實用呎價僅9072元。
新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末連假期錄得4宗成交，交投活躍，平均實用呎價8353元。同區大型新盤銷售已告一段落，客源回流二手市場，睇樓氣氛尚好，業主普遍提供5%議價空間，吸引剛需買家入市。屋苑本周末交投包括麗湖居5座低層C室，實用面積546平方呎，三房間隔，剛以439萬元易手，折合實用呎價8040元。原業主於2013年以322.5萬元購入，現沽貨賬面獲利116.5萬元，單位10年升值36%。
附表一 : 中原十大屋苑周六、日成交量
| 地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/按周升跌幅 | 30/12-1/13天假期成交量 | 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 | 平均建築呎價(元) |
| 香港 | 太古城 | 1 (-66.7%) | 1 | 16736(+8.7%) | 14581 |
| 香港 | 康怡花園 | 2(+100%) | 2 | 14520(+16.7%) | 11554 |
| 香港 | 海怡半島 | 2(+100%) | 2 | 12957(+4.3%) | 10332 |
| 九龍 | 美孚新邨 | 3(上周0宗成交) | 3 | 9431(-) | 7074 |
| 九龍 | 麗港城 | 0(無升跌) | 1 | – | |
| 九龍 | 黃埔花園 | 0(上周2宗成交) | 0 | – | |
| 九龍 | 新都城 | 3(上周0宗成交) | 3 | 14207(-) | 10212 |
| 新界 | 沙田第一城 | 0(上周2宗成交) | 0 | – | |
| 新界 | 嘉湖山莊 | 3(+50%) | 4 | 8353(+0.6%) | 6470 |
| 新界 | 映灣園 | 0(上周1宗成交) | 0 | – | 合計 | 14(+16.7%) | 16 | – | – |
|---|---|---|---|---|---|
註: 綜合市場成交數據
附表二：十大屋苑12月成交統計
| 地區 | 屋苑 | 12月成交量/按月變幅 | 11月成交量 | 12月平均實用呎價(元)/按月變幅 | 11月平均實用呎價(元) |
| 港島 | 太古城 | 16(-27.3%) | 22 | 15143(+0.8%) | 15020 |
| 港島 | 康怡花園 | 6(無升跌) | 6 | 14309 (+5.5%) | 13569 |
| 港島 | 海怡半島 | 12(+20%) | 10 | 14789(+1.1%) | 14634 |
| 九龍 | 美孚新邨 | 24(+100%) | 12 | 9589(-3.7%) | 9961 |
| 九龍 | 麗港城 | 4(-63.6%) | 11 | 11085(-5.7%) | 11749 |
| 九龍 | 黃埔花園 | 19(+533%) | 3 | 12240(-4.9%) | 12875 |
| 九龍 | 新都城 | 9(-18.2%) | 11 | 14180(-1.8%) | 14436 |
| 新界 | 沙田第一城 | 13(+8.3%) | 12 | 12357(-5.6%) | 13096 |
| 新界 | 嘉湖山莊 | 21(-25%) | 28 | 8305(+0.1%) | 8296 |
| 新界 | 映灣園 | 11(+37.5%) | 8 | 10154(-1.9%) | 10352 | 合計 | 135(+9.8%) | 123 | – | – |
|---|---|---|---|---|---|
附表三：十大屋苑2023年成交統計
| 地區 | 2023年成交量/ 按年升跌幅 | 2022年成交量 | 2023年12月平均實用呎價(元)/ 按年升跌幅 | 2022年12月平均實用呎價(元) | |
| 港島 | 太古城 | 234(-7.9%) | 254 | 15143(-5.4%) | 16007 |
| 港島 | 康怡花園 | 127(+6.7%) | 119 | 14309 (+1.7%) | 14075 |
| 港島 | 海怡半島 | 162(+0.6%) | 161 | 15155(+7.5%) | 14104 |
| 九龍 | 美孚新邨 | 267(-2.6%) | 274 | 9589(-9.9%) | 10637 |
| 九龍 | 麗港城 | 142(-11.3%) | 163 | 11085(-9%) | 12185 |
| 九龍 | 黃埔花園 | 194(-11%) | 222 | 12240(-11.5%) | 13830 |
| 九龍 | 新都城 | 139(-41.8%) | 239 | 14180(-0.4%) | 14230 |
| 新界 | 沙田第一城 | 220(-37.9%) | 354 | 12357(-14.8%) | 14510 |
| 新界 | 嘉湖山莊 | 291(-19.8%) | 363 | 8305(-13.9%) | 9643 |
| 新界 | 映灣園 | 110(-22%) | 141 | 10154(-5.8%) | 10778 | 合計 | 1886(-17.6%) | 2290 | – | – |
|---|---|---|---|---|---|
附表四：十大屋苑歷年按年成交量統計
| 年份 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| 成交量 | 3512 | 2153 | 2523 | 2345 | 2094 | 2267 | 3258 | 3517 | 2290 | 1886 |
註 : 綜合市場成交數據
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圖片來源：中原
