荃灣油柑頭港人首置住宅地 只獲一份標書 較預期為少 中原吳庭琛：估值26.2億元 每呎樓面估值2500元 料有流標風險
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發展局早前公布一幅「港人首次置業」荃灣油柑頭地皮招標，並於今天截標，是政府第二幅以賣地形式推出的港人首次置業地皮，地皮面積約52.39萬平方呎，估計可建樓面面積逾104.62萬平方呎。按照賣地條款，中標者須興建最少1,940個首置單位，當中七成單位實用面積不少於375平方呎，並日後需以市價八折出售，而買家資格須由政府規定。
中原測量師行高級經理吳庭琛表示，受加息影響，樓市前景未明朗，近期買家入市心態較猶豫，觀望氣氛濃厚，料亦發展商投地意慾，荃灣油柑頭港人首置地皮位置背山面海，附近配套完善，但位置較遠離港鐵站，交通較為不便，雖然地皮發展後將以上車客為主要客源，而市場上剛性需求不減，但地皮發展限制較多，預期發展商出價亦傾向保守，預計樓面呎價2500元，總值約26.2億元，由於標書數目較預期為少，亦不排除地皮有流標隱憂。
附表：荃灣油柑頭住宅地皮估值
| 地段編號 | 地點 | 地皮面積(萬平方呎) | 估計可建樓面面積(萬平方呎) | 樓面呎價(元) | 估值(億元) |
| 荃灣市地段第 430 號 | 荃灣油柑頭 | 52.39 | 104.62 | 2500 | 26.2 |
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