美國加息兼新盤搶客 二手交投氣氛低迷 中原十大屋苑7月僅錄95宗成交 連跌5個月

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，近日發展商相繼以貼市價推出新盤搶客，二手業主叫價不敵新盤，二手交投持續低迷。太古城7月份暫錄9宗成交，按月跌25%，平均實用呎價17165元，下跌2.4%。暑假為傳統租賃旺季，不少二手業主見樓價不理想，傾向轉售為租，待價而沽，加上8月份市場有新盤開售，料二手市場會繼續陷入膠著狀態。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，海怡半島7月份暫錄12宗成交，較上月的6宗急增1倍，平均呎價15,412元，按月升約1.1%，。當中約一半成交於下半月完成，反映市場上有不少買家趁淡市出動，尋覓筍盤，若業主願意加大議價空間，單位亦有承接。

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月交投可謂價升量跌，全月最終錄得8宗成交，按月少1宗，創近3年半新低，平均實用呎價則錄得2.2%升幅，最新報12796元水平。美國聯儲局本月議息宣布再加息0.25厘，本港主要銀行亦調高最優惠利率，幸未有跟足美國加幅，但市場交投氣氛轉趨觀望，料短期內二手交投偏靜。
中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，在加息陰霾下，二手交投持續疲弱，加上業主普遍持貨能力強，買賣雙方的造價仍有一段差距，交投放慢。黃埔花園本月僅錄得8宗成交，按月急跌38.5%，創20個月新低，平均實用呎價則報14242元，按月跌4.1%，亦創半年新低。踏入8月，區內有大型新盤醞釀開售，而且訂價吸引，料二手交投繼續受壓。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月全月僅錄得10宗成交，按月跌16.7%，交投屬相當低水平，宗數屬屋苑本年次低；平均實用呎價亦下調至14880元水平，價量齊跌。美國加息屬預期之內，但買家仍需時消化有關消息，整體入市態度相當審慎，觀望氣氛持續濃厚，料交投持續膠著。
中原地產東涌昇薈分行高級分行經理唐啟樂表示，映灣園本月僅錄得3宗買賣成交，成交量創8個月新低，平均實用呎價約10341元，創2017年9月後近6年新低，按月下跌6.6%。雖然現時映灣園業主普遍願意減價，減價幅度一般5%以上，但減幅仍不及區內其它屋苑，導致購買力流走，成交冷清。加息後買家置業成本上升，打擊入市意欲，加上各區新盤接連低價推售，令二手雪上加霜，預計短期內二手低迷局面較難有起色。

附表：十大屋苑7月成交統計